最近一段時間，農民聽得最多的應該就是土地確權了。而宅基地確權和土地確權一樣，通俗來說，就是這塊宅基地的所有權、使用權歸屬於誰。
宅基地確權，不僅保護了農民的合法財產，也給拆遷賠償、違建處罰上提供了依據，可以說確權關係到農民的切身利益。事實上，在確權過程中，出現了很多農民擁有宅基地但不能確權獲得不動產證的情況，不少人表示不解。那麼宅基地到底在哪種情況下不能獲取不動產證呢。
不動產權證書
1、佔用耕地修建的房屋。政策規定，未經批准佔用農田耕地建房，屬於違法佔地，這種情況不僅拿不到宅基地產權證，相關房屋會被拆除並罰款。
2、存在爭議的房屋。因為歷史遺留、子女繼承等問題，無法確認宅基地所有權和使用權，這種情況需要先解決產權歸屬，否則無法拿到產權證書。
不動產權證書
3、非法佔有宅基地後建設的房屋。建房佔用的宅基地超出規定面積標準或一戶多宅，這種情況拿不到產權證。
4、改變宅基地用途的房屋。國家明確規定，宅基地只能用於住宅建設，對於擅自改變土地用途，將宅基地用於建廠或其他商業行為的，不能拿到產權證。
不動產權證書
5、建新而未拆舊的房屋。《土地法》規定，農村村民只能一戶有一處宅基地，如果建了新房，舊房沒有拆掉，不能發放產權證。
6、非本村集體成員購買的房屋。宅基地的所有權屬於村集體，只允許村集體內部成員流轉使用，不能用於買賣，非本村集體購買的房屋，不能確權發放產權證。
如果你現在沒有拿到產權證書，不妨對照下哪裡不符合規定。希望大家早日拿到屬於自己的產權證，合法的保護自己的財產。
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