9幅地塊，333.5畝
拍出74.45億元！
昨天上午
福州今年第三次土拍順利結束
當天共有38家競買人到場
最高舉牌叫價達149輪
現場再次上演驚心動魄的奪地大戰
此次福州集中出讓市區9幅地塊，其中有6幅商住用地。三叉街、東街、連潘等熱門片區推出高價值宅地。
本次拍賣出讓9幅國有建設用地使用權，面積333.5畝，拍賣起始價55.5億元，成交價款74.45億元，溢價率34%。
其中鼓樓區兩地塊採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”的方式出讓。這次土地出讓是福州首次提出採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓。
據瞭解，本次土拍共有38家競買人蔘與競買，其中很多大型地產企業，包括：融僑、融信、保利、冠城大通、大東海、正榮、正祥、群升、龍湖、首開、旭輝、世茂、招商局地產等。
一起來看看本次土拍的“七宗最”——
1、最關注
福州城區時隔10個月再現搖號地塊
備受關注的是本次出讓的鼓樓區白馬路兩幅純宅地（出讓條件無配建安置房）。其中，較早出讓的宗地2019-19號柳河路以北舊改項目出讓地（一）起拍價6.56億，包括首開融僑、福州僑璽康養、正祥、群升、保利、陽光城、禹洲等房企參與競拍。
僅僅10餘輪競價便達到最高限價7.18億（溢價9.45%），進入競配建環節後同樣約10輪，達到最大競配建面積6300㎡，隨後轉入搖號環節。
這也是繼去年7月東二環地塊（榕發觀湖郡）後，時隔10個月福州四城區土拍出讓現場再出現搖號環節。共有9家接受最高限價及最大配建條件而參與搖號。
最終由78號競買人福州首開福泰投資有限公司幸運搖中，從而以7.18億元+配建保障房6300㎡收穫該地塊，平均樓面地價23014元/㎡，參考可售樓面價27506元/㎡（來源克而瑞）。
宗地2019-19號是鼓樓區白馬路以西、新西河以北的柳河路以北舊改項目出讓地（一），選址面積15422㎡，用地面積13054㎡（合19.58畝），用途為住宅、商業、商務用地，其中商務辦公建築面積不超過550平方米，商業建築面積不低於520平方米且不超過1050平方米。最大限高60米，地塊起始價6.56億元。
該地塊總建約3.12萬方，扣除商業商務及配建安置房部分，剩餘可售商品住宅僅2.3-2.4萬方，預計將集中在地塊二（中間）建設。配建住宅面積按照8560元/㎡回購。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊位於市中心二環內，緊靠地鐵4號線白馬路站（在建），周邊配套完善成熟，包括楊橋中學、芍園1號文創園、白馬河公園、海峽演藝中心、東百中心等，且近鄰三坊七巷和西湖兩大人文地標，區位優勢突出。目前已形成淨地，地塊整體相對分散。
目前周邊樓盤包括萬科九如府（約5萬/㎡）、保利天悅、烏山九巷備案價約4萬/㎡，融巨盛公館在建（樓面價2萬/㎡）。
2、最“逆天”
三叉街地塊樓面價翻番？
本場土拍最先出讓的是宗地2019-18號倉山三叉街舊改地塊二，與今年年初相鄰的三叉街地塊底價出讓的境況不同，由於本次出讓僅有30%安置型商品房比例（相鄰地塊為80%），這塊規劃三條地鐵線交匯的熱土立刻引發一眾KFS爭搶。
據悉，該地塊吸引了包括融僑、三盛、陽光城、美的、正祥、融創、融信、碧桂園、招商、大東海、禹洲、首開龍湖等約13家競買人報名。
地塊起拍價16.59億，最終，歷經77輪加價，188號競買人福建融僑居業有限公司以總價24.2億元成功斬獲，平均樓面地價17557元/㎡，參考可售樓面價19010元/㎡（來源克而瑞）。對比相鄰的濱海地塊（樓面地價9344元/㎡），樓面價接近翻了一番！
