這類住房去化難，房價已普遍下跌10%，剛需是時候出手了？
現在北京的樓市，新聞上得最多的就是限競房。自從去年的這個時候北京大力推出限競房以來，限競房的市場行情就非常不好，如果一個限競房樓盤的去化程度能夠達到四成，那說明這個樓盤的去化效果是比較好的了，而大多數的去化程度都只有兩三成。
所以，雖然限競房在北京市才正式出場一年，但是庫存已經堆積了不少。很多的業內人士在分析限競房的去化效果如此差的原因時，都將主要原因歸咎到了限競房的位置不好，價格普遍高於普宅項目上（在這一年裡，雖然限競房是以經濟適用房的身份出場的，但是價格還是普遍偏高）。
不過，最近有報道說北京的限競房項目的去化效果在六月份好了起來。據《北京商報》報道，在上週，也就是進入6月份的完整的第一週，北京市的新房市場共成交了60.37億元，環比上週也是上漲了6%。從數量上來看一共成交了1051套，環比前一週大幅度增加了203套。
在這些成交的樓盤裡，一共有14家樓盤的市場成交額超過了億元，現在重點來了，在這十四家樓盤裡，一共有十家樓盤的項目都是限競房項目。照這個數據看來，北京市的限競房樓盤的去化程度在進入6月份以後，確實是出現了質的飛躍。
不過，這時候就有很多的業內專家出來發聲了，他們都說其實6月份限競房的去化效果的變好，並不代表北京市限競房市場的去化效果變好。具體分析到如今6月份去化效果特別好的這幾個限競房樓盤，有一個共同點就是位置特別好，處於經濟中心，這也是這幾個樓盤與之前推出的樓盤不一樣的地方。限競房由於價格是統一的，所以核心競爭力就是位置，現在這幾個樓盤的位置特別好，去化效果肯定也會比之前推出的樓盤的去化程度要好得多。
並且，5月份以後，各大限競房樓盤的價格普遍都降了10%的，所以這也會推動限競房項目的去化效果變好。
在筆者看來，筆者是非常同意這些專家的分析和看法的。北京的限競房樓盤項目在去年的這個時候大力出場以來，一年過去了，大多數樓盤的庫存到現在為止都還有非常多的存量，所以現在北京限競房的庫存量是非常大的。
而這些堆積的庫存量由於房價偏高，而位置配套這些又不好，如果不想辦法消庫存，必然還會出現越堆越多的現象。北京的限競房樓盤一直都是供大於求的狀態，去化效果非常不好，但現在一下子去化效果就好起來了，原因只能是這次入市的限競房的核心競爭力是非常強的，也就是位置配套這些好。
從上面我們可以看出，雖然北京市的限競房在進入6月份之後，去化效果有了明顯的變好，但是這不代表北京市的限競房項目已經“守得雲開見月明”，因為之所以這次推出的這些限競房樓盤去化效果非常好，那是因為這些樓盤的位置都特別好，價格比起之前來說也降了不少。
北京市限競房樓盤的去化問題依然是非常嚴峻的，現在庫存堆積成山，並且新項目還在源源不斷地上市，未來北京市限競房樓盤的去化問題會變得更加嚴峻。如果不出筆者所料，這些去化困難的限競房由於位置配套等這些硬傷，只能是大幅度降價來回籠資金，目前北京的限競房普遍降價10%就是信號。