Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
金地·江山風華還是很符合你的要求的，126㎡底躍、頂躍，四房兩廳兩衛，總價大約260-280萬元。雖然超山軌道交通薄弱了一點，目前配套比較欠缺，不過你們夫妻兩人都是開車上下班的，問題也確實不大。
除此之外，還可以考慮九龍倉·君廷的聯排，應該是項目最後的一批房源了。139㎡聯排地上三層，最低總價307萬起，略微超出一點點你的預算。
Question 2
﹝風中花﹞提問：富陽高橋，中鐵和萬科，哪個樓盤更好？想買三房兩廳的戶型，中鐵98方，萬科95方，選不好。
答：高橋三個項目，恰好最近我都去看過了，分別是金茂萬科·新都會、新界2020、中國中鐵·溪畔雲璟府（原名：中國中鐵·諾德林溪府）。三個項目除了精裝修價格上的差異之外，毛坯均價差別應該不會特別大。
從距離軌道交通的距離來說，新都會和新界2020相對來說近一些，基本上都在200米左右。而溪畔雲璟府稍遠一些，距離兩個站點分別是600米和800米左右。
產品來看，溪畔雲璟府88㎡中間套就能做到三房兩廳一衛，98㎡邊套是三房兩廳兩衛。新都會95㎡是三房兩廳兩衛的中間套。新界2020的95㎡是三房兩廳兩衛，中間套和邊套都有。
從小區配套來看，溪畔雲璟府配建了會所、約5400㎡商業配套、約2000㎡農貿市場、15班幼兒園。而新都會配建了約7000㎡園林、約4000㎡商業配套、12班幼兒園。而新界2020也配件了約1萬㎡的商業街。
Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
金地·江山風華還是很符合你的要求的，126㎡底躍、頂躍，四房兩廳兩衛，總價大約260-280萬元。雖然超山軌道交通薄弱了一點，目前配套比較欠缺，不過你們夫妻兩人都是開車上下班的，問題也確實不大。
除此之外，還可以考慮九龍倉·君廷的聯排，應該是項目最後的一批房源了。139㎡聯排地上三層，最低總價307萬起，略微超出一點點你的預算。
Question 2
﹝風中花﹞提問：富陽高橋，中鐵和萬科，哪個樓盤更好？想買三房兩廳的戶型，中鐵98方，萬科95方，選不好。
答：高橋三個項目，恰好最近我都去看過了，分別是金茂萬科·新都會、新界2020、中國中鐵·溪畔雲璟府（原名：中國中鐵·諾德林溪府）。三個項目除了精裝修價格上的差異之外，毛坯均價差別應該不會特別大。
從距離軌道交通的距離來說，新都會和新界2020相對來說近一些，基本上都在200米左右。而溪畔雲璟府稍遠一些，距離兩個站點分別是600米和800米左右。
產品來看，溪畔雲璟府88㎡中間套就能做到三房兩廳一衛，98㎡邊套是三房兩廳兩衛。新都會95㎡是三房兩廳兩衛的中間套。新界2020的95㎡是三房兩廳兩衛，中間套和邊套都有。
從小區配套來看，溪畔雲璟府配建了會所、約5400㎡商業配套、約2000㎡農貿市場、15班幼兒園。而新都會配建了約7000㎡園林、約4000㎡商業配套、12班幼兒園。而新界2020也配件了約1萬㎡的商業街。
看品牌的話，新都會是金茂、萬科在杭州的首度合作。新界2020是中天、大家、宋都三家本土房企的合作。溪畔雲璟府則是央企中國中鐵的作品。
新都會和新界2020已經開過盤了。新界2020之前是302組客戶搖號160套房子。新都會兩次開盤分別是，232組客戶99套房子，210組客戶124套房子。中籤率基本上差不多。