宗地2019-18號是倉山區則徐大道東側、湖畔路南側的三叉街舊改地塊二，選址面積53638㎡，用地面積47367㎡（合71.05畝），用途為住宅、商業、商務用地。其中商業、商務建築面積不少於30000平方米，不超過32000平方米。地塊限高70米。
該宗地須建設可建住宅建築面積的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均價銷售。該地塊總建約13.78萬方，扣除商業商務後，安置房約3.18萬㎡，可售商品房約7.42萬方。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊屬於三叉街舊改項目，緊鄰地鐵1號線、濱海快線（規劃）換乘站三叉街站，遠景規劃地鐵3號線也將在此換乘，交通優勢明顯。根據此前規劃，該地塊將結合地鐵口開發地下空間。
此外，地塊位處老倉山生活圈，緊鄰新規劃的江南CBD，生活配套醇熟。 周邊在售樓盤有中庚東金、濱海橙裡等，產品均價2.6萬-3.5萬/平。即將入市的有福晟東昇、福晟朝陽壹品等。
3、最激烈
五四北宅地鏖戰149輪拍出
其中，競奪最為激烈的當屬宗地2019-20號五四北廈坊小區地塊。據瞭解，共有旭輝、三盛、世茂、正祥、美的、融信、正榮、福州建發、陽光城等13家競買人報名。
該地塊起始價9.23億，最終，歷經149輪加價，由8號競買人福州建工（集團）總公司&福州市建築設計院聯合體以總價13.93億競得，平均樓面地價9614元/㎡，溢價率51%。
宗地2019-20號是晉安區戰阪路南側、廈坊路東側的廈坊小區項目，面積65861㎡（合98.79畝），用途為住宅用地，限高80米。該宗地須建設可建住宅建築面積的90%的安置型商品住房，按照15418元/㎡均價銷售。
地塊總建約14.5萬方，其中安置房約13萬方，可售商品住宅約1.45萬方。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊位於新店省拖片，臨近地鐵1號線秀山站及3號線（遠景規劃）站點，周邊分佈有五四北泰禾廣場、省婦產醫院（在建）、規劃中醫院分院、規劃小學及規劃秀山公園。目前地塊相鄰的阪中路、廈坊路延伸段等路網正在建設，生活配套仍在完善中。
目前板塊內新盤較多，包括融信瀾天、天空之城、中庚香山新時代（待售）、魯能公館2期等，整體價格約2.3-2.8萬/㎡，同類型安置型商品房項目世茂雲圖價格約1.9-2.2萬/㎡。
4、最“黑馬”
神祕競買人強勢連下兩城
隨後拍賣的宗地2019-22號柳河路以北舊改項目出讓地（二）拍賣過程中同樣競奪激烈，地塊起始價4.23億元，包括保利、三盛、正祥、陽光城、首開融僑等房企參與競拍，僅僅20輪過後，競拍便達到最高限價4.63億（溢價9.45%）以及最大競配建面積3150㎡。
共有10家競買人接受條件並進入搖號環節，最終96號競買人福州僑璽康養產業投資有限公司以4.63億元+競配建保障房3150㎡幸運中籤，平均樓面地價22450元/㎡，參考可售樓面價26330元/㎡（來源克而瑞）。
據瞭解，該公司的法定代表人為卓耀華，與宗地2019-15號朱紫坊商服地塊競得人姓名一致，背後股東為福建省平潭遠洋漁業集團。卓耀華也是福州好鮮投資有限公司和福建省僑城新璽建設有限公司法人，兩家公司此前分別競得宗地2019-16號軟件園晉安分園地塊以及開發宗地2018-05號閩江北CBD高樓地塊（備案名：僑璽中心，限高300米）。
宗地2019-22號是鼓樓區白馬路以西、柳河路以東、道山路以北的柳河路以北舊改項目出讓地（二），選址面積16279㎡，用地面積12039㎡（合18.06畝），用途為住宅、商業、商務用地。其中商業建面不低於1300㎡且不超過1900㎡；商務辦公建築面積不超過4300㎡，地塊最大限高36米。
