資本市場迎來地產股的利好消息。9月9日，記者從上交所發佈的公告瞭解到，美地置業（03990.HK）獲調入港股通名單，這將有助於增加美的置業股票的流通性及交易量，提升市值，從而對美的置業在資本市場的融資等活動產生正面效應。
港股通跟隨恆指的變動而調整。每年恆指分別在3月和9月進入檢查期，6個月後在2月和8月公佈調入、調出和市值變動的股票。此外，恆指在每月都會不定期的進行個股的調入、調出的整理，主要針對不符合市值、停盤的、不符合交易量的、以及業績出現問題企業。
據記者瞭解，此次成功被納入港股通，距離美地置業2018年10月登陸港交所尚不足一年。
一位熟悉香港資本市場的人士告訴記者，很多在港上市的內房企，其實並不擅長在香港或國際上處理投資者關係。企業股票被納入港股通後，可以直接面對內地投資者，因為有同樣的身份、背景和文化，這樣他們就處在一個熟悉的環境中，從而有利於股票的市值。
此次被納入港股通，離不開美的置業業績的支撐。2019年中期業績數據顯示，上半年美的置業保持穩定增長態勢，實現合約銷售金額472億元。盈利能力穩步提升，營業收入為141.95億元，同比增長33.44%。同時毛利率水平處於行業較高水平，達35.9%，淨利潤率為13.3%。
不過，納入港股通只是第一步，房企能否獲得內地投資者的青睞則需要強基本面的支撐。
2019年年初，美的置業董事局主席郝恆樂在出席業績發佈會時曾表示，2019年公司的銷售目標為1000億元，這與此前“2020年千億計劃”的時間表相比整整提前了1年。
規模計劃前置的美的置業也面臨強大的負債壓力。截至2018年末，美的置業負債總額達到1537.3億元，相比2017年的1008.14億元增加了52.5%；流動負債1192.66億元，同比增加68.7%；總負債率為86.7%。
此外，美的置業經營性現金流淨額也連續三年告負，2016-2018年分別為-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元。
國金證券(香港)執行董事兼投行部董事總經理、香港聯交所主板和創業板上市保薦人和持牌主管黃立衝在接受中國房地產報記者採訪時表示，企業股票加入港股通名單並生效後，內地投資者可以直接用人民幣購買香港上市的地產股，對企業總體來說是利好，但究竟效果如何，還要取決於國家開放滬港通外匯額度的大小。目前來看，由於受到中美關係的影響，這部分外匯額度是越收越緊的。
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文章來源:中房報
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