整體來看，如果三個盤讓我選的話，我會優先選擇新都會和新界2020。
Question 3
﹝XQ﹞提問：上週看了一下二手房，東海閒湖城、竹海水韻、青楓墅園哪個相對好一點？預算200萬左右，或者考慮買主城區小面積的老破小是否可行？可以幫忙分析一下嗎？
答：東海閒湖城中的玉屏藍灣組團，其實新房也還沒有開盤。按照項目原本的地價和限價的實際情況來看，這一批房源均價應該不會高。如果等得起的話，可以試一試去搖號碰碰運氣。如果能搖中，對你來說應該是最佳選擇了。
二手房市場中，這三個項目距離地鐵最近的是青楓墅園，建議優先考慮青楓墅園。但是，200萬預算，可能只能夠得上竹海水韻一些頂底樓的總價。
Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
金地·江山風華還是很符合你的要求的，126㎡底躍、頂躍，四房兩廳兩衛，總價大約260-280萬元。雖然超山軌道交通薄弱了一點，目前配套比較欠缺，不過你們夫妻兩人都是開車上下班的，問題也確實不大。
除此之外，還可以考慮九龍倉·君廷的聯排，應該是項目最後的一批房源了。139㎡聯排地上三層，最低總價307萬起，略微超出一點點你的預算。
Question 2
﹝風中花﹞提問：富陽高橋，中鐵和萬科，哪個樓盤更好？想買三房兩廳的戶型，中鐵98方，萬科95方，選不好。
答：高橋三個項目，恰好最近我都去看過了，分別是金茂萬科·新都會、新界2020、中國中鐵·溪畔雲璟府（原名：中國中鐵·諾德林溪府）。三個項目除了精裝修價格上的差異之外，毛坯均價差別應該不會特別大。
從距離軌道交通的距離來說，新都會和新界2020相對來說近一些，基本上都在200米左右。而溪畔雲璟府稍遠一些，距離兩個站點分別是600米和800米左右。
產品來看，溪畔雲璟府88㎡中間套就能做到三房兩廳一衛，98㎡邊套是三房兩廳兩衛。新都會95㎡是三房兩廳兩衛的中間套。新界2020的95㎡是三房兩廳兩衛，中間套和邊套都有。
從小區配套來看，溪畔雲璟府配建了會所、約5400㎡商業配套、約2000㎡農貿市場、15班幼兒園。而新都會配建了約7000㎡園林、約4000㎡商業配套、12班幼兒園。而新界2020也配件了約1萬㎡的商業街。
看品牌的話，新都會是金茂、萬科在杭州的首度合作。新界2020是中天、大家、宋都三家本土房企的合作。溪畔雲璟府則是央企中國中鐵的作品。
新都會和新界2020已經開過盤了。新界2020之前是302組客戶搖號160套房子。新都會兩次開盤分別是，232組客戶99套房子，210組客戶124套房子。中籤率基本上差不多。
整體來看，如果三個盤讓我選的話，我會優先選擇新都會和新界2020。
Question 3
﹝XQ﹞提問：上週看了一下二手房，東海閒湖城、竹海水韻、青楓墅園哪個相對好一點？預算200萬左右，或者考慮買主城區小面積的老破小是否可行？可以幫忙分析一下嗎？
答：東海閒湖城中的玉屏藍灣組團，其實新房也還沒有開盤。按照項目原本的地價和限價的實際情況來看，這一批房源均價應該不會高。如果等得起的話，可以試一試去搖號碰碰運氣。如果能搖中，對你來說應該是最佳選擇了。
二手房市場中，這三個項目距離地鐵最近的是青楓墅園，建議優先考慮青楓墅園。但是，200萬預算，可能只能夠得上竹海水韻一些頂底樓的總價。
