近幾年中國很多城市在發展基建上的速度是驚人的，比如說貴陽，去過貴陽的人應該會發現，如今的貴陽市中心到處都是高樓大廈，各種商品房樓盤和寫字樓排得密密麻麻，似乎有一種要趕超同級別其他城市的意思。但總體來說，當前無論是大城市還是下面的中小城市，房地產業好像就是朝陽行業，都在拼命的擴地建房。
據中國房地產數據研究院發佈的數據顯示，在3年前中國城鎮全部住宅供給量就已經達到44594萬套左右，而等到所以在建的樓盤全部都完工以後，按照每套住房3.05個人的比例來算，光城鎮的住房就足以容納12億左右的人口居住。當然，這個只是數據測算的結果，而現實情況是，我們老百姓還有很多買不起房的。
那麼中國的房地產市場究竟還缺住房嗎？對此，地產各界的專家們也是各執其詞，沒有一種統一確切的答案。就拿去年恆大研究院發佈的相關報告來說，其中恆大研究院首席經濟學家任澤平提到，中國樓市的前景依然是有很大的空間，預計到2030年前後，中國城鎮化率會達到70%左右，而城鎮人口還會在增加大概2億，從這方面來看住房需求依然是有的。
而地產大佬潘石屹的觀點是，中國樓市已經不缺住房了，只是住房資源不均衡才導致有人數套房產，而有的人一套住房沒有。所以問題的關鍵在於要如何解決房產資源的分配，通過目前現有的政策肯定是行不通的，畢竟房價還是很高，如果說房價不迴歸到老百姓可以接受的水平，那麼買不起的人群終究還是難以擁有房產。
而房地產商們的觀點也是不盡相同，就拿萬科來說，他們認為從當前的宏觀環境來看，經濟向下的壓力依然很大，而樓市“L”型的發展趨勢誰都不知道還有走多久，就拿日本的樓市經驗來說，已經花了20年時間目前也還沒有看到回暖的跡象，主要問題也有人口因素的影響，所以說最終還是需求決定市場。
而碧桂園董事長楊國強的觀點認為，中國房地產每年至少還有10萬億左右的市場份額，就看房企是否基本競爭力，因為我們的城市化率還和發達國家有一定的差距，所以從發展空間上來說前景還是有的。當然，從地產商們的觀點中是很難分析出中國商品房是否過剩的狀態，畢竟我們也無法左右樓市的變革，但每個人內心都有一杆秤，那麼你認為我們國家到底還缺房子嗎？
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