該地塊總建約2.01萬方，扣除商業商務及配建安置房部分，剩餘可售商品住宅僅1-1.5萬方左右，配建住宅面積按照8560元/㎡回購。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該項目同樣位於福州鼓樓二環內，周邊生活配套齊全、居住氛圍醇熟，且緊鄰白馬河公園、福州二中、烏山小學、烏山風景區、三坊七巷等。目前已形成淨地，地塊整體相對分散。
目前，周邊新盤烏山九巷住宅產品預售均價約4萬/平，相鄰的融巨盛公館項目樓面價為20647元/㎡。
隨後，96號競買人福州僑璽康養產業投資有限公司以總價3.54億元再次收穫宗地2019-24號江南CBD片區出讓地塊二，平均樓面地價10386元/㎡。
宗地2019-24號是倉山區南江濱西大道南側、規劃前橫南路南段東側的江南CBD片區出讓地塊二，面積13634平方米（合20.45畝），用途為商服（商業、商務）用地，起始價3.18億元。其中商業設施建築面積不少於2500平方米，不超過5000平方米。地塊限高60米。
該宗地項目建成後由受讓人100%自持，不得分割轉讓、出售。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
5、最期待
時隔15年 閩系巨頭重回榕城
另一幅住宅地塊是宗地2019-21號前嶼村及周邊舊改地塊，該地塊同樣也吸引了旭輝、廈門建發、禹洲、陽光城、正祥、正榮、冠城大通、融信等約10家競買人報名。
地塊起拍價7.57億元，最終經過約74輪競拍，由11號競買人福建旭輝企業管理有限公司以總價9.88億元競得，平均樓面地價12405元/㎡，溢價率31%。
旭輝集團2000年成立於上海，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團。上個世紀90年代，旭輝集團董事長林中在廈門創辦了旭輝的前身永升旭日，隨後立足上海佈局全國，開啟閩系房企的崛起之路。
根據《2018年度中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，旭輝集團2018全年銷售1625.2億元，位列全國TOP15。
福州人對旭輝的影響應該是其在閩江南岸打造的旭輝左海岸項目（2006年開盤），以及早期開發的永升城市花園。近一年來，旭輝也多次出現在福州土拍市場伺機佈局，如今時隔15年之久（拿地時間），旭輝重回福州拿地，也宣告開啟海西新篇章。
宗地2019-21號是晉安區前橫路西側、福馬路南側的前嶼村及周邊舊改地塊，面積30633㎡（合45.95畝），用途為住宅、商業、商務用地。其中商業建築面積不低於13500㎡且不超過14500㎡，建築限高80米。
該宗地須建設可建住宅建築面積的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均價銷售，須提供3000平方米商業建築面積，由晉安區按照成交樓面地價+3400元/㎡建安成本回購。
地塊總建面積近8萬方，其中安置房約5.86萬方，可售商品住宅僅5860㎡。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊為前嶼村舊改項目，地塊緊鄰地鐵2/4號線換乘站前嶼站，北側將擴建前嶼小學，地塊周邊分佈多個住宅小區，生活氣息濃厚。隨著宜家家居明年開業以及未來連潘板塊多幅商服地塊推出、東二環茶會新城的建設，將推動片區配套陸續完善升級。
目前連潘片在售新盤有世茂璀璨天城、中海金璽公館、首開融僑·首融府，備案價約3.3-3.6萬/平。同類型安置型商品房項目有廈門建發地塊（樓面價11902元/㎡）。
6、最核心
東街地鐵口宅地花落融僑
