最近魚老師莫名其妙地加了幾個中介小哥哥的微信，各種熱情邀請我投資公寓。
雖然他們長得都很帥，但我還是義正言辭地拒絕了。不要問辣麼多為什麼，窮就一個字，我只說一次。
不過，上週我和仗仗童鞋扒完公寓，後臺收到很多人諮詢，哦，是很多有錢人。
我們今天主要擺哈商業公寓，因為它不要戶口！不要社保！還不限購！
而作為成都樓市網紅的城南板塊，一直是大熱，所以魚老師給你們詳細地擺哈這邊兩個樓盤，搬個小板凳坐好~
本期看房項目：
大源歡樂頌SOHO公寓
（清水，價格11000元/㎡左右）
嘉年華青年城smart公寓
（清水，價格10000元/㎡左右）
兩盤位置關係：
本期看房主題：
1、座標是硬道理，大家祕製熱愛的城南。
2、自帶地鐵buff，而且還都是兩個地鐵口，離1、6、7號線站口都只有1公里左右。
3、公寓不限購，可投資或過渡。
1、大源歡樂頌soho公寓
基本情況
項目地址：高新區天府三街1599號
裝修：清水
產權年限：40年
容積率：4.99
綠化率：15.00%
梯戶比：5:22
佔地：40畝左右
物業公司：龍湖物業服務公司
物業費：2.80元/㎡
水電氣：全通，水費4.43、電費0.84、氣費2.8
交房時間：預計2018年底交房
幫幫小結：
1、樓盤面積不大，但優勢是位置，周圍的商業配套和娛樂設施都不錯。
2、容積率和綠化率都不算高，梯戶比還好。
3、通水電氣，但都是商用，後期生活成本會有點高。
配套情況
1.交通：交通還是比較便利的，對面是大源公交總站，斜對面是五號線大源站，離天府三街地鐵口3km。
2.教育：這個就不多提了，公寓不是學區房，就算七中在家門口，你娃也讀不到。
3.商業：周圍的商圈都不錯，離伊藤洋華堂、世豪廣場、麥德龍都只有1km左右，離銀泰城2.5km。
4.其他：附近都是私立醫院。旁邊有個濱河市政公園，再遠一點有大源中央公園、錦城湖公園、漾亞體育公園等。
幫幫小結：
1、樓盤位於在天府大道和劍南大道中間，除了有商圈，交通也是一大優勢，公交和地鐵很方便。
2、周圍公園挺多，目測後期的市政建設規劃應該不得撇。
戶型推薦：48㎡ 一室兩廳一衛SOHO戶型
戶型方方正正，利用率高，臥室朝南，通風和採光都不錯，唯一的遺憾是沒有空間感，只能自己做隔斷。
這個戶型只能一個人或者小情侶住啦，沒有任何隔斷，進門就是開放式廚房。
用書架把客廳和臥室隔開，顯得沒那麼打擠。
一看這個衛生間，就曉得設計師特別會生活，面積這麼大，讓蹲坑都變成了一種享受~
沒錯，就這麼大點。48平米總價45萬左右，首付五成大概是22萬。
幫幫點評：
1、這個樓盤優勢是位置很好，周圍都是商圈。
2、交通不用擔心，樓下是大源公交總站，但距離一號線有點遠，期待七號線。
嘉年華青年城smart公寓
價格：10000元/㎡左右
基本情況
項目地址：成都市雙流縣雙流區老成仁路77號
裝修：清水
產權年限：40年
容積率：6.0
綠化率：22.51%
梯戶比：5:22
佔地：108畝左右
物業公司：北京威德酒店
物業費：2.8元/㎡
水電氣：部分戶型全通，目前還是商用的，據說之後可以改為民用的。
交房時間：預計2018年底交房
幫幫小結：
1、這個小區有點大，一共有8棟，住宅+公寓有5棟，剩下的是商業街和幼兒園。
2、只有8棟1單元的49㎡和62㎡兩種戶型通氣。
3、容積率異常高，綠化還看得過去啦。
配套情況
1.交通：距離一號線華府大道地鐵口1.6km，走路10分鐘，距離未來六號線關東站1km左右，市政規劃了一座橋可以直接聯通天府五街地鐵口，樓下就有公交站。
2.教育：附近沒有學校，小區規劃私立幼兒園。
3.商業：周圍沒有商圈，距離軟件園的KFC、必勝客3km，小區內有規劃下沉廣場和商業街。
4.其他：小區旁邊就是正在修建的市政公園，距離會龍公園2.5km，之後會修建四川省第一附屬醫院三甲醫院，距離800m左右。
幫幫小結：
1、樓盤位置一般，位於紅星路南延線和天府大道中間，進城方便。
2、單週圍沒有商圈，連個大型超市都沒有。
2、樓下就是市政公園，綠化面積ok。
戶型推薦：
49㎡ 兩室兩廳一衛LOFTS2戶型
Loft戶型最強大的優勢就是面積，但相對應的裝修費也會更高。主臥非南北朝向，採光和通風可能會不太好。
他們家戶型結構是差不多的，買大買小取決於你的money多少。
這個戶型是水電氣全通的，樣板間進門是客廳，左手邊是開放式廚房。魚老師不建議這樣弄，川菜油煙辣麼大，你難道想每天都在家裡面騰雲駕霧麼？
用個吧檯或者高腳桌隔了個飯廳，這樣空間感還是多強的。
樓上有兩個房間，這是主臥，衣櫃只有定做。
次臥，如果常年獨居，也可以做成衣帽間或書房，這個看你喜好。
浴室在兩個臥室之間，是用透明玻璃隔開的，方便帶妹紙回家...嗯，魚老師只能幫你們到這裡了，捂臉~
問了下大概48萬，首付5成24萬。是清水房，樓板可以找開發商幫忙搭，獸獸說幾千塊錢。
幫幫點評：
1、公寓都是loft，優勢很明顯啦，就是花同樣的錢買double面積。
2、地理位置不是很好，娛樂版塊幾乎為0。
3、不過交通方便，一號線和六號線（未開通）都有站點，門口就是紅星路南延線。
啦啦啦，一週一次的看房時間又愉快地結束了，沒看過癮的請坐等下次~
只要你敢去留言板說出想看的樓盤，相信我，我們之間一定會有故事！
幫幫快訊：
2014年6月1日後實施新入戶政策，廢止投資入戶！
之前一次性支付40萬以上非住宅用房的市外人員可以落戶成都的規定已經過期，現在無論是購買商鋪還是公寓都不能入戶成都！
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作者/編輯：節後無心工作的魚子醬
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