總價300萬以內，地鐵1號線沿線能買到怎樣的房子，實地評測出真相

南京禹洲集團中航地產建築萬達集團裝修江蘇淳化中國航空大熊貓拉薩人生第一份工作交通駐家金陵 2019-06-27

買房考慮的首要因素無疑是城市，買房其實就約等於選城市，其次是選擇地段，但是對於地段的選擇，很多人可能感到迷惑，尤其是新手買房，在地鐵沿線挑房，是一種較為簡單的做法，在南京買房的話，不如考慮地鐵1號線沿線，總價300萬以內，地鐵1號線沿線能買到怎樣的房子，實地評測出真相。

一、中航樾公館

中航樾公館位於南京市江寧區泉東路58號，位居江寧東山核心居住板塊，開發商為著名品牌房企中航地產，且中航地產自帶物業，裝修狀態為精裝修，主要建築類別為高層主住宅，佔地41954.09平米，總建築面積149420.46平米，綠化率高於45%。

由於該樓盤由著名品牌房企中航地產所開發，住房質量具有較高的保障性，小區建築精緻大氣，環境較為優美，資源配套較為齊全，坐享江寧萬達、天元路、百家湖三商圈圍合，兼有東山外國語學校、江寧大學城環繞。本人對於江寧區大學城一帶也較為熟悉，從地鐵一號線龍眠大道下車，乘坐827路公交，大概需要花費半個小時時間，可到達該小區，旁邊是天景山公寓，住戶較為密集，不同擔心地段偏僻的問題，泉東路對面即是一所駕校，學車比較方便，且該小區車位配比高達1比1.1，有意買車的話選擇該小區將更為滿意。

一、中航樾公館

中航樾公館由於在2015年就已經開盤，因此時至今日，該小區就只剩下一些尾盤，對於一些人可能是缺憾，但在我看來，尾盤未必不佳，尤其是對於這類房企，質量本身就有較高的保證，而尾盤最大的優勢，在於價格的便宜，目前該小區尾盤房價單價大概在21000左右，主力戶型在89到115平米之間，選擇該小區尾盤，房價總價最高不會超過300萬，是讓人較為心動的樓盤。

二、弘陽禹洲時光春曉

其實如果對江寧區住房有興趣的話，就會發現，在江寧大學城附近，確實存在不少較為理想的樓盤，就說弘陽禹洲時光春曉，這也是一個強強聯合的產物，位於南京市江寧區梨樹園路10號，位於南京最具前景的稀缺湖景板塊——梅龍湖生態宜居圈，為弘陽、禹州兩大品牌地產商聯合打造的南京生態湖居作品，開發商為弘陽地產和禹洲地產，物業公司為南京弘陽物業管理有限公司，以高層住宅為主，佔地面積為32246.30平米，建築面積為87257.57平米，綠化率30%。

別看該小區綠化率不高，但該小區附近生態環境具有獨特的優勢，距離梅龍湖不過才700米的路程，當然，該小區最突出的優勢還在於它的資源配套，該樓盤毗鄰梅龍湖休閒廣場，受東山萬達、江寧大學城、上坊青龍國際生態新城、百家湖四大商圈輻射，附近產業公司數量眾多，方便在附近工作，農貿市場、淳化小學、淳化中學、人民法院，距離該小區不過才20分鐘左右的步行路程，可乘坐808路、837路、833路等多種公交。而距離該小區最近的地鐵站，是南京交院地鐵站，我在江寧大學城購物中心休閒之後，前往附近的南京交院地鐵站，乘坐813路公交，花費40分鐘左右的時間，才到達該小區，直觀感受是住宅乾淨新穎、風光秀麗、生活便利。

該小區作為新樓盤，房價均價不過才23700元，就江寧區房價而言，並不算多高，

主推戶型為83㎡三房一衛、 89㎡三房二衛、 108㎡四房二衛，總價高不過260萬。

三、中電頤和府邸

中電頤和府邸位於南京市棲霞區華電路1號，開發商為南京中電熊貓置業有限公司，物業公司為南京中電熊貓物業管理有限公司，佔地面積62296.42平米，總建築面積為219670平米，綠化率為36%。

中電頤和府邸是一個環境較為安靜的小區，臨近老年公寓，靠近拉薩路小學分校以及江蘇省中西醫結合醫院，駕車距離不過才650米，醫療資源的存在是該小區一個重要優勢，從交通資源來看，中電頤和府邸最主要的出行還是依賴地鐵出行，距離邁皋橋地鐵站不過才600米左右的步行路程。

由於該小區住房分為商住和普通商品房兩類，因該小區存在較多的租戶，晚上六點從邁皋橋地鐵站下車後，一路上我就看見不少年輕的上班族前往該小區，小區周邊超市影院健身房大型菜場應有盡有，由於拒絕多人合租，該小區租戶素質較高，沒有大家想的那樣人員複雜不安全，最大的缺陷可能在於車位配比較少。目前該小區在售住房為43平米以及60平米的公寓，房價總價大概在130萬以內，年輕人如果作為改善型住房，其實是個不錯的選擇。

四、江寧金茂悅

江寧金毛悅屬於期房，今年1月底才開盤，交付時間要等到2021年9月30日，位於南京市江寧區東山街道嘉茂路33號，開發商為南京寶茂置業有限公司，物業公司為金茂物業管理有限公司，建築類別為高層住宅，佔地面積為86628.01，總建築面積高達29萬平米，綠化率為35%。

儘管江寧金茂悅仍處於規劃當中，從地段來看，江寧金茂悅距離江寧區第二人民醫院也僅有18分鐘的步行路程，在我看來，醫療資源的存在其實相當重要，雖然該樓盤暫時沒有交付，從一期房來看，一期房車位配比為1比1.4，也是該樓盤一大優勢，而江寧金茂悅外部擁有青龍山、景觀外環、生態內環、白馬公園、郊野公園等豐富的自然景觀資源，居住其中，宛如居住在公園當中，內部借鑑南京總統府的設計理念，打造約6萬方的大型美學園林，體現出高端的小區品質。