'首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?'

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首富7年前預測未來10年樓市已驗證7/10!還剩3年,市場還會繼續應驗?

談到房子的話題,每個人都能說上幾句。說到底,住房問題是大家繞不過去的坎,對於大多數人來說,每天有近一半的時間呆在房子裡面,是人們心靈和愛的港灣。隨著這些年房價不斷上漲,買房對於購房者來說,不是一件易事。即使買上房,還要揹負二三十年房貸,過著節衣縮食的生活。有人說,要知道房價漲這麼多,不如砸鍋賣鐵早點買,事實上,早些時候房價雖沒這麼高,但當時的收入也低很多,除去生活開支,同樣也沒多少錢用來買房!

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首富7年前預測未來10年樓市已驗證7/10!還剩3年,市場還會繼續應驗?

談到房子的話題,每個人都能說上幾句。說到底,住房問題是大家繞不過去的坎,對於大多數人來說,每天有近一半的時間呆在房子裡面,是人們心靈和愛的港灣。隨著這些年房價不斷上漲,買房對於購房者來說,不是一件易事。即使買上房,還要揹負二三十年房貸,過著節衣縮食的生活。有人說,要知道房價漲這麼多,不如砸鍋賣鐵早點買,事實上,早些時候房價雖沒這麼高,但當時的收入也低很多,除去生活開支,同樣也沒多少錢用來買房!

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

人無前後眼,過去就目送它過去。對於未來幾年,大家擔心兩件事:一是如果現在買了房,未來房價會不會跌?二是如果現在不買房,未來房價會不會再漲?到那時就更買不起了。現在就需要回答一個問題:未來3年,國內的房價到底是漲還是跌?

先來看一下市場概況

根據統計部門發佈的1-5月份3個數據顯示,一是房地產投資同比增長11.2%,增速相比1-4月份回落0.7%,仍舊處於一個較高增速,但勢頭減弱;二是商品房銷售面積同比微幅下降1.6%,但銷售額同比上漲6.1%,增速回落2%;三是從統計部門監控的70個大中城市看,一二三線城市新房價格環比上漲幅度在0.5-0.8%之間,二手房價格環比上漲0.4-0.6%。

從上面的統計信息看出,房價仍舊在漲,但漲幅逐步走弱。這僅是統計數據,就我們實際感受來看,一些城市房價漲幅還是比較亮眼,其幅度遠不止這麼多,這些城市主要以二線城市和熱點三線城市(主要3大超級城市群城市)為主,提別是受雄安新區、粵港澳大灣區規劃和長三角一體化國家戰略利好信息提振,區域內長期受益的城市樓市最為活躍。此外,我們也注意到,一些城市樓市猶如過山車式的走勢,雖然價格降幅不多,但市場冷得異常快,購房觀望氛圍濃厚,市場“賣不掉,買不起”並存。

前首富對樓市預測得到部分驗證,未來3年繼續檢驗他的後半程預測

根據福布斯發佈的富豪榜顯示,大連萬達老闆王健林於2013年首登中國首富,2015年,王健林財富首超李嘉誠成為全球華人首富。在房地產領域,王健林及其家族六年中5次位列房地產榜首,可以說,王健林在房地產領域的成就有目共睹,他的一舉一動都被視為行業的風向標。都在以為王健林將繼續高歌猛進之時,2017年,首富在官微上宣佈徹底告別房地產,隨後動作不斷,對外界釋放的信息是“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂”。王健林領導的萬達突然缺位房地產界,非一天鑄就,留給外界的猜想一直不斷。想必大家一定想知道,作為前首富,王健林到底如何看待未來房地產及房價走勢呢?

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首富7年前預測未來10年樓市已驗證7/10!還剩3年,市場還會繼續應驗?

談到房子的話題,每個人都能說上幾句。說到底,住房問題是大家繞不過去的坎,對於大多數人來說,每天有近一半的時間呆在房子裡面,是人們心靈和愛的港灣。隨著這些年房價不斷上漲,買房對於購房者來說,不是一件易事。即使買上房,還要揹負二三十年房貸,過著節衣縮食的生活。有人說,要知道房價漲這麼多,不如砸鍋賣鐵早點買,事實上,早些時候房價雖沒這麼高,但當時的收入也低很多,除去生活開支,同樣也沒多少錢用來買房!

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

人無前後眼,過去就目送它過去。對於未來幾年,大家擔心兩件事:一是如果現在買了房,未來房價會不會跌?二是如果現在不買房,未來房價會不會再漲?到那時就更買不起了。現在就需要回答一個問題:未來3年,國內的房價到底是漲還是跌?

