對於很多曾在農村生活後來因為工作等原因遷居城市的朋友來說，如何處置老家的宅基地是一個問題。究竟是留著到時候獲得國家的一筆賠付？還是趁現在允許同村進行的宅基地流轉出售？藉此機會簡單談談我的觀察。

宅基地屬於村集體用地，目前來看流轉僅僅存在於村集體之間，未來就未必了

農村宅基地土地性質屬於村集體

第一、對於農村土地的處置方式其實整體是越來越開放的，近期的土地新政就可以看出端倪。過去很長時間內農村土地只允許在村集體之間進行流轉和政府的徵收，這樣做的目的更多的是為了保護我國農村的耕地面積，畢竟糧食安全的紅線大於一切。但是隨著城市化的發展，城市框架的不斷擴大城市土地的不足已經開始徹底顯現出來。這也是為什麼如今出現了很多都市村莊，其實都是過去農村的土地。地方通過徵收補償的方式取得土地，進行土地變更後進行商業開發。那麼既然地方可以這樣做？為什麼不允許村集體這樣做呢？這就是新的土地政策流露出來的潛臺詞。城市落戶放開，公共服務打折，農村還回得去嗎？

第二、我國城鎮化發展要快，要迅速，解決好農村土地和宅基地問題是關鍵。2018年的數據顯示我國的常住人口的城鎮化率已經達到了59.58%，但是戶籍城鎮化率只有43.37%，這中間的16.21%的差距其實就是2.2億農村戶籍流動人口的問題。而阻礙這麼多農村人口成為城市人口的很大一部分因素都是因為多數的朋友不願意低價處理自己老家的宅基地和土地。因為其交易範圍有限，自然很難賣出高價格，但是將農村土地推入市場後按照市場價格進行合理的出售，那麼或許就會加快農村人口向城鎮化轉移的速度。

農村土地確權登記一直在進行中

一方面是戶籍化的改革，一方面的城鎮化的加速，農村未來多數是要被城鎮化的

第一、早在多年前很多省份都已經忽略了農村戶口與城鎮戶口的區別，但是實際操作中地方卡克的情況還是很明顯，尤其是在教育和醫療上。就拿今年的開學季來說，多數城市對於來城市就讀的學生和家長要求了戶房一致的原則（戶籍和房產一致，且都在市區）；包括就醫也是一樣，本地市民就醫與外來（哪怕是縣城）人口就醫的手續都不一樣。其根本還是因為教育和醫療等資源分配的不均衡導致的，而這種不均衡會隨著城市發展的愈發迅速越來越明顯。未來留給農村的出路已經不多，除去傳統的產量重地外，多數被城鎮化或者成為養老基地是大概率。如果說是因為這些因素不得不遷移了農村戶籍，那麼留著宅基地其實也沒有多少用處了，賣了也沒啥。

農村房

第二、對於農村宅基地來說，有用留之，無用賣了也可以（關鍵看自己）。就像上面講的大約2.2億多的人口來看，多數不願意出售農村土地和宅基地的原因除去為了以後落葉歸根外，其實跟賣不了幾個錢有很大關係。相比於城鎮土地動輒幾百萬、幾千萬一畝來說，農村土地基本就是白菜價。而隨著近期對於土地管理法的修改，允許農村土地入市，其實除去會提高農村土地價格外，也有利於加快農村城鎮化的進程。

綜上，毫無疑問農村宅基地的流轉問題至今還沒有解決掉，未來會不會跟普通商品房一樣允許進行正常的交易我們不知道。但是可以肯定的是未來農村土地的入市門檻會越來越低，農村土地越來越值錢也是肯定的。究竟要不要賣？還的看自己。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。