價格方面，竹海水韻掛牌房源相對更多一些，價格是三個盤裡面最低的，掛牌基本2萬4，實際成交從2萬2到2萬5不等。東海閒湖城最近的掛牌均價大約2萬6，實際成交2萬4-2萬5。青楓墅園是價格最貴的，掛牌價格在2萬8-2萬9，成交基本上2萬7左右。
如果工作在未來科技城以及城西一帶，買在閒林一帶還是相對方便的。而且畢竟老破小的整體升值能力不如有地鐵的次新三房。
當然，如果工作在主城區，預算又實在有限，沒有別的更好選擇，也就考慮買一個老破小過渡吧。
Question 4
﹝匿名用戶﹞問：已經限購了，從投資角度來說，現在買臨安比較好還是楊汛橋？聽說楊汛橋也通地鐵5號線了。
答：我們強調過很多次，先考慮杭州限購區，再考慮臨安，最後再考慮環杭。畢竟杭州和環杭還是有區別的。
去年的行情，首先涼下來的就是環杭，接著是臨安，市中心受到的影響就相對來說小一些。當風險發生的時候，環杭風險大過臨安。雖然臨安現在供應量比較大，但從長期角度來看，我們還是看好臨安的。
Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
金地·江山風華還是很符合你的要求的，126㎡底躍、頂躍，四房兩廳兩衛，總價大約260-280萬元。雖然超山軌道交通薄弱了一點，目前配套比較欠缺，不過你們夫妻兩人都是開車上下班的，問題也確實不大。
除此之外，還可以考慮九龍倉·君廷的聯排，應該是項目最後的一批房源了。139㎡聯排地上三層，最低總價307萬起，略微超出一點點你的預算。
Question 2
﹝風中花﹞提問：富陽高橋，中鐵和萬科，哪個樓盤更好？想買三房兩廳的戶型，中鐵98方，萬科95方，選不好。
答：高橋三個項目，恰好最近我都去看過了，分別是金茂萬科·新都會、新界2020、中國中鐵·溪畔雲璟府（原名：中國中鐵·諾德林溪府）。三個項目除了精裝修價格上的差異之外，毛坯均價差別應該不會特別大。
從距離軌道交通的距離來說，新都會和新界2020相對來說近一些，基本上都在200米左右。而溪畔雲璟府稍遠一些，距離兩個站點分別是600米和800米左右。
產品來看，溪畔雲璟府88㎡中間套就能做到三房兩廳一衛，98㎡邊套是三房兩廳兩衛。新都會95㎡是三房兩廳兩衛的中間套。新界2020的95㎡是三房兩廳兩衛，中間套和邊套都有。
從小區配套來看，溪畔雲璟府配建了會所、約5400㎡商業配套、約2000㎡農貿市場、15班幼兒園。而新都會配建了約7000㎡園林、約4000㎡商業配套、12班幼兒園。而新界2020也配件了約1萬㎡的商業街。
看品牌的話，新都會是金茂、萬科在杭州的首度合作。新界2020是中天、大家、宋都三家本土房企的合作。溪畔雲璟府則是央企中國中鐵的作品。
新都會和新界2020已經開過盤了。新界2020之前是302組客戶搖號160套房子。新都會兩次開盤分別是，232組客戶99套房子，210組客戶124套房子。中籤率基本上差不多。
整體來看，如果三個盤讓我選的話，我會優先選擇新都會和新界2020。
Question 3
﹝XQ﹞提問：上週看了一下二手房，東海閒湖城、竹海水韻、青楓墅園哪個相對好一點？預算200萬左右，或者考慮買主城區小面積的老破小是否可行？可以幫忙分析一下嗎？
答：東海閒湖城中的玉屏藍灣組團，其實新房也還沒有開盤。按照項目原本的地價和限價的實際情況來看，這一批房源均價應該不會高。如果等得起的話，可以試一試去搖號碰碰運氣。如果能搖中，對你來說應該是最佳選擇了。
