'宅基地“三權分置”怎麼分？這三類人成紅利獲益者'

宅基地“三權分置”怎麼分？這三類人成紅利獲益者！

繼承包地實行“三權分置”後，宅基地也要搞“三權分置”，放活宅基地使用權，宅基地可以“合法流轉”的時代就要開始。不過也強調了，城裡人是不能到農村買宅基地，也嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。宅基地流轉，雖然不能等同於宅基地買賣，但是閒置宅基地的潛在價值還是可以得到挖掘。

宅基地“三權分置”怎麼分?

宅基地指的是村集體給本集體內部村民使用的、用來建房的土地。宅基地是集體所有，農民使用。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從集體來獲得宅基地，這是我國長期的政策。

我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，就是：

①落實宅基地集體所有權

②保障宅基地農戶資格權

③適度放活宅基地使用權

所有權歸村集體，資格權歸農戶，這是前兩權的具體含義。

而此次探索宅基地“三權分置”中最關鍵的一權，是使用權的適度放活。這裡我們將適度與放活分開解釋。

城裡人看上了宅基地怎麼辦?

如今城裡人十分嚮往鄉村的生活，很多人夢想能在鄉下有塊自己的地、自己的房子。但“三權分置”政策規定城裡人是絕對不能購買宅基地的。在適度放活的要求下，城裡人如果看上了農民朋友的宅基地，怎麼才能和這塊宅基地“扯上關係”呢?

舉個例子來說：農民小王在農村有100平米的宅基地房屋，這個房屋被市民小趙看上了。如今的辦法是：農民小王可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權，以轉讓、租賃的方式轉給小趙，二人簽訂合同。之後，城裡人小趙可以在合同有效期內，對該片宅基地進行使用。

很多朋友都在郊區租房租地，度個假、種點菜，迴歸田園，就是這個意思。

宅基地流轉，雖然不能等同於宅基地買賣，但同承包地流轉一樣，宅基地可以通過轉租“使用權”的方式進行交易，閒置宅基地的潛在價值終於可以變現了。

最直接的紅利獲益者無疑是這三類人：

1、家有宅基地的農戶

對於這類人來說，賺錢的機會就擺在眼前了。有的人家裡有閒置的宅基地，可以出租給做休閒農業項目的個人或者公司，獲取分紅;

還有的家裡建了“小產權房”，過去賣小產權房國家是禁止的，但現在完全可以通過出售“使用權”的方式，只要你的房子不是違法建築，這筆錢就賺定了。

2、農村創業者

宅基地可以依法流轉之後，獲得宅基地資源更方便了，開發項目更容易了。返鄉創業者，可以通過租賃“使用權”的方式，做特色客棧、農家樂等。這樣就不要再為申請地塊而勞神費力了。

3、想買宅基地或者小產權房的人

比如有的人想到農村養老，過去一直苦於買不到宅基地，現在終於可以如願以償了。不過，城裡人到農村買地建別墅、私人會館的口子不能開，宅基地流轉要在“適度”的原則下進行。

需要注意的的是，宅基地入市的前提，是要擁有該塊宅基地的確權證書。因此農民朋友們，有證書的要保存好了，沒有證書的要趕緊辦理了。有資格申請宅基地的抓緊申請，不要錯過這一波紅利了。