經過十多年的努力，今年廣州終於迎來了總部經濟大豐收！
據最新的美國《財富》雜誌10月刊統計，目前已有289家財富世界500強在廣州投 資或設立機構，而其中把總部或地區總部設在廣州的就有120家。這意味著：每2家世界500強企業至少有一家在廣州投 資，大約每4家就有1家在廣州設立總部！
此外，《加快總部經濟發展三年行動計劃（2015-2017年）》中也指出，廣州將打造特色總部經濟集聚區。下圖為各區域重點發展區和特點。
新政助力黃埔總部經濟三大板塊齊發力 年內將有高端盤入市
在今年2月黃埔發佈的“黃金十條”“美玉十條”“風投十條”等新政效應下，迄今已有600多家企業來黃埔洽談合作事宜，其中像寶潔、滴滴等50多個重大項目已正式開工或完成簽約，還有30多個總部項目、科技企業項目正洽談推進。
從區域上來看，這些總部項目主要分佈在中新廣州知識城、科學城和生物島三個板塊。
據瞭解，中新知識城目前已有近500家企業入駐，且今年入駐的幾乎都為企業總部。目前該板塊中的住宅多為早期所建，像是目前在售價格相對實惠的萬科幸福譽，73-97平的洋房需19000-22000元/平，售價約20000元/平的招商雍景灣目前有88-103平的三至四房戶型。
此前便已建有超20棟綜合辦公樓宇的科學城板塊，伴隨著各個企業總部大樓的動工更是在迅速地崛起中。與中新知識城板塊相比，科學城板塊的在售一手樓盤價格稍高些。距離寶能粵港澳大灣區投 資總部最近的保利羅蘭國際都已去到33000-37000元/平。此外，東部的高端盤龍湖首開·雲峰原著計劃於年內入市。生物島板塊目前暫無住宅項目。
南沙獲央企國企巨頭齊青睞蕉門一手資源充足 靈山島尖等待開發
近年來，意在打造成廣州城市副中心的南沙就如同開了掛一般，發揮其自貿試驗區的優勢，僅2年就已增加了2.4萬家企業。目前已有74家世界500強企業投 資項目、103家總部型企業落戶南沙。比如中國中鐵、中國交建、中遠海運、中國鐵建、中化集團、中船集團等央企國企巨頭均落戶於此。
據瞭解，這些企業總部集中於靈山島尖和蕉門河中心區。目前靈山島尖還處於開發階段，沒有住宅項目推出。而蕉門-金洲板塊在售一手項目還是比較充足的，戶型主要是三至四房，價格上最低仍有15500元/平，是陽光城麗景灣，最高的是合景方圓疊翠峰，去到27000元/平。
增城土地出讓引入企業總部三板塊坐擁地鐵利好 永和貨量供應大
還記得10月19日增城歷史上的第一次網上土拍嗎？時隔四月再度出讓的城區永寧街83101229A17083地塊，最終該地塊被百寶投 資有限公司以20.85億元的底價拿下，引入華南區總部。
除了永寧街83101229A17083地塊外，今年增城多塊出讓土地中都有“引入總部經濟”這一要求。像是7月成交的荔城地塊被碧桂園以13.3億元買入，引進華南設計總部；永寧街金融總部地塊被保利奪得，引進金融產業總部；前幾日成交的塘美村商住綜合用地引入能源總部經濟，由新能源企業豐樂集團獲得。
值得注意的是，在年初3月時，位於增城經濟技術開發區的富士康便已正式動工。而後投 資約18.5億的中汽中心也落戶開發區。近日，日立汽車馬達系統開發及生產基地項目投 資協議簽約儀式在增城區舉行，投 資額不低於30億元。
富士康啟動奠基儀式
就目前而言，增城較熱門的有新塘、朱村、石灘、永和四大板塊，其中新塘板塊有即將開通的地鐵十三號線利好，朱村教育城板塊有地鐵二十一號線利好，石灘板塊受益於地鐵十六號線。永和雖無地鐵利好，卻是目前增城貨量供應最大的板塊。
目前永和板塊內在售的一手樓盤主要有5個，價格主要在17000-20000元/平之間，其中金地香山湖價格稍低，約15000元/平，可選86-140平的二至四房。
相對來說，新塘板塊的樓盤在這四個板塊中處於高位，主要有碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲、合生湖山國際、順欣花園等項目，價格集中在22500-29000元/平的範圍。
思科總部落戶番禺東部板塊勢頭頗猛 期待未來新宅地
在番禺廣汽汽車城的西南部，有一個面積約7500畝的汽車產業園早在今年4月時開建。
加之去年4月，與廣州市政府簽訂合作框架協議的思科中國創新中心總部——思科智慧城的落戶，番禺東部板塊的總部經濟發展更是如虎添翼。
該板塊內目前並未有新盤上市，唯 一有新貨的樓盤是距離汽車產業園將近6公里的凱德山海連城，在售98-138㎡的三至四房，帶裝修19000-21000元/平。
值得一提的是，前日廣州國際創新城增加了36公頃的商住地，就位於思科智慧城旁，未來將建成什麼住宅項目還是很值得期待的。
互聯網電 商巨頭齊聚海珠一手樓盤稀缺 二手房價堪比一手
根據廣州總部經濟的規劃，海珠是重點集聚商貿會展、電子商務等總部企業，成為高端總部經濟集聚區。
前兩年，隨著琶洲互聯網創新集聚區內多個地塊的出讓，此處進駐了騰訊、、阿里巴巴、國美、YY等多個大咖企業，其中騰訊廣州總部、阿里巴巴華南總部、歐派總部、復星南方總部等就坐落於此。
從位置上看，這些總部大多位於創新集聚區的東北部，目前此處已沒有什麼在售的一手樓盤，但二手房資源還是比較豐富的。二手房主要是二至三房，價格方面較一手房而言也絲毫不遜色，大多是在35000元/平。佳信花園一套83平的兩房一廳，就已去到54688元/平了呢。
產城融合齊聚焦花都兩大板塊樓盤資源豐富 最低可至1.2萬/平
總部經濟的發展，除了基礎配套設施外，還要有人才，而人才則需要靠居住、醫療、教育、生活休閒等設施來吸引。有人、有市、才有城，這便是產城融合。
說起產城融合，就不得不提及花都。據花都總部經濟發展的計劃顯示，花都將重點集聚航空物流、商貿會展、融資租賃等總部企業。目前已有順豐速運、中國南方航空、新科宇航、廣州飛機維修工程等企業入駐，它們主要分佈在花都空港經濟區、廣州北站商務區兩大板塊。
這兩個板塊現在在售項目資源充足，多為三至四房的戶型。價格方面，最低的是毛坯價12000元/平的清水藍灣。
當然，除了以上的行政區外，白雲、越秀、荔灣也正加快總部經濟建設的步伐，一起期待即將更美好的廣州吧~