宗地2019-25號中庚青年廣場東側地塊雖然是大比例配建安置型商品房用地，但憑藉鼓樓區核心地段和地鐵優勢，仍吸引正祥、首開融僑、世茂以及福州僑璽康養產業投資等競買人蔘與。
地塊起始價3.21億，最終經過40輪左右競奪，68號競買人融僑集團股份有限公司以總價4.01億元競得，平均樓面地價13876元/㎡，溢價率24.9%。
宗地2019-25號是鼓樓區東街南側的中庚青年廣場東側地塊，面積9965㎡（合14.95畝），用途為住宅、商業用地，其中地上商業面積不低於1700平方米且不超過1800平方米；地下商業面積不超過500平方米。地塊限高80米。
地塊須建設可建住宅建築面積的90%安置型商品住房，按照19300元/㎡均價銷售，須提供1300㎡商業建築面積，由鼓樓區人民政府指定單位按照成交樓面地價+3400元/㎡建安成本回購。
該地塊總建2.89萬方，其中安置型商品房面積約2.44萬方，剩餘可售商品住宅僅約2710-2720㎡。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊近鄰鼓樓東街口，緊靠省立醫院及地鐵4號線省立醫院站（在建），周邊商業居住生活氣息濃厚，同時密集分佈實驗小、一附小、福州一中等多個優質教育資源。地塊目前尚未形成淨地。
該片區目前在售樓盤較少，周邊涉及洋下、浦下舊改項目的正榮、龍湖、中海多個安置商品房項目有望下半年入市。附近已開盤的首個國企造安置型商品房鳳巒郡售價約2.7萬/㎡。
7、最反差
相鄰地塊結果“冰火兩重天”
宗地2019-23號福興經濟開發區B1-1商服地塊吸引了城投集團、融創、陽光城、懋富以及福州僑璽康養等5家競買人爭奪，
該地塊起始價3.91億，最終經過約44輪酣戰，17號競買人福州臻拓房地產開發有限公司（陽光城旗下）力壓對手，以總價6.06億元競得該地塊，平均樓面地價11479元/㎡，溢價率55%。
宗地2019-23號是晉安區福光路以東、化工路以南的福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B1-1地塊，面積16497㎡（合24.75畝），用途為商業、商務用地，其中商業建築面積不低於4200，且不超過5200平方米。地塊限高100米。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
該地塊位於規劃建設中的軟件園晉安分園內。2018年11月，福州軟件園晉安分園掛牌成立，其中福興經濟開發區614地塊及湖塘村舊屋區改造地塊等納入園區建設範圍。地塊與陽光城檀悅隔街相對，南側為今年稍早前拍賣的福州好鮮投資地塊，以及剛剛簽約的麥克賽爾數字映像。未來隨著該片區商服地塊的陸續出讓和招商引進，將推動東二環區域配套的全面提升。
（更多地塊航拍實景點擊文末了解更多）
不過與此相鄰的宗地2019-26號福興經濟開發區B2-1-B倉儲地塊的出讓則略顯冷淡，唯一一家舉牌應價的66號競買人福建歐居裝配產業發展有限公司以底價1.02億元冷靜摘下，平均樓面地價2561元/㎡。
宗地2019-26號是晉安區福光路以東，湖塘路以北的福興經濟開發區鋼材市場及周邊地塊改造提升項目B2-1-B，面積13277㎡（合19.92畝），用途為工礦倉儲（創新型產業M1-信息技術）。該宗地競買申請人須承諾競得土地後按創新型產業項目開發建設和管理。該項目建成後不得分割轉讓。項目用地年限為30年，其中前6年為建設、達產驗收期，該期限內土地使用權可辦理登記，但不得轉讓、出租。
PS：在本次直播過程中
有不少網友提及
土拍對於當下拆遷戶的意義
總體來看福州城區三年舊改工程
聲勢浩大
不知此次土拍70多億出讓金
對於此前因補償金撥款遇瓶頸
的部分拆遷戶而言
是否將迎來真正“解渴”？
更多地塊實際航拍點擊瞭解更多↓↓↓
相關推薦