先來看一下市場概況

根據統計部門發佈的1-5月份3個數據顯示,一是房地產投資同比增長11.2%,增速相比1-4月份回落0.7%,仍舊處於一個較高增速,但勢頭減弱;二是商品房銷售面積同比微幅下降1.6%,但銷售額同比上漲6.1%,增速回落2%;三是從統計部門監控的70個大中城市看,一二三線城市新房價格環比上漲幅度在0.5-0.8%之間,二手房價格環比上漲0.4-0.6%。

從上面的統計信息看出,房價仍舊在漲,但漲幅逐步走弱。這僅是統計數據,就我們實際感受來看,一些城市房價漲幅還是比較亮眼,其幅度遠不止這麼多,這些城市主要以二線城市和熱點三線城市(主要3大超級城市群城市)為主,提別是受雄安新區、粵港澳大灣區規劃和長三角一體化國家戰略利好信息提振,區域內長期受益的城市樓市最為活躍。此外,我們也注意到,一些城市樓市猶如過山車式的走勢,雖然價格降幅不多,但市場冷得異常快,購房觀望氛圍濃厚,市場“賣不掉,買不起”並存。

前首富對樓市預測得到部分驗證,未來3年繼續檢驗他的後半程預測

根據福布斯發佈的富豪榜顯示,大連萬達老闆王健林於2013年首登中國首富,2015年,王健林財富首超李嘉誠成為全球華人首富。在房地產領域,王健林及其家族六年中5次位列房地產榜首,可以說,王健林在房地產領域的成就有目共睹,他的一舉一動都被視為行業的風向標。都在以為王健林將繼續高歌猛進之時,2017年,首富在官微上宣佈徹底告別房地產,隨後動作不斷,對外界釋放的信息是“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂”。王健林領導的萬達突然缺位房地產界,非一天鑄就,留給外界的猜想一直不斷。想必大家一定想知道,作為前首富,王健林到底如何看待未來房地產及房價走勢呢?

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

2012年,王健林在公開場合演講說過這樣一段話“中國房價問題是一個老大難問題,未來10年,至少在未來10年內,一二線城市房價還將處於一個緩慢上升趨勢”,原因就在於當時的城市化率才52%,如果去掉2億多農民工,真實的城市化率應該還不到40%,未來還有3-4億人要進城,還會產生巨大購房需求,尤其對一二線城市。對於人口淨流出三四線城市,特別是縣城,未來房價沒有多大上升空間,像美國底特律,人口淨流出城市,無論是房價,還是其他不動產價格,相比其他人口淨流入城市都會低很多,資產價格是呈下降趨勢而不是上升。

王健林2012年預測了未來10年的城市房價走勢,目前已經過去7年,預測對了嗎?正是2012年,國家開啟了全國性的樓市去庫存戰略,特別與之配合的棚改貨幣化政策,使三四線城市形成了前所未有的火熱,房價快速上行,這,可不是王健林能預測到的,撇除這個,王健林對一二線城市樓市方向判斷還是八九不離十。那麼還剩下3年,隨著三四線城市棚改貨幣化政策縮減或逐步退出,會如他所預判的那樣嗎?交給時間來檢驗。

在未來一段時間,國家對樓市的定調明確,接下來的房價怎麼走?

早在2016年,在國家經濟工作會議上首次提出“房住不炒”以來,國家各部門開啟了不斷加碼和深化樓市調控,通過兩年多的調控,在2018年10月份以後,全國樓市進入整體平穩期。這波樓市調控最顯著的效果就是讓“炒房團”逐漸消失,前期不少躍躍欲試的購房者或者投資者們開始進入觀望。到今年開春以來,在前期累計的一波剛性需求推動下,又開啟了一波樓市“小陽春”,但隨著時間推移,這波熱潮也逐漸平穩下來。現在的市場,應該是國家願意看到的。那麼,在未來一段時間,房價會如何走?

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首富7年前預測未來10年樓市已驗證7/10!還剩3年,市場還會繼續應驗?

談到房子的話題,每個人都能說上幾句。說到底,住房問題是大家繞不過去的坎,對於大多數人來說,每天有近一半的時間呆在房子裡面,是人們心靈和愛的港灣。隨著這些年房價不斷上漲,買房對於購房者來說,不是一件易事。即使買上房,還要揹負二三十年房貸,過著節衣縮食的生活。有人說,要知道房價漲這麼多,不如砸鍋賣鐵早點買,事實上,早些時候房價雖沒這麼高,但當時的收入也低很多,除去生活開支,同樣也沒多少錢用來買房!

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

人無前後眼,過去就目送它過去。對於未來幾年,大家擔心兩件事:一是如果現在買了房,未來房價會不會跌?二是如果現在不買房,未來房價會不會再漲?到那時就更買不起了。現在就需要回答一個問題:未來3年,國內的房價到底是漲還是跌?

