'如果調控再發力，房價下調50%，實體經濟能活起來嗎？'

【原創】如果調控再發力，房價下調50%，實體經濟能活起來嗎？

（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）

由於房價的持續上漲，導致一部分實體產業資本轉移到了房地產領域，對實體經濟發展帶來了一定影響。同時，由於房價過高，帶動了地價不斷上漲，使房價與地價出現惡性互動、惡性上漲，繼而也對實體經濟帶來了不小的影響。一方面，實體企業的用地成本不斷上升，投資成本不斷增加，負擔不斷加重，影響了企業的再投資和創新；另一方面，房價的過快上漲，對企業員工生活帶來衝擊，倒逼企業必須加大員工收入提高力度，從而給實體企業帶來更大壓力。同時，由於信貸資金資源過多地流入到房地產領域，也使整個資金分佈出現了扭曲，導致實體企業的融資難度加大、融資成本提高。

那麼，如果房價下調50%，是否就能讓實體經濟活起來、好起來呢？顯然，這是把實體經濟與房價的關係看得太過緊密了，把實體經濟完全依附於房價了。肯定地講，房價下調50%，對實體經濟肯定有好處，能夠有效減輕實體經濟負擔，提升實體經濟發展信心。但是，房價決不是實體經濟能否活起來的唯一因素，甚至不是最主要因素。

客觀上講，由於房地產的過度發展，確實改變了整個經濟發展格局，使原本最受重視的實體經濟受到了衝擊，導致社會資源、特別是社會資本不太願意再進入到實體經濟領域，繼而使實體經濟發展面臨極大挑戰。但是，外部因素終究不是根本原因，最根本的還在於實體自身。

事實也是，實體經濟好不好、活不活，實體企業能否在市場生存下去，如何生存，關鍵還是看對市場的適應能力，看創新能力和技術水平，看有沒有讓消費者滿意的產品，看企業能否培育出市場能夠接受的品牌產品。如果企業的創新能力強，技術水平高，產品設計有創意，特別是適應市場的能力很強。那麼，就會依據市場變化，不斷地推出新技術、新產品，提供新服務、創造新功能。反之，則只能被動地應對市場競爭。時間一長，競爭一激烈，也就只有被淘汰的份了。

而從宏觀層面來看，實體經濟出現的問題，也與整個供給體系和需求環境發生了比較大的變化，供需矛盾突出，供給側產能過剩、有效產能不足有著密切關係。要知道，目前出現的供需矛盾，並不完全是供應過多、需求不足，而是有效供給不足，導致需求難以激活。其中，企業缺乏創新能力和競爭意識，不把產品做精做優，是主要原因。如果有效供給增加，需求的內在活力還是很強的。就像前幾年消費者到日本購買馬桶蓋和電飯煲一樣，市場是有需求的，只是我們自己的產品供應存在問題。如果我們的產品也能像日本提供的一樣，像出口到日本的同類產品一樣，就可以激活很大一部分消費的。

所以，無論是主觀還是客觀，都有制約實體經濟發展的問題。如果這些問題不解決，縱然房價下降再多，也只會起到極其短暫的作用，而不會對實體經濟整體發展帶來積極影響。實體經濟能否活起來、好起來，一靠自身，二靠宏觀環境改善，而且主要靠自身。

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