“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，這是關於樓市很經典的一句話，這幾大因素都是對於樓市發展階段有決定性作用的，雖然現在政策比較嚴厲，連續的調控在樓市中起到了比較長遠的影響，但是土地和人口對於樓市仍然有非常大的影響，土地的價格直接影響的就是房價，而人口則是決定需求，這三者對於樓市都是非常重要的。
一直以來中國的土地市場都是比較活躍的，開發商對於拿地也非常積極，即便今年的樓市看起來並不是特別火熱，但是房企依舊樂此不疲，在今年已經有超40家房企拿地超過了百億，其中還有溢價率比較高的地塊，在以前來看，地方房價不停的上漲，一定的溢價率在一定的時間內就可以消化，但在房價平穩的情況下，拿溢價率高的地塊風險是比較大的。
據悉，6月24日，深圳將有五宗住宅要地進行拍賣，這是近二十年來深圳土地招拍市場最大數量的一次住宅用地供應，被業內稱為“史詩級土拍”，這次土拍引來了超過80家房企參加，一些大型企業也紛紛在列，在拍賣前三天就已經收到了房企繳納1100億元的保證金，五宗居住用地將以掛牌方式公開出讓，累計供應土地面積約為17萬平方米，建築面積約為69萬平方米。其中有一些地塊與之前的地王相鄰，當地這塊地的出讓價比市場價還要高，可謂是難得一見。
除此之外，還有很多大型房企在其他城市拿地比較多，其中萬科在上週單週拿地過百億，據不完全統計，本週萬科共拿地8宗以上，總拿地金額超過106.67億元。拿地區域主要集中在南方地區，其中5宗位於重慶，而其他房企也是如此。土地對於房企來說是儲備，雖說有儲備不一定能得到非常好的發展，但是如果沒有儲備，那就不具有競爭的資格，房企之間除了質量、服務的競爭之外，最重要的還是土地的競爭，有些地塊的確會更受歡迎一些。
房企積極拿地是他們必須要做的事情，但是從當前樓市來看，拿地更需要小心謹慎一些，在以前拿高溢價地塊並不是什麼大事，房價上漲，地價上漲都是常事，而現在房價處於平穩，溢價率高的土地就有一定的風險，房價處於調控之下不允許有過多的上漲，要想獲利更多，土地價格就不能太高，如果麵粉貴過麵包，擺明就是虧本的買賣，所以房企拿地必須根據市場情況而定，溢價率過高的地塊風險也相對要大一些。
對於房企來說，平穩的樓市當然沒有沒有房價上漲時候的樓市可觀，在那個時候，越漲就越有人買，越有人買就越漲，賣房子一來不用擔心價格問題，二來不用擔心需求問題，而現在，房價處於平穩之下，房子的金融屬性在漸漸消失，房子的需求人群也沒有以前那麼多了，剩下的大多是剛需和改善性需求，而且他們能有更多的時間來考慮買房的問題。
而房企的瘋狂拿地其實也就表示他們還是比較看好樓市的，至少從上半年來看，他們的銷售成績還是比較可觀的，但是總的來看，下半年樓市信號應該還是一個“穩”，因為此次調控，政府是非常有決心的，要減輕中國經濟對房地產的依賴，還要減輕房地產的金融化，這都不是一朝一夕可以完成的，需要長遠的時間。
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