樓市遇調控趨於平穩，房產紅利期至今未現，樓市或將進入第三階段

我國樓市多達上百次的調控之後，樓市在2018年下半年開始終於處於平穩狀態，雖然說不少地方樓市成交量有所提升，但是也只是暫時的。從如今現狀來看房地產並未脫離控制，樓市並未上市已久處於平穩狀態。以如今樓市現狀，市面上大都出現這樣的狀態，人口減少了，那麼房地產需求也會減少，自然房價也會隨之下跌，但是真的會這樣麼？

房產

從樓市歷史數據來看，市面上這樣的情況以前出現過很多次，結果每次都是再次大漲。難道大家看到的數據都是假的麼？其實不是，只是國內樓市房價漲跌有著許許多多的因素。專家們覺得，我國樓市將出現第三階段，第一階段人均住房面積的增長，第二階段為人均房屋套數的增長，這一階段是樓市非常繁榮的階段。最後階段也就是現在的情況，追求房屋質量的階段。

最求質量的房產

為什麼這樣說呢？第一，城市化達到70%目前還不夠，截止到2018年才40%多，這個數據離70%還有很大的差距。隨著經濟的發展，最近這些年城市化率增長比較緩慢，安裝年均1%計算至少還需20才能達到70%。

第二，獨居戶有增長趨勢。隨著生活水平提高，年輕人不願和老人住一起，不僅如此單身買房女性也正在逐步增加。近幾年來，我國獨居戶已30%多的速度增加。按照我國14億人口來算，不計算增長率，14億人口大約有2億多人群需要獨居買房。安裝人均一套來計算也至少需要10多年才能夠滿足。況且人均一套也是參照發達國家來計算的，所以雖然這些數據只是猜測，但是並不影響未來發展趨勢。

獨居人群

雖然我國人均住宅面積達到40平米，看似和發達國家差不多，但是實際上我們是有許多問題的。首先，農村的房屋是無人居住的，其次市中心的也大都是老破小。沒有獨立衛生間，沒有衣帽間、開放式廚房等等這些都是不滿足人們對物質生活追求的。所以，實際能居住的住房面積可能在40%的基礎上還要折去一半。

最後，就是房地產的存在起著至關重要的作用。雖然房地產對於未來能否持續性發展值得懷疑，但是我國其他產業想要替代房地產也並不是朝夕之間的事情。房地產要想逐漸從主導產業替代出來是需要時間的。我國以2035年為目的成為世界強國，至目前還有10多年，在完成這個目標之前即使會存在緩衝期，那麼想要完全替代過來也至少需要10年時間。

房產替代品

從上面的分析中筆者覺得，房地產行業儘管多數專家和群眾不看好，但是房價下跌可能性不大。至少是在最近10年之內，房價上漲暫且不說，但是不可能出現剛需群眾所預想的那樣——房價斷崖式下跌。那麼樓市遇調控趨於平穩，房產紅利期至今未現，樓市或將進入第三階段。大家覺得呢？歡迎留言討論。