從2019年開年以來，濟南的房市一直是不溫不火，平靜如水，甚至是出現“水的特性”。那麼，是什麼原因出現這種情況呢？小編認為，第一是國家政策，堅持“房住不炒”；一個是市場需求和個人財力；數據分析，前五個月全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比前四個月回落了0.7個百分點，比上年全年加快了1.7個百分點，全國商品房銷售面積現在同比下降1.6%，商品房銷售額同比增長6.1%。從數據可以看出，房地產市場近期一直處於一個穩定狀態，可以看出這也是在清庫存和拉動內需。
常常有經濟學者說，房地產是支柱產業，它拉動了上下游很多產業的發展。房地產吸引了這麼多的資金，建築業、製造業、礦業等等，很多產業都和房地產有關，發展房地產，自然就能拉動經濟。這種說法放在前幾年是沒有問題的，但是小編感覺從2019年開始，國家不會把房地產作為支柱產業了。
你可以試著想想，經濟的發展需要科技創新，需要錢的流通，而房地產無疑是與其背道而馳的。人們買房子會需要幾十萬上百萬，這需要普通家庭兩代人的共同努力，買房子透支了家庭財力，把錢都固定在房產上面，消費能力自然就會下降，往往很多人捨不得吃喝，一心攢錢還房貸，這樣長期下去對經濟的增長是沒有好處的。當然這也讓一部分有錢人更加富有，可是中國還是窮人多。難道窮人的生活國家就不管了嗎？當然不會，國家正是看到了這一點，才出臺了更加嚴厲的舉措，未來房地產稅徵收以後，市場上的房源會更加充足，當然這需要一個長期的過程，當機立斷也不好，影響太大，只能是平穩過度。
薩伊定律說“供給創造需求”，意思是說，只有你能向別人提供高效的供給，你才有支付能力，才會產生對別人的產品的強大需求。很多人誤解了薩伊定律。他們把薩伊定律錯誤地解讀為，一個產品只要生產出來，就能創造市場對它的需求，如果長期這樣就會造成通貨膨脹。
房地產，代表人們居住到更繁華地區，或者在原來地區居住得更好的美好需求。美好的住房，就是上好的詩和遠方。是人們的供給能力（也即支付能力）的提升，創造了對房地產的巨大需求。簡單地說，是經濟發展推動了房地產的發展，而不是房地產拉動經濟發展。
當然了，住進更好的房子，人們的心會更安定，生活更方便，效率也會大幅提高，這也會推動經濟的發展。不僅房地產，汽車也可以推動經濟發展。不過，當人們有對房子、汽車的巨大需求時，才會推動經濟發展。以拉動經濟的思維超前發展，就只會拖累經濟發展。推動是健康的，拉動則是不健康的。
所以，房地產調控應該立足於滿足人們對房地產的美好願望，多建房子，讓房子適應人口分佈結構的變化，既能降低房價，又能推動經濟發展，這才是最好的調控，供給才是王道！
目前我國地產行業正從“增量時代”向“存量時代”邁進。根據城市量級和進程的不同，產生不同階段的消費需求。發達國家的城市化率標準率是72%，目前國內的平均城市化率為52％左右。一線和新一線城市的城市化進程速度較快，則商業地產的增量較少，存量增加和城市更新是很多開發商面臨的現狀，從而已經升級的消費需求滿足是這類量級城市商業地產運營的關鍵，更多的是滿足物質需求層面之外的精神需求，體驗式消費盛行。對於三四線城市，城市化進程還在加速之初，商業地產還有比較廣闊的增量空間，而商業運營還是更多的處於對物質需求滿足的階段，消費升級正在路上。
生活方式與消費轉型的變革正在重新定調商業，傳統商業模式創新不斷加速，新零售、共享經濟、大數據等成為了發展的關鍵詞。記住那句話：科學技術是第一生產力！沒有自己的核心科技會非常的被動，華為被美國製裁就是一個很好的例子，因為華為的科技創新足以改變世界格局，打蛇打七寸，所以，特朗普就會不顧各界反對，打壓華為；他為什麼不打壓中國的房地產商？他甚至更加希望中國的房子暴漲，地產商更加賺錢，因為你的資金都流向固定資產後，你沒有足夠的資金去搞研發，搞創新，你就會落後於別人。那樣，美國就會高枕無憂一直處於對世界的領導地位。
最後小編想說，房地產就這樣平平淡淡的發展吧，地產商賺了錢別忘了轉型到科技產業。
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