對於我國的房地產問題寫過很多篇文章。雖然說目前房產行業已經過去了黃金期，但是不可否認隨著城鎮化的繼續，房地產行業還是還會迎來一段持續的增長，無論是從銷售面積還是銷售額來說。藉此機會簡單談談我的觀察。

我國城鎮化還要繼續是推動房地產行業持續發展的主動力

樓市

根據2018年的數據顯示，我國城鎮常住人口83137萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為59.58%，但是戶籍人口城鎮化率僅為43.37%；這也就是說我國目前有2.24億的農業戶籍人口在城市長期居住。無論是從常住人口城鎮化還是戶籍城鎮化來說，未來我國還是有巨大差距的。按照70%常住人口城鎮化的比例來進行計算，未來還有將近1.5億人口需要進入城市，這就是房地產行業持續發展的動力。幾點愚見：

第一、房地產行業存在的主因就是為了解決城鎮人口的居住問題，未來隨著還有大量的人口進入城市可以說城鎮居民的居住問題還得解決。從上世紀80年代我國城鎮居民人均住房面積不到5.5平方米到如今的人均住房37平米，我國居民的住房問題已經得到了很大解決。但是我國的住房問題是不能用人均來進行計算的，要知道我國目前的房產大多數集中在少數人手中。尤其是在如今的省會及以上大城市，外來人員的居住問題並沒有得到解決，這些也都是房地產行業發展的動力。但是已經有不少數據證明，隨著城鎮化加速這個時間或許已經不足10年。

城鎮化是房地產行業持續發展的主要動力

第二、根據目前數據來看，房地產行業雖然過了黃金期，但是穩定期還有很長。根據國家統計局1-5月份的數據顯示，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，商品房銷售額51773億元，增長6.1%；可以說無論是投資還是銷售都是處於增長的情況，這也從側面反映了房地產行業未來還是有一定的增長空間的。管控銀行貸款和信託資金流入房地產，真的打到了房地產的“七寸”

房地產行業持續增長是肯定的，但是對於經濟的拉動作用在不斷降低是必然

第一、過去我們很長時間為了GDP增長都過度依靠了以投資拉動的形式，尤其是經濟形式不好的情況下。還是要拿2008年金融危機舉例，哪個時候的房價其實已經經歷過幾波上漲了可以說處於一個橫盤的狀態，隨著金融危機的到來很多不符合市場條件的房企是要被淘汰的。但是為了維持GDP增長，我們採取了大量的基礎建設投資的方式，尤其是各地掀起得房地產開發浪潮。也就是這個時候全國房價都迎來了10年的瘋漲期。

樓市持續降溫

第二、依靠房地產投資等方式來拉動地方GDP增長的效果越來越不明顯，已經有社科院等不少權威部門做出警示。無論是北上廣深還是國外歐美和日本的例子都告訴我們，依靠房地產行業來維持經濟長期穩定增長是不現實的，最後這個“泡沫”肯定是要破裂的。所以，從2015年開始我國GDP增速首次低於7%之後我國有意的主動降低經濟增速指標。其實說白了就是儘量拜託對於房地產投資的依賴。包括進入2019年後銀監會等部門開始嚴查銀行違規放貸，信託業務等，其實都是從融資端開始進行調控房地產。如果用“打壓”房地產行業來形容也不為過。

綜上，可以預見未來房地產行業還是要維持一段時間上漲的，包括投資、銷售額等。但是這種情況不會一直持續下去，究竟什麼時候結束，就看我國產業轉型什麼時候完成了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。