週期天王周金濤神預測房價20年，他對2019年以後房產說了什麼？

相信各位不得不承認，任何行業都有周期，放在一個較長時間裡來研判，那麼就可以找到相應規律，從而指導未來的發展。房地產也不例外，我國的房地產相比發達國家，起步較晚，前後也就30多年時間，但發展較快，事實上也形成了自有特定的規律。

但如果僅僅把我國房地產或樓市走過的路編制一部規律圖，那就大錯特錯，因為歷史重來都不會簡單的重複！就拿我們大家比較關注的房價來說，它是受到政策、經濟、金融貨幣、人口、外部因素等多方面影響。因此，預測房價，必須放到不斷變化的大環境中來推演分析。對於房地產方向預測，此前我們聽到更多的是各門類行業專家，比如地產行業內專家、經濟學家等。由於各處的角度站位侷限性，往往給出的預測結果頗有爭議，作為吃瓜群眾，不知道如何去辨別！

相信從事過金融證券行業的元老們，很多人應該會聽說過“週期之王”周金濤，在預測界，可謂是響噹噹的名字。不幸的是，在2016年英年早逝。周金濤，曾作為中信建投首席經濟學家，在業界具有至高的話語權，他帶領的團隊成功預測了“2007年”次貸危機，在國內外享有“中國週期天王”盛譽。

周金濤的週期理論中的“週期”，是指融合社會、經濟和制度等全方面因素，最終形成的規律性的產物。在這個週期裡，一些微不足道的突發因素不影響週期結果判斷，也不會改變週期的方向。週期理論可謂博大精深，所涉及的數據、國家制度等都需要龐大的團隊來進行分析研究，一般人是做不了這事。已故週期之王周金濤神預測房價20年，他對2019年後房產早有預言。本文僅提取已故週期天王周金濤做對中國房地產4條預測理念：

中國康波週期

1.中國房地產以20年為一個週期，近10年週期為：第一輪期為2009年2月開始到2013年結束；第二輪週期為2015年到2016年；第三輪週期高點在2017年-2018年。如果不考慮政策因素，2019年將進入本輪週期終極調整期末期。

2.房地產的支柱地位長期處於上升趨勢，不是由政府主導的政策導向所決定，而是由國家工業化和城市化所決定。在工業化和城市化的大多數時間裡，房地產業增速快於國民經濟增速增長是必然的。住房需求的永久性上升和房地產供應短缺決定了房價長期趨勢是上升的，這是其他產業和產品所不具備的。當然，隨著工業化城市化完成以及經濟增速趨緩，推動房產需求的力量會發生結構性變化。

3.一些國家房價曾出現下跌的現象，並不是週期性現象，從經濟角度考慮，房地產價格下跌的主要原因是在增量購房需求快速增加後突然消失，包括投資需求，這是一種特殊情況。政策性因素不過是個導火索。

4.在我們房地產所有周期中，若抓住其中的任何一次，就可以成為中產一族。最好的4次機會分別是：第一次在1999年，第二次在2008年，第三次在2019年，第四次在2030年。如果按年齡算，一個人一生只能經歷其中3次機會，只要抓住其中一次，就可以成為中產一族。

周金濤曾在業界的厲害之處，自不必說，正如此前成功預測次貸危機一樣，對資產週期研究卻有其獨到之處。對房地產大方向研究沒什麼可挑剔的。但對於各個時間節點可能會有一些出入，比如這波樓市因國家開啟戰略去樓市庫存，事實上已讓這輪房價康波週期節點出現了平穩著陸，並未有出現2019年的“極低點”。不過，正如前文所說，細微的因素不會影響長期週期趨勢。至於2030年，只能由時間來檢驗了。下面談兩點對房地產和房價的個人看法：

一是房地產平穩健康發展更符合大局。房地產作為經濟發展的一部分，特別處在我們這樣一個快速城市化時期，房地產對國民經濟的貢獻是其他單一產業所無法比擬的。如果強制去房地產化，必然會產生各方面問題，比如就業、經濟增長、城市化等，在其他方面還沒有足夠統治力的情況下，我們也很有可能落入中等收入陷阱而從此一蹶不振。

二是房價適當上漲比房價大幅下跌更符合多數人需求。我們少部分人拿著雙重標準衡量房價的漲與跌。一邊說中國的住房數量已經遠大於人口需求數量，人人都有住房，還不止一套，一邊說大家都希望房價回到10年、20年前。試問，如果人人都有那麼多住房，怎麼會希望房價下跌呢？從現在的情況來看，我們很多家庭都把主要的財富放在房子上，如果房價出現下跌，花那麼多錢購買的房子，即使是自住，誰願意自己的資產縮水呢？所以，房價適當上漲更能讓各方面接受，當然還有希望房價下跌的，兩權相害取其輕。

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