將“寸土必爭”用到極致的那個老人，終於想退休了。
文 / 華商韜略 畢亞軍 羊豆豆
91歲的李兆基是至今為止於全球財富排行中佔位最高的華人企業家。在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，他連續三年成為華人首富、亞洲首富，並居全球第四的高位。
若從7歲接觸生意開始算，他已有整整84年的工齡。
李兆基成功的四大法則：一是刻苦耐勞，勤奮努力；二是經濟未定，不宜早婚；三是有了第一桶金，就以錢賺錢；四是男怕入錯行，女怕嫁錯郎。
一定要懂得勤儉，是李兆基對創業者的忠告。他說“小富由儉是至理名言，因為第一筆本錢最重要，有了它作為基石，才易於成功”。而有了第一筆錢之後，則要繼續用錢賺錢。
他還有句名言：“細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”
意思是，做小生意最重要的是勤力，艱苦奮鬥，不能把時間及金錢用在吃喝應酬上。
做大生意，吃喝應酬則無所謂，最緊要是計算精確。因為生意大，出入的利息，多一分少一分都很重要。因此，他還有個人人稱道的外號——“鐵算盤”：對集團屬下的業務，以及轄下的地盤、面積、價格、可供發展什麼副業，都瞭如指掌。
李兆基1928年生於廣東順德一個富裕家庭，因在家中排行第四，被香港人稱為“四叔”。
經營一門生意，一定要懂得這門生意的關鍵並掌握核心，是李兆基10來歲就已悟出並實踐的道理。當時——
七八歲就被父親安排進家中金鋪學習生意的他，發現僱來的鍊金師經常“偷金”，於是建議父親採取措施。但父親非但沒處罰那個師傅，還要他就此打住話題。
理由是：這個師傅掌握了鍊金的核心技術，離了他金鋪的鍊金生意做不成。
李兆基沒有直接反駁父親，但自作主張地展開了行動。
他和鍊金師傅打成一片，暗地裡學習他的手藝，並很快學會了整套本事。
當鍊金師傅又一次伸手，李兆基將其抓了個現行，理直氣壯地要採取懲罰措施。對方果然以不幹了為由要挾他，他則大方地說：
這樣最好，反正你會的我已經都會。
1948年，20歲的李兆基在戰亂中帶著1000塊大洋隻身前往香港，從黃金買賣開端，一步步將生意拓展到外幣找換和貿易，並在積累到第一桶金之後，全情投入地產業，直到如今。
看得遠，謀得透，算得準，做得精，是李兆基在地產業成功的祕訣。
1973年4月，香港股市驟然瘋狂下瀉，地產市場隨之暗淡。李兆基卻認定這是收購土地的黃金時期，於當年7月成立恆基兆業並借殼永泰上市，猛踩油門加大地產發展。
1976年他聯合好友鄭裕彤、李嘉誠以及郭得勝，以2060萬元港幣投得沙田第一城項目。此後不到10年，該項目的投資回報便已超過1000倍。這次合作的四家地產企業（長江實業、新鴻基、恆基兆業、新世界），則在此後並肩崛起成為香港地產界的四大天王，而且，這也是四大天王同食一個項目的第一次，也是最後一次。
李兆基的謀得透，算得準，做得精，讓恆基兆業總能推出因地制宜的產品，並以良好管理、低成本控制，以及薄利多銷的策略著稱於市場。
在香港做地產，最難的是土地的獲得。
李兆基獲取土地的辦法也與眾不同。他很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。這主要得益於他的兩大法寶。
第一是購入“乙種換地權益書”。
當年，港府徵收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。
這讓很多希望立即套現的農民在政府換地令之前，拿著換地權益書無計可施。
李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。
等政府一宣佈開發計劃，他買得的大量權益書就變成了可發展的地皮。
第二種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。
這種辦法一舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因為單獨收購一個小物業（一戶）並不能支持一個地產項目的發展計劃，所以恆基兆業還練出一個絕活——並樓：通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。
為了收到舊樓，李兆基常佈下天羅地網，除面向香港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。並樓極其艱辛複雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但恆基兆業卻對此情有獨鍾，幾十年來，並樓無數，並因此留下一句名言：
“寸土必爭”。
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