搜狐焦點獨家策劃《樓市北望》關注正定新區土地市場
搜狐焦點“焦點地評線”報道：2017年6月2日下午，石家莊史上參與競拍房企最多的土地出讓活動震撼收官。此前搜狐焦點獨家獲悉的20餘家房企悉數到場，共同上演了這場土拍“大戲”。
土地拍賣現場
作為正定新區2017年第三次公開出讓活動，涉及6宗地編號為[2016]007、008、010、011、012、013號。儘管6宗地塊中，面積最大的地塊僅97.58畝，卻吸引了萬科、碧桂園、恆大、保利、華潤等全國TOP10房企，亦有金科、國瑞、正榮、北京城建、中鐵等知名房企，還有潤江、天山等石家莊本土實力房企。最終，6宗地塊由4家房企以總價42.33億成功競得。
土拍新規則首“試水” 本土房企表現活躍成亮點
根據此前公佈的土地拍賣新規則，明確表示，將通過“限地價，競配建人才安置房”的方式決出競得人。這是石家莊土地拍賣市場首次採用的新規則，旨在防止新地王的出現。
在土地拍賣正式開始前，主持人宣佈，北京潤置商業運營管理有限公司（華潤置地）對全部地塊的報價已達到最高限價，活動開始後直接轉入競人才安置房環節。
金輝地產舉牌
在人才安置房面積的競拍中，[2016]007號地競爭最為激烈，舉牌輪數達到99輪才決出“勝負”。最終，由金輝集團配建2.29萬平方米人才安置房、以6億元成功競得[2016]007號地。此後所有地塊舉牌最低面積提升至1000平方米，才大大降低了競拍輪數。
潤江集團舉牌
天山集團舉牌
在新規則面前，石家莊本土房企表現的活躍度遠超全國性大房企。萬科、保利、恆大似乎無心戀戰，僅象徵性的舉了幾次牌變沒有下文；華潤置地將競拍價格直接提高到最高價後，也發聲甚少；碧桂園在[2016]007號地的競拍中，表現出極高的活躍度，與金輝地產你來我往經歷了99輪的激烈競拍，但在後面的幾宗地塊中卻沒有了前面的積極性。到是石家莊本土房企天山集團與潤江集團，表現出極高的執著，在強者如雲的競拍中，天山集團連續拿下[2016]008號地、[2016]010號地以及[2016]011號地，潤江集團則拿下[2016]012號地。這一次，石家莊本土房企在拿地的態度上，較全國性大房企而言更為執著。
樓面價超2萬 正定新區步入4萬元時代？
本次土地拍賣中成交的6宗地，以競拍人才安置房面積的方式進行了角逐，根據最終成交價算出的樓面價著實驚人。金輝集團拿下的[2016]007號地最終樓面價達14017元/平方米，天山集團摘得的[2016]008號地、[2016]010號地以及[2016]011號地三宗地樓面積分別達20923元/平方米、15542元/平方米以及14523元/平方米，潤江集團和金科集團拿下的[2016]012號地與[2016]013號地，樓面價分別為14304元/平方米和11934元/平方米。
金科地產舉牌
樓面價最高的[2016]008號地已經超過2萬元/平，加上建築成本預算和開發商的利潤空間，正定新區的房價水平未來將突破4萬元關口。不過，[2016]008號地的容積率僅為1.2，如此低密度的社區加上高房價，未來極有可能定位為高端別墅。
金輝金科二“金”首進石 天山潤江成最大黑馬
來看今日土地出讓的具體結果。
[2016]007地塊位於東至東臨濟街，西至西臨濟街，南至東關路，北至承豐路，據瞭解到，參與該地塊競拍的房企包括碧桂園、萬科、金科、保利、華潤、正榮、潤江、北京城建等13家房地產開發企業，從配建人才安置房面積400平方米起始經過99輪競拍，最終由北京北望管理諮詢有限公司（金輝集團）以6億元加22900平方米人才安置房配建競得。
[2016]007號地簽署成交協議
