224億！最高樓面價6.7萬/㎡!光明龍華寶安坪山業主身家集體上漲
昨天下午，突然而至的暴雨並沒有熄滅房企的熱情。
3小時、37家企業、224億、最高樓面價6.7萬/㎡!深圳又創造一次土拍奇蹟！
從我們拿到的土拍所通告看，真正參加的房企有37名，很多拿了幾個牌號參與多次土拍。
據我們所知，這次土拍集合了大江南北的開發商，北京、廣州、廈門的都來了：
華潤、中海、華髮、碧桂園、萬科、廈門國貿、建發、葛洲壩、華僑城、星河、金茂、招商、龍光、東亞新華、廣州越秀、平安不動產、中海、鴻榮源、新城、九龍倉、金融街、華髮、電建、保利、深振業......
在全國房地產降溫的前提下，眾多央企和品牌開發商齊聚於深圳，簡直是奇觀！
土拍環節，龍華地塊的拍賣時間長達1小時，舉牌次數約140次；光明的大地塊舉牌次數近100次，光明的小地塊競買人數創新高，為23人 。
深圳的土地到底有什麼魔力？
土拍結果如下：
寶安尖崗山地塊，由廣州越秀以59億800萬拿下，可售樓面價約6.68萬/㎡。
龍華地塊，由龍光以65億8500萬元拿下，可售樓面價達到6.7萬/㎡。
光明大地塊，最終由中海以54億800萬元拿下，可售樓面價4.22萬/㎡。
光明小地塊，由電建快速搶下，20.12億，可售樓面價4.28萬/㎡。
坪山地塊由平安拿下，24.71億，可售樓面價2.42萬/㎡。
專家最新解讀
一次集中出讓五宗宅地
顯然是為了平衡緊張的供需關係！
——深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁
從兩個方面來看此次土拍。
一個方面從深圳的房地產一直存在的最嚴重的土地匱乏問題開始。
應該說深圳每年的供地非常稀少，作為一個一線城市在全國來說都是最少的，前兩年可能連一塊完整的宅地供應都沒有，所以就導致深圳房地產供應量上不去。
現在二次房改的政策已經出來了，包括人才房、保障房、商品房在2035年要達到170萬套，大約就是平均一年要有10萬套的供應量，從現在的供地情況來看是根本達不到，所以長期出現土地和房產供不應求的情況，對於深圳未來樓市的發展是一個比較不穩定的因素，所以這一次集中出讓五宗宅地顯然是為了平衡緊張的供需關係，這是房地產本身的問題。
另外還要從深圳的宏觀經濟來看，深圳從去年貿易戰以來應該說是國內受影響較大的一個城市，畢竟科技戰對深圳這座科創城市的衝擊比較大，這樣也會給深圳的經濟發展帶來一定的影響。
除此之外作為全國出口量最大的城市之一，深圳的出口影響也很大，所以二季度的宏觀經濟的相關數據可能會有所下降，那為了平衡經濟發展，所以在其他方面進行發力，按照往常的說法就是發展房地產，那麼就必須加大土地和房地產開發力度，就是為了平衡宏觀經濟可能出現的下滑。
龍華最大贏家其實是金茂
光明有望破6萬
——深圳淘房志高級副主編、主筆地產毒舌哥：
1、深圳土拍第一塊地，尖崗山地塊居然被外地開發商—廣州越秀拿下，上一次尖崗山土拍流拍，這次可售樓面價高達6.68萬每平，深圳的土地已經被全國的開發商盯上，這次可以說不計成本的進入深圳市場，對越秀來說，這個入場券交的霸氣！
2、龍華這塊地戰鬥最為激烈，它位於昔日地王金茂府旁，16年樓面價不到6萬，最後為龍光拍得，可售樓面價6.7萬，最大贏家就是金茂了，龍華還是開發商必爭之地啊。
3、光明兩個地塊由中海和電建拿到，可售面樓面價都是約4.2萬元，今年最大的黑馬就是光明瞭，在大灣區背景下，光明成為深圳打造科創的典範，光明核心地段有望破6萬，對周邊樓盤是利好，如勤城達正大城等。
4、坪山由平安拿下，可售樓面價2.42萬，大老闆殺入坪山，這給久久不開盤的泰禾金尊府打了強心劑，畢竟坪山近年市場過於平淡，沒有高端項目和土拍刺激，希望本次能吸引一些市場熱點吧。
地價都不低，對各區域樓市是利好
越秀殺入，說明外地房企是有機會的
——深圳淘房志主編九爺：
1、這次拍地，旗幟鮮明的反應了開發商對深圳市場的看好。來到現場的開發商有37家，並且拍地過程中，龍光、光明等地塊競爭都非常的激烈，幾塊地價格都不低，對各區域樓市都是利好！
2、深圳土地市場競爭非常殘酷，央企和實力民企是競爭的主角，外地房企也是想擠破頭進入，越秀成功殺入，說明外地企業還是有機會的。
3、看好龍華，龍華地塊競爭非常激烈，最終拍出了6.7萬的可售樓面價，超出了很多人得預期，未來售價會看齊金茂府，對龍華樓市又是一個有利的支持。
4、尖崗山地塊拍出了6萬多的可售樓面價，相對泰禾的近8萬，還是有一定的差距，未來會有壓力，但不會太大。
這次5塊地是很火爆的，
一定程度上會刺激一部分人的信心！
——深圳貝殼研究院院長 肖小平
1、尖崗山宅地，去年流拍主要是因為當時的市場預期的確不太好。今年指標進行了調整，再加上今年市場預期的變化，最新做的市場調查表明大家普遍認為後市即使不看漲也是平穩的，看跌的非常少，這導致開發商的心態發生了變化。
2、對於平安拿下坪山的地，判斷他們的動機，考慮的是投資房地產這個投資品種還是其他品種，不一定是看好房地產，還有可能是看空其他渠道。
3、今天5塊宅地供應，給市場注入一些活力。之前開發商在深圳拿地不容易，很多是舊改、綜合類土地，這相當於研究生考試的題。而這次的純宅地對開發商而言是簡單的多，更像是普通期末考試水平的題。
4、龍光今天拿到龍華的這塊地，表明之前它在龍華獲取到了不錯的收益，但之後能不能獲得不錯的收益，一方面要看能不能給產品的附加值，比如名校等；另一方面要看未來推項目的市場情況如何，也比較看運氣，也要看開發商的經營策略。
5、這次5塊地是很火爆的，一定程度上會刺激一部分人的信心。不過，在目前的市場情況下，普通購房者要考量自己的經濟實力，不要跟風地為了買而買。有一部分前段時間在猶豫，或看跌後市的人，今天土拍能打一個強心針，畢竟開發商真金白銀地在投票。
對於業主來說，業主挺樂意接受這種樂觀消息，不排除會有調價漲價，但現階段客戶不一定會那麼買賬，接受明明白白的漲價自然不可能，現在的選擇是比較豐富的，新房、二手的選擇都多，即使你這套漲價，總有其他急著用錢的業主。
6、這次較大規模的開發商參與競價土拍，代表在整體市場、全國市場沒有那麼明朗的時期，更多開發商會選擇競爭核心城市的資源。