'河西南！豪宅晉級之路...'

01

河西南的高級感，卻總被質疑？

南京新城區中，有兩個板塊總是被拿出來輪番比較：江北新區核心區（中央商務區）和河西南。江北新區是以“新南京”的高度打造，魚嘴板塊是對標上海陸家嘴的規格打造。

我聽到把河西南黑出新高度的一句話是：不是所有的「嘴」都叫陸家嘴。

他說，陸家嘴隔江面對外灘，是眾多跨國銀行的大中華地區及東亞總部所在地，也是中國最具影響力的金融中心之一，對標的是美國華爾街。

回頭看看河西南，這？？這麼偏！啥啥都看不到。

所有問題，如果都以靜態畫面思考，那不如活在遠古時代。2017江北新區G41高樓開工，2018年1月16日上午，魚嘴G97地塊500米超高層舉行開工儀式，雄踞魚嘴摩天樓、江北摩天樓，隔江相望，促進商業發展的同時，建築也彰顯城市的段位。

500米以上的高樓，全世界也只有9個：

▲截圖來自百科

南京高樓的4.0時代：擁江時代（2007-2018）

河西CBD一二期位於河西中、河西南，匯聚大型金融總部、傳媒機構總部等，超500家金融機構入駐，包括華泰證券、交通銀行、招商銀行等，目前已經基本建成。

河西CBD三期魚嘴金融總部集聚區已啟動建設，未來將成為僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心。

▲魚嘴超高層 區位圖

魚嘴摩天地標，是繼上海金茂大廈後，啟幕長江經濟帶的第二座時代作品。鄭重提醒一下，河西南部已簽約、入駐的企業總部：

• 優必選江蘇總部；
• 滴滴華東總部；
• 58集團華東總部；
• 南京天安中心；
• 蘇酒集團；
• 小米華東總部；
• 阿里巴巴江蘇總部；

......

一句話概括：“金融+數字經濟”主導產業，形成“新經濟+生態圈”的發展模式。

新城區的建設，明年就能看到未來，誰信呢？冰凍三尺非一日之寒，何況商業歷來靠養。教育、CBD、商業綜合體，幾乎可以說是一個板塊的鐵三角關係，住宅離了哪一個都不太行。

來來來，告訴我繼續質疑河西南的理由！

02

品牌房企雲集河西南

2005年-2015年，被稱為「河西」的黃金十年。河西南，因為是奧體居住板塊的延伸，開發了許多住宅項目。

在青奧會的契機下，品牌房企入駐河西南，樓盤高密度密集，曾有8盤同時在售。“小蜜蜂”在各大路口發傳單截客，搶奪客戶，河西南的競爭暗流湧動。

再來看看河西南的住房情況。

魚腹：升龍天匯成交均價在4.5萬/㎡，一期裝修用材、層高、戶型在河西南是沒話說，但比五礦崇文金城、佳兆業城市廣場低一些，因為這兩個受南外學區影響。

五礦崇文金城5.8萬/㎡成交、佳兆業城市廣場近5.7萬/㎡成交、正榮潤峰5.4萬/㎡、魯能公館小戶型4.2萬/㎡。

還有朗詩熙華府掛牌價5.1萬/㎡，品質不錯，裝修質量和檔次、物業、環境、軟硬件，業主素質整體也ok、招商雍和府4.9萬/㎡。

魚背：綠地海珀濱江戶型較大，總價也高，鐵粉無數次陪跑；“天鵝堡”系列也是華僑城旗下最高端產品系，還未開盤已足夠吸睛。

金地風華中心、正榮·濱江紫闕，個個都不差。魚嘴華潤置地悅府（更名後）、魚嘴金茂悅，3次開盤，八成首付日光。有人跟我說，河西中部房價已經到了天花板，上漲空間只能看河西南。