據悉，金輝集團股份有限公司創立於1996年，是集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業務的大型房地產開發企業集團，擁有國家一級房地產開發資質，中國房地產企業42強。本次成功拿地，是金輝集團首次進軍石家莊房地產市場。
[2016[008號地簽署成交協議
[2016]008地塊位於東至尉佗街，北至承豐路，南至東關路，西至東臨濟街。據統計，該地塊經過34輪競拍，最終由河北昌信房地產開發有限公司（天山集團）以6.6億元外加41000平方米人才安置房配建競得。
[2016[010號地簽署成交協議
[2016]010地塊位於西至太行北大街，南至迎旭路，北至華陽路，該地塊由河北天睿房地產開發有限公司（天山集團）以7億元加上48000平方米人才安置房配建競得。
[2016]011號地簽署成交協議
[2016]011地塊位於東至奧體街，北至華陽路,南至迎旭路，經過多輪激烈的競爭，最終由河北御水苑房地產開發有限公司（天山集團）以7億元加上45000平方米人才安置房配建競得。
天山集團作為為石家莊的老牌企業，深耕開發區多年，目前在石家莊開發了天山世界之門、天山水榭花都、正定天山熙湖、天山壹方中心、天山熙湖瀾岸、天山國賓壹號、天山九峰、欒城天山水榭花都、長江道壹號、天山銀河廣場等多個項目。其中正定天山熙湖與天山壹方中心兩大項目均位於正定新區。
[2016]012號地簽署成交協議
[2016]012地塊位於西至奧體街，北至華陽路,南至迎旭路，現場多達13家房企參與競拍，氣氛十分緊張，主要早金科地產與潤江集團之間展開爭奪戰。最終由河北潤洋房地產開發有限公司（潤江集團）以7.15億元加45000平方米人才安置房配建競得。
潤江集團這家成立於2009年的年輕地產公司，以“黑馬”姿態，成功摘得[2016]012號地。自此，潤江地產的版圖從開發區、藁城區自此延伸至正定新區。儘管潤江集團尚處於“青年時期”，但旗下開發的項目已不再少數。在“大本營”高新區，高達168米的潤江星際中心，未來將成為高新區地標性建築。住宅項目如園，從園林景觀到項目品質，都堪稱高新區代表性住宅。在藁城區，潤江地產已經佈局了潤江翡麗公館、潤江紫宸院兩大品質項目。此次進軍正定新區，潤江地產將打造怎樣的產品？搜狐焦點現場採訪瞭解到，潤江地產亮相正定新區的首個項目將定位低密度高端別墅，也將成為潤江北上的首個高端產品。
[2016]013號地簽署成交協議
[2016]013地塊位於東至太行北大街，西至崇義路,南至迎旭路，北至華陽路，經過25輪激烈競拍後，由北京金科展昊置業有限公司（金科集團）以8.58億元加42000平方米人才安置房配建競得。
在此次土地拍賣現場，金科集團表現積極，最終以絕對優勢將[2016]013號地成功收入麾下。搜狐焦點第一時間採訪了其相關負責人，此次在石家莊拿地，完成了集團“三圈一帶”的區域佈局戰略，為未來深耕京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、長江經濟帶打下了夯實的基礎，“京津冀整體佈局完成，戰果將持續擴大”。金科集團相關負責人，他表示，金科集團非常看好石家莊的整體發展前景，尤其是正定新區。他們將把最好的產品帶給石家莊購房人。
正定新區2017年第三批次土地出讓信息詳表
本次正定新區土地拍賣，儘管全國排名前十的大房企顆粒無收，但分別位列2017年中國房地產開發企業500強排行榜22位與41位的金科地產與金輝地產，均為首次亮相石家莊房地產市場，未來帶來的產品值得期待。除此之外，在全國性大房企紛紛湧入石家莊的大形勢下，石家莊本土房企天山集團與潤江集團均以“黑馬”之姿拿下三分之二的地塊，強勢為本土房企正名。瘋狂的土地拍賣已經結束，未來將有怎樣的產品亮相，值得期待。
相關推薦