二手房市場中，這三個項目距離地鐵最近的是青楓墅園，建議優先考慮青楓墅園。但是，200萬預算，可能只能夠得上竹海水韻一些頂底樓的總價。
價格方面，竹海水韻掛牌房源相對更多一些，價格是三個盤裡面最低的，掛牌基本2萬4，實際成交從2萬2到2萬5不等。東海閒湖城最近的掛牌均價大約2萬6，實際成交2萬4-2萬5。青楓墅園是價格最貴的，掛牌價格在2萬8-2萬9，成交基本上2萬7左右。
如果工作在未來科技城以及城西一帶，買在閒林一帶還是相對方便的。而且畢竟老破小的整體升值能力不如有地鐵的次新三房。
當然，如果工作在主城區，預算又實在有限，沒有別的更好選擇，也就考慮買一個老破小過渡吧。
Question 4
﹝匿名用戶﹞問：已經限購了，從投資角度來說，現在買臨安比較好還是楊汛橋？聽說楊汛橋也通地鐵5號線了。
答：我們強調過很多次，先考慮杭州限購區，再考慮臨安，最後再考慮環杭。畢竟杭州和環杭還是有區別的。
去年的行情，首先涼下來的就是環杭，接著是臨安，市中心受到的影響就相對來說小一些。當風險發生的時候，環杭風險大過臨安。雖然臨安現在供應量比較大，但從長期角度來看，我們還是看好臨安的。
楊汛橋前兩年也火熱過，主要還是靠本地購房者來消化。而臨安主要接收了未來科技城的外溢，也給全國各地想買杭州但是被限購的購房者提供了機會。
Question 5
﹝匿名用戶﹞提問：有個很急人的問題，姐妹兩人都要用爸爸的名義買房，杭州戶口，可以買兩套。我這套是全款，這兩天要簽約，我妹在搖號英特爾灣打算打款，週六公佈結果，如果我週六簽了合同，我妹妹也搖到了，我們在同一個月完成一套全套一套3成按揭，這樣併發能成嗎？
Question 1
﹝三朵海浪﹞提問：老師好，夫妻都有杭州戶口，工作在藝尚小鎮跟天堂軟件園，都開車上下班，有兩套房在翁梅朗詩未來街區，一套88，一套70，都是精裝。現在想賣一套改善，目標面積120方以上，四房最好，總價300萬以內，要求頂躍帶大露臺或者底躍帶花園，品牌物業，意向區域臨平/喬司/星橋/崇賢/超山，目前比較意向金地江山風華的126方頂躍，請問下還有沒有別的推薦？謝謝！
答：現在杭州要找頂躍、底躍的洋房，選擇真的不太多。基本上能做成疊墅的洋房，開發商都做成疊墅了。按照你的要求，我們可以把選擇範圍放大到頂躍、底躍或者疊墅，甚至是低總價的排屋、合院產品。
金地·江山風華還是很符合你的要求的，126㎡底躍、頂躍，四房兩廳兩衛，總價大約260-280萬元。雖然超山軌道交通薄弱了一點，目前配套比較欠缺，不過你們夫妻兩人都是開車上下班的，問題也確實不大。
除此之外，還可以考慮九龍倉·君廷的聯排，應該是項目最後的一批房源了。139㎡聯排地上三層，最低總價307萬起，略微超出一點點你的預算。
Question 2
﹝風中花﹞提問：富陽高橋，中鐵和萬科，哪個樓盤更好？想買三房兩廳的戶型，中鐵98方，萬科95方，選不好。
答：高橋三個項目，恰好最近我都去看過了，分別是金茂萬科·新都會、新界2020、中國中鐵·溪畔雲璟府（原名：中國中鐵·諾德林溪府）。三個項目除了精裝修價格上的差異之外，毛坯均價差別應該不會特別大。
從距離軌道交通的距離來說，新都會和新界2020相對來說近一些，基本上都在200米左右。而溪畔雲璟府稍遠一些，距離兩個站點分別是600米和800米左右。