▲河西南的觀光有軌電車

而魚背青奧村是公寓設計，首次開盤將推出D棟200多套房源，限價3.5萬/㎡，主要針對博士，且五年之內沒有購房記錄。高端人才引入，長期來看，必定帶來利好。

青奧村，曾經是國際化賽事公寓。且與帝王盤葛洲壩中國府僅一路之隔，葛洲壩中國府卻因限價一直不開盤。

青奧村旁邊，還有一所為5#9年一貫制學校，就在小區對面。此外，民辦的青奧村小學就在住宅旁！

2015年，市政廳文件明確表示：青奧村轉型為國際社區，重點服務有國際化生活環境需求的外籍家庭，將實行國資持有、租賃為主的運營模式。同時尊重外籍人士、外資企業置業意願，適當銷售小部分公寓。

海峽城略感例外。我查閱了鏈家網的成交價，普遍在4萬/㎡出頭。海峽城小區的業主主動約漲，二手房掛牌價如下：80-120㎡，單價5.2萬/㎡；120-160㎡，單價5萬/㎡；160㎡以上，單價4.8萬/㎡。

河西南的二手房普遍在5萬出頭。今天，我在群裡看到有人討論河西南：等都成熟了，價格就不是這個價格了。

綜合來看，河西南板塊集中了目前新城區中最優質的資源：無論是教育、高端產業集群、還是人才引進。在河西南的地圖上可以看到，在魚背區域，與教育規劃用地小學和高中緊挨著，是海珀濱江和正榮·濱江紫闕。

03

河西南：豪宅雲集！

（1）金地中心風華：6月份，河西南神盤金地中心風華迎來首批交付，本次交付的樓棟為1—4棟，一共732戶，戶型面積為98㎡、120㎡、140㎡，其中1—3#為32層，4#為31層，均為精裝交付。

陽臺視野開闊，樓下的景觀一覽無餘，樓間距開闊。享受陽光，享受河西南獨有的風光、視野。

（2）從江北正榮·潤江城、正榮·潤錦城、到河西正榮·潤峰，正榮二進河西南的正榮·濱江紫闕，開盤即清盤。

正榮·濱江紫闕，位於河西南魚嘴商務區幾何中心位置，周邊華僑城歡樂濱江、金地中心、規劃中的魚嘴商務區、金茂魚嘴第一高樓等多個商辦中心環繞。

我瞭解到，正榮·濱江紫闕，由國內外著名設計師打造，分別是：

• 柏濤建築設計公司首席設計師---李明先生，已設計過正榮·潤峰；
• 澳洲藝普的設計師---Marius Brits。

▲ 左邊正榮紫闕 右邊正榮中心

儀式感的生活，來源於藝術美感。建築，則喚醒沉睡的城市。正榮紫闕的高級品質令人驚豔，無論是整體印象，還是細節，值得細細品味。

聽說入戶大門，是由國際著名設計師樑景華設計：

▲ 正榮·濱江紫闕 實景圖

新古典主義風格，簡潔的建築質感，彷彿置身麗思卡爾頓酒店。據說，未來入戶兩旁有信箱和牛奶箱。

入戶大堂，簡直可以睥睨眾“入戶大堂”：

▲ 正榮·濱江紫闕 入戶大堂

正榮·濱江紫闕6棟的停車場。據說，車庫地面是環氧地坪，做了加厚處理。只有業主才能刷卡進入車庫。

能媲美五星級酒店的地下車庫！正榮·濱江紫闕的車庫，是目前河西南最壕的車位之一。

正榮·濱江紫闕負一層是會客廳設計。未來，從左邊通道可以到商業正榮中心，以及S3號線地鐵吳侯街站。

▲正榮·濱江紫闕會客廳

目前，正榮·濱江紫闕住宅部分已經全部封頂，A地塊擬交付時間：1至4號樓為2021年6月底，5至8號樓為2020年12月底，住宅外立面為石材+鋁板+真石漆+玻璃幕牆。

▲ 正榮·濱江紫闕外立面

小結：河西南的豪宅林立，且一個比一個養眼。魚嘴板塊吸引城市精英人群，也將成為主城江南地區的國際性新中心，是河西新一輪發展的標誌性地帶。