雷軍北漂9年買8棟樓！小米股價腰斬 投資者買房夢碎

來源 |閨蜜財經（girlfriend-finance）

作者 |Miss蜜姐

擅長做網紅、搞宣傳的小米雷軍，這兩天又成功引起了廣大網友的注意。

原因是他發了一個很霸氣，又讓很多人特絕望的微博：

“北漂，奮鬥九年，終於買房了！

小米科技園，8棟樓，34萬平方米，52億造價！”

相比他此前晒300萬的座駕邁巴赫，此次的“炫富”無論是涉及的數額還是網友的反應，完全都不在要同一個量級上。

一部分網友痛心疾首，雷軍北漂要9年買的這8棟房，那“我還要奮鬥50萬年”！其實這種痛，更多的是調侃和羨慕嫉妒恨。

真正傷痛不已的是買了小米股票的散戶們。雷布斯的買房大夢實現了，可他們的買房夢怕是要碎了。

在雷布斯高調“炫富”的前一天，7月9日，小米迎來了上市一週年。

可惜，當初買了小米股票的人們，非但沒能因為買小米股票致富，反倒得接受小米市值蒸發近1500億港幣，股價接近腰斬的殘酷現實……

1

時間回到一年前，當時的雷布斯也如今天一般意氣風發，也發了一條微博，還給了股民們一個承諾：要讓在上市首日買入小米公司股票的投資人賺一倍。

很遺憾，至少目前這些股民們相反是虧了將近一倍。

小米是以17港元每股發行的，發行當天就破發了，跌到了16.8港元。不過彼時，雷布斯還是信心滿滿的，也將破發的原因歸結為了：最近大市不好。

雷布斯還表態，短期股價不是最重要的，長期的表現才是最重要的。

按理說，的確如雷軍所言，小米IPO從低點開始，未必不是好事。尤其是對於長期投資者來說。但可惜，這個長期到底有多長，雷布斯自己心理恐怕也沒有答案。

從小米一年的股價走勢圖來看，甚至連“跌宕起伏”都難以有，而是一條明顯的向下走曲線。

小米的股價也曾短期衝高。2018年7月13日，在上市後的第5天，小米的股價漲到了21.25港元美股，當天是大漲11.37%。

但如此好行情未能維持到兩個月，9月之後其股價再未能回到17港元每股的發行價了。之後便是跌跌不休。小米上市半年之際，其股價就跌去了三分之一。

不過，這樣的行情對於小米來說，並不冤枉。它的前景的確頗為堪憂。

2

小米在上市之際，雷布斯一再強調小米是一家互聯網公司，而不是單純的硬件公司。

他在公開信中給小米的定位是：“小米是一家以手機、智能硬件和IoT平臺為核心的互聯網公司。”

在上市前一個月，他在公開發言中，聲稱：“小米的估值應該等於騰訊乘以蘋果。”

這個說法，對傳播效果來說，當然是滿分。但對於現實情況來說，目前還是屬於幻想。當然，也可以說是願景。

不過，對於公司的定義，賈躍亭和龐青年早就教育過我們，還得實事求是，願景可以有，但不能當做事實。

雷布斯想把小米打造成一家互聯網公司完全沒問題。但在成為互聯網公司之前，將小米當作互聯網公司的估值和市盈率來對標騰訊、蘋果就實在是扯淡了。

互聯網公司的好處顯而易見，估值的天花板很高。比如，目前騰訊的市盈率為36.54倍，阿里的市盈率為34倍。

而如果是手機生產這類製造業的市盈率呢，普遍就低多了，甚至低一半也是正常的。

從小米的招股書來看，其智能手機業務的營收佔總營收的67.5%；而雷布斯看重的互聯網服務業務的收入僅佔比9.4%。

小米2018年年報顯示，其智能手機業務在總收入佔比總雖有所下降，仍高達65.1%，而互聯網服務的收入僅佔9.1%。

從小米的營收結構上來看，它依然是一家實打實的手機制造商，而非互聯網公司。

3

不可否認小米是一家有野心、有抱負，也挺賺錢的公司。但其定位和現實的差距，註定其想要獲得成功，還有很長的一段路要走。

資本市場對待小米的態度就要理性得多。

小米上市4個月後，香港港交所行政總裁李小加在一次公開演講中，談到小米的商業模式，直言不諱：“小米上市之前，很多VC將小米類比成為蘋果，不理解為什麼小米堅持自己是互聯網公司的定位。但實際上，如果小米真的被類比成為蘋果的話，對於小米是滅頂之災。”

這樣的困境對小米來說，是真實存在的。

蘋果的高溢價，得益於一貫走的高端路線。而小米恰恰相反，它得以成名和早期戰無不勝攻無不克的成功，都得益於其走低端、評價的路線。

這也是小米現在想要攻克中高端市場的一大難點，消費市場的刻板印象已經形成。而平價也自然決定了利潤的單薄。

當然，如今小米的海外市場做的風生水起，也一定程度彌補了國內市場業績下滑的坑。而當初賈會計沒有做成的智能家居生態鏈，雷布斯成功的機率也大得多。

4

儘管雷布斯的願景很宏大，下的功夫也很多，但現實卻很殘酷。

高端市場有蘋果、華為，想打開市場困難重重；平價市場有Vivo、OPPO，保住市場份額談何容易。

2019年小米一季度財報顯示，小米智能手機銷量2790萬部，同比下滑1.8%。海外市場，也因產品促銷導致利率下降。甚至印度市場被媒體報道為“買一臺虧一臺”……

其股價跌跌不休既有理想與現實的差距，也有現實本來就不夠理想的困境。如此局面之下，雷軍高調宣佈買了8棟樓，當然是大好消息。

房子無論是對公司，還是對家庭來說，都不失為定海神針。

小米的8棟樓、34萬平米，據雷軍講是投入了52億建成，也就是單價才一萬五出頭一平米。而周邊的寫字樓價格約3萬一平米，也就是建成就已經浮贏50億左右了。

除此之外，小米武漢的總部大樓只用了153天，就已封頂，預計今年10月將建成，總建築面積約5.2萬平方米。

當然，對於賬面年薪近百億的雷布斯來說，或許這些都不算什麼……

最後還是想提醒投資股市的朋友們，對於網紅公司和老總，還是多一份警惕的好。這個時代，畫餅功力深厚的老總太多。

要賺錢得花功夫，看看財報，瞭解下公司到底是如何賺錢的基本功課至少得完成，再投資也不遲。你不珍惜自己的血汗錢，還真沒人在乎你是否血本無歸。

也祝福小米越來越好，讓股民們真能實現賺一倍的承諾。

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