文/諸葛找房
中國地大物博，各地的跨度和差異很大，人口和經濟都很難平均，因此國情就比較複雜，樓市更是如此。中國的經濟依靠房地產行業迅速發展起來，可對於各地房地產行業的監管一直很難做，大城市過熱，小城市過冷，如果一刀切反而阻礙了小城市的經濟發展，好在“一城一策”來了。“一城一策”的好處就是各地方權力增大，調整措施可以根據當地的具體情況收放自如，讓熱的地方降溫，讓冷的地方回暖，所以大家才會看到各地的房價有升有降，感覺行情難以預料。
如今，在網上流傳著各種預言，專家學者的看法分列兩隊，“房託”和“房噴”也是撕的不可開交。“看漲派”的專家認為房子不過剩，現在不買，未來更買不起，像李鐵、任澤平、管清友等。而“看跌派”的名人認為房子過剩了，房子未來會越來越便宜。有馬雲、馬光遠、仇保興、潘石屹、李嘉誠等。
不過無論站誰一方都不要100%的迷信，因為想要讓全國每個地方都齊頭並進，同升同降是近些年不太有可能的事情，其前提就是城市經濟發展和人口增長都一致，這需要未來很多年的磨合，所以就現階段而言，還是應該分城市去看待，不能籠統的一概而論。
諸葛小編認為比較理性客觀的觀點是潘石屹的一段話，他說：“過去二十年時間裡，房地產功不可沒，因為它改善了居住條件，也改觀了城市面貌，但如今的房地產市場違背了基本的常識。從租金回報率（年租金與房子總價之比）的角度來看，一般來說，租金回報率比銀行貸款利率高1%或2%是正常水平，也就是基本保持在6%或7%，但目前許多城市的回報率卻不足1%，這意味著目前的房價水平是比較高的”。
而對於如何解決住房價格高的問題，他也有一番建議，比如：去槓桿，增加供應，實現城鄉一體化和調整稅收等。
不過，未來樓市走向已經基本確定了，要發展毫無疑問是要變的，但具體怎麼變呢？6個字就可概括：質量、分化、平穩。“質量”：從前，只要買房就能穩賺不賠，因此無論好壞，有量就行。可今非昔比，樓市紅利期已過，優質房源依然搶手，而品質差的房源降價都沒人買，所以未來就算手裡握著10套郊區房，也比不過一套市中心的房，質量和品質才是取勝關鍵。
“分化”：文章開頭就說了，因地制宜的調整措施會在未來加劇各城市的分化情況，有升有降達到平衡。“平穩”：官方一再強調“房住不炒”的基調，堅決抵制炒房惡意抬高價格的行為，且這一方針是長效機制，未來會一直堅守平穩原則不動搖，防止漲跌波動太大的情況發生，這無論對有房的還是沒房的人都有益處。就像潘石屹說的那樣，未來房地產市場一定會迴歸正常，迴歸常識。
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