回顧去年
對於去年對房地產價格下降的一個判斷，這個大部分房地產價格在去年7到8月頂峰後確實是回落了，平均的最大回落有15%到20%吧，就在今年春節之前來看，春節之後有少許反彈，但是中長期來看，也屬於頂部區域的築頂寬幅震盪吧，這個頂部區間或許持續1到2年，或許三年五載以上，畢竟這是一個非常宏觀的市場，包容萬千，判斷多了只會錯得越多。
從這一年的政策調控來看，房地產的調控機制還是很有效的，並且國家也是強制政策進行調控，也知道房地產繁榮背後帶來的隱患，堅持房住不炒，那麼作為當下還是按照前20年的思想想在房子上進行賺一筆的話，我覺得是不可取的，風險肯定大於收益，但是作為剛需的人，我不發表意見，因為房子始終得買，無論價格高與低，現在就從國家調控，房價趨穩的狀況，入手自住不會虧，什麼時候有錢什麼時候入手就行。
想說的多餘的話
何時候跟著國家的政策走才是對的，78年到98年改革開放跟著下海經商的是我們國家創立以來第一批有錢人，98年到18年是搞地產的因為房地產繁榮帶來的有錢人是第二批人，那麼後面20年了，從週期來講，大家覺得房地產繁榮依舊會持續？至於後面20年的發展，就嚴格關注國家發政策以及發展問題入手，跟著國家的政策發展你才能進步以及賺錢。
當下看法
從當下心裡情緒上來說，目前還是有大部分人覺得房子依舊會長期上漲，我不知道他的理由是什麼，但是這樣的人太多了，我始終害怕，就像在14，15年A股牛市，股市出現一定回調的時候，依舊覺得股市會長上天的那種，我覺得跟人云亦云三人成虎沒區別，結果是虧得越慘。對房子的價格走勢，大家要進行判斷，你不用腦，那麼你的錢就被用腦的人洗劫一空。
判斷就看大政策怎樣，成交量怎樣，城市城鎮化完成度怎樣，實實在在的剛需有多少。而不要變成少部分人炒作出來的高價格的接盤俠，不然你會後悔終身。
現在大部分城市都有限售以及限購的政策，實際也就是打壓成交量，也是減少市場熱度，沒有成交量，那麼市場的定價機制也會不健全，因為那樣參與的人少，不能完全代表大家的意思。特別是很多人在17.18年入手的房子，或許有點慘，加了槓桿或許會慘不忍睹。想賣賣不出的比比皆是。等到限售的期限到了後，是不是賣力一下加大？遲來的地產拋貨照樣會出現。那樣的話房子價格怎麼走？
從去年9月季度性數據來看，居民部門繼續上漲至51.5%，前值50.3%，政府部門繼續抬升至48.3%，前值47.6%，這兩個部門一直處於上升狀態中，企業部門為152.9%，前值155.1%，17年初企業部門開始下滑。居民槓桿依舊高企，居民用於房地產的投入能力很弱。
城鎮化定局已經出現，社會上90%以上的人或許已經註定了所在的城市位置，未來的城市化提高，是在後續的一代一代中提高，也就是後續的每一屆大學生上來實現，現在未城鎮化的大部分人群都是中老年人，他們的人生可塑性已經不大，只有靠他們的下一代來逐漸完成城鎮化，所以說為什麼接盤的人都是90後以及00後了呢，並且逐步進入老齡化歷程，全社會的整體生產力水平也會由人力轉化為創新了，房地產也該告一段落了，但是畢竟瘦死的駱駝比馬大，仍有餘光是肯定的。
未來打算
在我們國家，能夠裝錢的也就是房市和股市，但是股市或許大家都受過傷，還看不見摸不著，覺得不靠譜，房子現在又聽見我在看空，可能覺得沒有地方放自己的資金。實際很多時候持幣觀望也是一種策略，但是接下里中長期我是比較看好股市的價值投資，至於房子我是不看好的，因為國家的政策就是房住不炒，打壓其金融屬性。為什麼我看好我們的大A股呢，因為A股反應了我們國家整體的經濟狀況，對於未來，我覺得我們國家的經濟會越來越好，原因有三：
1
在近期對於中小企業的政策支持上看，國家注重民營經濟，注重實體經濟發展，堅持房住不炒打壓房地產的金融屬性，就是讓錢流入實體中去，為實體企業注入活力，降低過去20年房地產對於實體經濟的擠出效應，這樣相對來講是不是長期投資股市或者股權優於房地產呢？
2
面對現在貿易戰的背景下，這也是短則1，2年，長則5年以上的貿易問題，這樣只會加重國內對於核心技術的開發與創新，科學技術是第一生產力，那麼在資金流入實體企業之後相得益彰，這也是國內創新技術爆發的開始。
3
我們國家居民部門由於房子透支了無數的消費能力，在房地產繁榮落幕的情況下，這一部分消費能力會逐漸體現出來，成為一個新的持續的經濟引擎。
以上就是我看好我國經濟的原因，從房地產經濟轉化為消費經濟，也就是從投資為主轉化為消費為主，靠內需拉動經濟，在貿易戰導致出口不利的情況下，也只有消費了。
免責聲明
本文及本號任何文章之觀點，皆為交流探討之用，不構成任何投資建議。用戶根據本文或本號任何觀點進行投資，須風險自擔，責任自負，本號不承擔任何責任。溫馨提醒:投資有風險，入市需謹慎。