'臨沂南坊房子有價無市，個別炒房者已經原價賣出回籠資金？'

由於最近臨沂各大銀行開始收緊二手房貸款政策，“認房又認貸”，導致現在臨沂房產有進入有價無市狀態的跡象。

巷聞聽從事中介工作的朋友說，有個別炒房者開始降價20-50萬出售，但是無人問津。

這些降價出售的炒房者基本上手上都有五六套投資性質的房產，因為流動資金還款的問題，所以想要出售房產回籠資金。

但是由於銀行二手房貸款收緊，即使符合放款條件的也要好幾個月才能放款，所以現在炒房者拋售房產基本都是要找全款客戶。然而在臨沂全款百萬以上買房的人很少；就算降價出售也只有少數人，才能全款接盤。

目前臨沂房市現狀是：一手房基本售罄，南坊一期二手房基本證滿二年、或五年可以上市開賣。而在這個節骨眼上，銀行收緊二手房貸款政策，真真是打到了樓市的“七寸”上，這也誤傷了一大波真正需要買房的人。

通過種種跡象表明：我國的房地產發展走向，一方面是受市場經濟的規律影響，另一方面也受到嚴格的宏觀調控政策影響，未來房價走高還是走低，人民日報多次撰文迴應，在【人民微評：炒房，此路不通！】中用簡簡單單6個字，清楚表達了對今後炒房的態度。同時指出，未來依然是“房住不炒”，在國內經濟下行的壓力下，也不可能把房地產作為短期刺激的手段，炒房此路不通。明確指出，今後的房地產發展，仍然以房住不炒為調控基調，不可能再次拿起房地產刺激經濟。在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》中更加明確指出，今後房地產不可能大起大落，未來房價是保持平穩發展的，房住不炒會深入人心。所以，今後房地產穩健發展仍然是大勢所趨！

但是巷聞覺得，在這種宏觀環境基本定調的情況下，臨沂作為發展勢頭正猛的強三線城市，房產還是存在很大上漲可能的。具體分析大家可以看我之前發的《深度解析：臨沂房價還能漲多久？ 》這篇文章，土地供應不足、房產庫存去化週期只有1.63個月，臨沂百萬人口的體量等等，都決定了政策壓制不住這一波的上揚洪流。