產品來看，溪畔雲璟府88㎡中間套就能做到三房兩廳一衛，98㎡邊套是三房兩廳兩衛。新都會95㎡是三房兩廳兩衛的中間套。新界2020的95㎡是三房兩廳兩衛，中間套和邊套都有。
從小區配套來看，溪畔雲璟府配建了會所、約5400㎡商業配套、約2000㎡農貿市場、15班幼兒園。而新都會配建了約7000㎡園林、約4000㎡商業配套、12班幼兒園。而新界2020也配件了約1萬㎡的商業街。
看品牌的話，新都會是金茂、萬科在杭州的首度合作。新界2020是中天、大家、宋都三家本土房企的合作。溪畔雲璟府則是央企中國中鐵的作品。
新都會和新界2020已經開過盤了。新界2020之前是302組客戶搖號160套房子。新都會兩次開盤分別是，232組客戶99套房子，210組客戶124套房子。中籤率基本上差不多。
整體來看，如果三個盤讓我選的話，我會優先選擇新都會和新界2020。
Question 3
﹝XQ﹞提問：上週看了一下二手房，東海閒湖城、竹海水韻、青楓墅園哪個相對好一點？預算200萬左右，或者考慮買主城區小面積的老破小是否可行？可以幫忙分析一下嗎？
答：東海閒湖城中的玉屏藍灣組團，其實新房也還沒有開盤。按照項目原本的地價和限價的實際情況來看，這一批房源均價應該不會高。如果等得起的話，可以試一試去搖號碰碰運氣。如果能搖中，對你來說應該是最佳選擇了。
二手房市場中，這三個項目距離地鐵最近的是青楓墅園，建議優先考慮青楓墅園。但是，200萬預算，可能只能夠得上竹海水韻一些頂底樓的總價。
價格方面，竹海水韻掛牌房源相對更多一些，價格是三個盤裡面最低的，掛牌基本2萬4，實際成交從2萬2到2萬5不等。東海閒湖城最近的掛牌均價大約2萬6，實際成交2萬4-2萬5。青楓墅園是價格最貴的，掛牌價格在2萬8-2萬9，成交基本上2萬7左右。
如果工作在未來科技城以及城西一帶，買在閒林一帶還是相對方便的。而且畢竟老破小的整體升值能力不如有地鐵的次新三房。
當然，如果工作在主城區，預算又實在有限，沒有別的更好選擇，也就考慮買一個老破小過渡吧。
Question 4
﹝匿名用戶﹞問：已經限購了，從投資角度來說，現在買臨安比較好還是楊汛橋？聽說楊汛橋也通地鐵5號線了。
答：我們強調過很多次，先考慮杭州限購區，再考慮臨安，最後再考慮環杭。畢竟杭州和環杭還是有區別的。
去年的行情，首先涼下來的就是環杭，接著是臨安，市中心受到的影響就相對來說小一些。當風險發生的時候，環杭風險大過臨安。雖然臨安現在供應量比較大，但從長期角度來看，我們還是看好臨安的。
楊汛橋前兩年也火熱過，主要還是靠本地購房者來消化。而臨安主要接收了未來科技城的外溢，也給全國各地想買杭州但是被限購的購房者提供了機會。
Question 5
﹝匿名用戶﹞提問：有個很急人的問題，姐妹兩人都要用爸爸的名義買房，杭州戶口，可以買兩套。我這套是全款，這兩天要簽約，我妹在搖號英特爾灣打算打款，週六公佈結果，如果我週六簽了合同，我妹妹也搖到了，我們在同一個月完成一套全套一套3成按揭，這樣併發能成嗎？
答：不行，必須先完成3成首付這套房子的網籤。否則等到有了一套全套購買記錄，按照杭州限行的限購限貸政策，認房又認貸，那麼你妹妹再買就變成6成了。
你可以嘗試先跟開發商或者房東商量，能不能先簽你這套房子的線下合約，暫時不上網籤。等到你妹妹網簽結束，再進行你這套房子的網籤。
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