樓市有了新引擎！房地產兩個“假象”將消失，一類人“拆遷夢碎”
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美媒稱，在貧民窟與豪宅並立的印度，無房戶恐怕很快將成為經濟增長的強大推手。
據彭博新聞社網站5月9日報道，里昂證券印度公司說，由於印度總理納倫德拉·莫迪要讓13億印度人住上自己的房子，再加上收入增長，購房能力達到20年來的最高水平，預計今後7年印度住房市場將掀起1.3萬億美元的投資大潮。
該公司預計，印度將在2018年到2024年間新建6000萬套住宅，每年創造大約200萬個就業崗位，拉動印度國內生產總值多達75個基點的增幅。印度的新建社會福利住房與平價住房將以每年近70%的速度增長，到2024年這類新建住房將達到1050萬套。
駐孟買分析師馬赫什·南杜卡爾上週在投資報告中寫道：“住房行業迎來拐點，將成為經濟增長的下一個重要推手。政府大手筆推行雄心勃勃的住房計劃將發揮催化劑作用。”
莫迪一直在致力於擴大亞洲第三大經濟體的平價住房規模。2月份，該國政府給予平價住房開發商“基礎設施地位”，使它們有資格享受政府補貼、稅收優惠並獲取公共資金。
意料中推高需求的措施還不止這些。過去5年裡，抵押貸款利率跌至約8.5%，降低了大約275個基點。據里昂證券的報告顯示，物價繼續維持穩定，人均收入的年均複合增長率為10%左右。
雖然去年11月莫迪突然做出廢鈔決定使得印度的房地產行業大跌，但是平價住房在廢鈔前以最快的速度增長，整個市場現在也顯現出恢復的跡象。
這份報告是在印度推出最新改革措施整治不可靠的房地產開發商之前發佈的。根據5月1日生效的法規，建築公司必須拿出至少70%的銷售收入用於完成住宅項目。另外開發商再也不得在辦齊所有施工許可前就開始預售公寓。違規者可能面臨最高3年的有期徒刑。
里昂證券公司預測，未來7年，印度新建住房規模的年均複合增長率將從過去5年的0躍至8%。
一名三輪車伕從印度加爾各答郊區的住宅旁經過。（新華社）
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