先來看一下市場概況

根據統計部門發佈的1-5月份3個數據顯示,一是房地產投資同比增長11.2%,增速相比1-4月份回落0.7%,仍舊處於一個較高增速,但勢頭減弱;二是商品房銷售面積同比微幅下降1.6%,但銷售額同比上漲6.1%,增速回落2%;三是從統計部門監控的70個大中城市看,一二三線城市新房價格環比上漲幅度在0.5-0.8%之間,二手房價格環比上漲0.4-0.6%。

從上面的統計信息看出,房價仍舊在漲,但漲幅逐步走弱。這僅是統計數據,就我們實際感受來看,一些城市房價漲幅還是比較亮眼,其幅度遠不止這麼多,這些城市主要以二線城市和熱點三線城市(主要3大超級城市群城市)為主,提別是受雄安新區、粵港澳大灣區規劃和長三角一體化國家戰略利好信息提振,區域內長期受益的城市樓市最為活躍。此外,我們也注意到,一些城市樓市猶如過山車式的走勢,雖然價格降幅不多,但市場冷得異常快,購房觀望氛圍濃厚,市場“賣不掉,買不起”並存。

前首富對樓市預測得到部分驗證,未來3年繼續檢驗他的後半程預測

根據福布斯發佈的富豪榜顯示,大連萬達老闆王健林於2013年首登中國首富,2015年,王健林財富首超李嘉誠成為全球華人首富。在房地產領域,王健林及其家族六年中5次位列房地產榜首,可以說,王健林在房地產領域的成就有目共睹,他的一舉一動都被視為行業的風向標。都在以為王健林將繼續高歌猛進之時,2017年,首富在官微上宣佈徹底告別房地產,隨後動作不斷,對外界釋放的信息是“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂”。王健林領導的萬達突然缺位房地產界,非一天鑄就,留給外界的猜想一直不斷。想必大家一定想知道,作為前首富,王健林到底如何看待未來房地產及房價走勢呢?

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

2012年,王健林在公開場合演講說過這樣一段話“中國房價問題是一個老大難問題,未來10年,至少在未來10年內,一二線城市房價還將處於一個緩慢上升趨勢”,原因就在於當時的城市化率才52%,如果去掉2億多農民工,真實的城市化率應該還不到40%,未來還有3-4億人要進城,還會產生巨大購房需求,尤其對一二線城市。對於人口淨流出三四線城市,特別是縣城,未來房價沒有多大上升空間,像美國底特律,人口淨流出城市,無論是房價,還是其他不動產價格,相比其他人口淨流入城市都會低很多,資產價格是呈下降趨勢而不是上升。

王健林2012年預測了未來10年的城市房價走勢,目前已經過去7年,預測對了嗎?正是2012年,國家開啟了全國性的樓市去庫存戰略,特別與之配合的棚改貨幣化政策,使三四線城市形成了前所未有的火熱,房價快速上行,這,可不是王健林能預測到的,撇除這個,王健林對一二線城市樓市方向判斷還是八九不離十。那麼還剩下3年,隨著三四線城市棚改貨幣化政策縮減或逐步退出,會如他所預判的那樣嗎?交給時間來檢驗。

在未來一段時間,國家對樓市的定調明確,接下來的房價怎麼走?

早在2016年,在國家經濟工作會議上首次提出“房住不炒”以來,國家各部門開啟了不斷加碼和深化樓市調控,通過兩年多的調控,在2018年10月份以後,全國樓市進入整體平穩期。這波樓市調控最顯著的效果就是讓“炒房團”逐漸消失,前期不少躍躍欲試的購房者或者投資者們開始進入觀望。到今年開春以來,在前期累計的一波剛性需求推動下,又開啟了一波樓市“小陽春”,但隨著時間推移,這波熱潮也逐漸平穩下來。現在的市場,應該是國家願意看到的。那麼,在未來一段時間,房價會如何走?

首富7年前預測未來10年樓市已驗證!還剩3年,市場還會繼續應驗?

前一段時間,人民日報海外版刊發文章“中國不會靠炒房拉動經濟! 社科院報告:防範三四線城市房價下跌過快!”或給關注樓市的人們一些啟示。國家已意識到,中國不會再走房地產拉動經濟的老路,言下之意,需要尋找經濟增長新突破口,房地產不能再高歌猛進了!當然,在此過程中,也不會讓房地產投資快速下滑,正如文首所說,房地產投資增速雖然有所下滑,但仍然保持一個較高水平,這是穩經濟的“舵”。同時,社科院的報告提到,在未來一段時間,隨著已完成去庫存地區逐步退出或減少貨幣化安置,前期已透支的三四線城市銷售將繼續下滑,要防範房價下跌過快。

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總結一下,國家對未來一段時間樓市的定調很明確,就是要求“平穩”。“穩地價、穩房價、穩預期”已形成了聯動機制在推動運行。在短時間內,房價不可能上躥下跳,這是底線。未來3年,具體到城市來說,“平穩”不可能做到絕對的“穩”。一二線和部分三線城市由於人口流入、資金偏好、產業優勢,資產價格仍然會穩中有漲,人口淨流出的三四線以穩為目標,但不排除部分地方迎來一定幅度調整。

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