日前，28歲小夥李冰拿到靖江法院的判決書，心中不快才得以舒解。
去年6月他為了結婚花100多萬元買了一套房，不久便得知該房屋裡曾有人上吊自殺，為此他向靖江法院提起訴訟，請求判令賣房人張軍夫妻退房並賠償損失。
裝潢時才知房屋裡曾出過事
2018年7月，在靖江城區一小區買到一套房子的李冰歡歡喜喜地開始裝潢，這套房他是用來做婚房的。
然而，在李冰進出小區時，小區保安告訴他一件事：
有一男子曾經在這套房裡上吊自殺。這不啻晴天霹靂，令李冰大吃一驚。
李冰和家人找到賣房人張軍夫妻，堅決要求退房及賠償損失，遭到拒絕後，李冰2018年10月向靖江法院提起訴訟。
李冰在訴狀中陳述了從警方等處瞭解到的情況。他說，2018年2月，張軍夫妻從做房產中介生意的錢燕處購買了這套二手房，後來夫妻倆聽聞該房曾有一男子上吊自殺。
2018年6月中旬,張軍夫妻組織親友一起找到錢燕，以錢燕隱瞞房屋死人的情況為由要求退房，雙方發生爭吵，並報警。之後張軍夫妻通過另一房屋中介賣房。
當時李冰正好委託父親在城區一中介登記婚房求購信息，經中介牽線，獲悉張軍夫妻的這套房源，洽談價格、聯繫看房後，買下了張軍夫妻的這套房。
在此過程中，張軍夫妻未如實告知房屋內發生過非正常死亡情形，具有欺詐的故意，導致他與其訂立了購房合同。
李冰在訴狀中請求撤銷2018年6月底他和張軍夫妻簽訂的《存量房買賣契約》，張軍夫妻返還房款115.8萬元、賠償損失近1.7萬元（包括他已繳納的契稅、貸款評估費、物業費），以及承擔他自（貸款發放之日）計算至貸款付清之日止的利息損失。
賣房人也是後來知曉
張軍夫妻辯稱，自己雖得知該套房內有人死亡，但不知是何種原因死亡，因此談不上隱瞞。買賣合同中沒有關於這一方面的約定，李冰也沒有明確提出或詢問。
而且自己在兩次房屋買賣交易過程中沒有獲得任何利益反而損失近10萬元，因此他們不構成欺詐，合同不應被撤銷，他們不應賠償李冰損失。
經審理，靖江法院認定了2017年10月有人在該套房內以上吊方式自殺身亡，2018年1月初錢燕買下這套房以及張軍夫妻2018年2月下旬以116萬元價格從錢燕處購買該房、20多天後付清全部房款，2018年4月收房後聽說有人曾在該房內自殺，2018年6月中旬找錢燕詢問、遭錢燕否認後雙方發生言語爭執、錢燕報警等事實。
法院支持退房及索賠
靖江法院認為：
- 該套房內發生上吊自殺死亡事件後，警察出警勘驗現場，對小區居民具有較大影響，小區居民完全知曉死亡原因。按照人之常情，張軍夫妻顯然會打聽到。
- 張軍夫妻要求錢燕退房未果，不久即通過房產中介與李冰訂立賣房合同，同時負擔大部分交易費用，表明了急於轉手的主觀心態，可見張軍夫妻已經明知該房的不利因素，而最接近的原因為非正常死亡。
- 該事件對張軍夫妻而言，屬於與訂立合同有關的重要事項，直接決定是否購買，換言之，若張軍夫妻在締約前知曉，則不可能與前手出賣人錢燕繼續訂立買賣合同。
- 推己及人，上吊自殺事件對李冰也是選購房子時的重大事項，張軍夫妻在與李冰訂立合同過程中負有告知義務，況且李冰購買該房目的是結婚，而張軍夫妻卻隱瞞真相，主觀上具有惡意，客觀上存在誤導，構成欺詐，負有全部過錯。
- 靖江法院判決，撤銷雙方簽訂的《存量房買賣契約》，被告張軍夫妻返還李冰購房款115.8萬元、賠償李冰損失1.69萬元（包括契稅、貸款評估費）、承擔相關利息損失，並負擔案件受理費1.56萬餘元。
案件延伸
本案被告已起訴前手賣房人
家住農村的本案被告張軍夫妻拿出多年積蓄在城區買房，卻不慎買到出過事情的房子，夫妻倆在急於轉手的情況下隱瞞真相賣房，然而“沒有不透風的牆”，最終還是被買房人起訴並敗訴，所受損失進一步加大。張軍夫妻的遭遇讓人唏噓。
根據《中華人民共和國合同法》第54條，因重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
張軍夫妻在不知道該套房發生過非正常死亡事件的情形下，從中介錢燕處購買這套房，夫妻倆同樣可以在合同撤銷權的行使期內起訴該中介，維護自身合法權益。
小靖瞭解到，根據《合同法》第55條規定，合同撤銷權的行使期間為1年，其起算點是自知道或者應當知道撤銷事由之日起計算。
今年3月下旬，張軍夫妻已向靖江法院起訴前手賣方人錢燕，請求判令撤銷雙方簽訂的買賣合同、退房及賠償。
二手房買家要謹慎購房
法律界人士提醒，購房人一般都有趨吉避凶心理，因此購房前應謹慎。
法律界人士建議，二手房買家可走訪鄰居打聽房屋過往歷史，或上網查詢小區新聞，儘可能多地瞭解房屋信息。此外，最有力的武器是合同條款，可在合同中清晰寫明有關事項，避免賣房人和中介隱瞞房屋歷史。
這些雖不屬於經紀人員法定告知義務的內容，但在當事人雙方同意將該內容作為合同(包括口頭合同)中的條件之一時，經紀人員有義務對該內容調查核實並如實告知對方，不得在未調查清楚的情況下或隱瞞真相，向消費者提供虛假信息或作出虛假承諾。
(注：文中人名為化名)