現在在農村建房也不簡單了，農村宅基地按照“一戶一宅”的原則進行，很多人卻因為各種原因沒法申請宅基地，所以就會想到和擁有宅基地的村民進行交易，通過轉讓的形式來獲取宅基地。

在沒有實施土地確權工作之前，農村裡也經常有轉讓宅基地的情況，但是由於管得不太嚴，所以很多人的宅基地轉讓都不符合規定。這就會導致日後的宅基地糾紛，而這些不遵守規定的宅基地轉讓，最終不是被村集體收回，就是宅基地歸還轉讓人。

那麼，農村宅基地使用權轉讓有哪些規定？

一、農村宅基地使用權轉讓規定

（一）宅基地使用權的轉讓無效的情況

1、宅基地使用權不得單獨轉讓；

2、城鎮居民購買；

3、法人或其他組織購買；

4、轉讓人未經集體組織批准；

5、向集體組織成員以外的人轉讓；

6、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二）宅基地使用權的轉讓的條件（同時具備）

1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

3、轉讓行為需徵得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批准後，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。

4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一併轉讓才有效。

5、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。

二、農村宅基地使用權怎麼變更戶主

（一）宅基地使用權變更基本條件

1、戶口必須在本村；

2、戶口必須是農業戶口；

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。

（二）我國法律《房屋登記辦辦法》中第三十六條有規定，發生下列情況之一，權利人就要在事實發生後或相關的法律文件生效後，申請房屋所有權的變更登記：

1、房屋坐落變更的；

2、房屋面積增加或者減少的；

3、法律、法規規定的其他情形；

4、同一所有權人分割、合併房屋的；

5、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。

所以，無論是要轉讓宅基地的，還是打算接受宅基地轉讓的，都要看清楚是否符合規定，宅基地使用權的轉讓是僅存集體內才行，且在使用權轉讓後也需要及時將戶主變更。如果不按照規定來，最終有可能雙方都得不到宅基地。

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