一手拿錢，一手交貨！歷來被視為最安全的銷售模式，然而，在當前的房地產行業中這種模式似乎被遺忘了。在濟南，能買到現房的機會少之又少。
說起買房，可能很多人已經習慣了這樣：面對一片“不毛之地”，看效果圖，看虛擬的視頻，聽銷售人員講解，想象自己以後的生活狀態。
但在真正交房之後，卻發現，理想與現實之間，隔著世界上最遙遠的距離。相比交付之後就維權，現房的優勢更加明顯：所見即所得，所有的問題和優勢都在明面，信息透明公開，而且有前期業主的口碑可以參考，這樣的現房可以幫助購房者省下不少的煩心事，更具性價比。
然而，在濟南想買到實景現房的樓盤很少，更別說地鐵現房！最近，濟南核心區有一家樓盤即將清盤，最後的優惠，可以幫你省下25萬！
NO. 1｜壹
實景現房銷售，四大優勢無可匹敵
是大家不想買現房嗎？
不，是市場上在售的現房實在是太少了！
因為，現房銷售對開發商來說意味著更大的投入，更慢的週轉，更嚴苛的消費者，但現房銷售的四大優勢又是期房無法比擬的。
優勢一：有真實可見的產品
房子真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，考察下日照環境，甚至可以在下雨天觀察工程質量。小區實景真實可見，不用擔心綠化縮水，不用擔心宣傳圖和實景圖不一致，買現房的好處就是所見即所得，小區好不好，房子不好不好，自己看一眼就知道。
優勢二：不用擔心推遲交房
期房有風險，最大的風險便是開發商“跑路”或者延期，買“現房”交錢就拿鑰匙，不用擔心推遲交房，不用擔心遲遲拿不到房本。此外，購買現房還有利於安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬。
優勢三：交房快，省時省錢
買期房的人，往往需要等待一年甚至兩年後才能交付，如果是現房，很快就能入住，節省很多時間，還節省了未來裝修費用上漲帶來的風險。我們可以估算一下，如果我們買期房，交付時間可能是2年之後，然後裝修晾晒1年，購房者可能還要繼續租房3年，按照房租2500元/月計算，3年僅僅房租就是9萬；而如果你買的是精裝現房，只需要稍微晾晒置辦傢俱就可以儘快入住，至少要省下8萬的房租成本。
優勢四：配套能跟上交付步伐
現在的購房者除了會考慮樓盤產品質量，當然也看中樓盤周邊的自然環境；對於期房來說，未來的配套能不能在交房時實現是需要打個問號的，而現房則完全不必擔心。
綜上所述，現房具有諸多優勢，如果可以買到實景現房當然是不錯的選擇，而如果這樣的項目在配套成熟的核心城區，那真的是再好不過了。
在CBD旁，這樣的項目還真的有。而且還是濟南少有的地鐵現房！實景現房這四個字，值多少錢？目前這個樓盤即將清盤，給出的優惠也很心動，優惠最多的房源可以幫我們省下25萬。
這個樓盤就是位於工業南路與奧體中路交匯處西北角的海信·賢文世家。
NO. 2｜貳
CBD旁，藏著濟南少有的地鐵現房項目
自濟南CBD規劃出臺以來，CBD項目的建設一直是濟南城市建設的重頭戲，從眾多重量級項目落位，到現如今一個個重點項目開工建設，濟南的經濟新引擎一直在如火如荼的建設當中。
如今CBD規劃中已落地開發項目超24個，“山、泉、湖、河、城”5座超高層已全部敲定，目前已經全部開工，“三橫三縱”交通網已基本完工，R3輕軌線已開工建設，CBD加快建設進程，未來濟南城市中心東移，CBD及其周邊的區位優勢和配套優勢會越來越明顯。
示意圖
然而，並不是所有人都會選擇在CBD安家置業。
面對CBD核心區動輒3萬左右的單價，以及500萬+的總價，很多人卻而卻步；特別是很多比較看重居住氛圍的購房者，往往會選擇CBD周邊的區域置業。不僅房價更“平易近人”，居住氛圍會更加理想。
我們都知道，濟南CBD規劃設計中提出，CBD將建設“五小尺度”的宜人街區，即“小馬路、小地塊、小退界、小綠地、小轉角”。CBD營造的是小街區，通過方格路網，圍合出小地塊，彼此之間形成街坊。因為小尺度地塊有利於提高土地價值，增加沿街面長度，提升開發效益。CBD是一個商務功能大於居住功能的片區，每一個居住地塊的項目都不做圍牆。
CBD有CBD的優勢，而CBD周邊的樓盤也有他們自己的優勢，單價更低，居住氛圍更好，同樣享受CBD的配套和區域便利。
但在CBD周邊，目前在售的項目不多，目前價格整體處於窪地是CBD北這片區域。這裡距離CBD很近，房價處於2.3萬左右的水平，部分樓盤比如海信·賢文世家還是精裝現房，性價比突出。
示意圖
海信·賢文世家，除了區位優勢，地鐵現房也是它的一大優勢。濟南地鐵3號線，連接新東站、奧體、龍洞、高新核心區，未來要連接遙牆機場，可以說是濟南東部最重要的一條地鐵線，根據最新消息，3號線今年國慶就通車！提前15個月！
示意圖
而海信·賢文世家距離3號線的丁家東站大約有600米左右的直線距離，可以說是嚴格意義上的地鐵房。正常人步行速度是4-6公里/小時，步行5-8分鐘既能逃避喧囂，又不會產生疲憊感，因此，距離地鐵站400-800米的距離，就是近地鐵居住的黃金圈。
海信賢文世家，距離R3地鐵線“丁家東”站從百度地圖上測量約570-600m，早有學者研究發現，地鐵居住區的小區房價，要比周邊房價高出6.4%—45%。未來，海信賢文世家伴隨地鐵線的不斷完善及R3線的全線通車，必定會迎來價值的進一步躍升。
青島地鐵站房價對比表
主要站點
地鐵旁項目
價格（元/㎡）
同區非地鐵站項目
價格（元/㎡）
安子東站
海爾山海灣
27000
永聯佳園
21000
天目山路站
海信鳳凰金庫
26300
怡和嘉園
18500
衡山路站
福瀛天麓湖
27000
梧桐園
20000
人民廣場站
中南海灣新城
31000
中海景苑
21000
在生活方面，海信·賢文世家周邊有15條公交路線可以選擇，另外借助丁家東站的地鐵便利，未來業主無論去牆機場站，奧體中心，中央商務區新東站等重要城市節點都十分方便，生活便捷，去哪兒都不遠，區位優勢明顯。
社區內有公立幼兒園，小學是奧體中路學校，教育方便業主也有沒有後顧之憂。值得一提的是，社區內的公立幼兒園只需要每個月500元，師資水平、硬件設施都不低於同類幼兒園，而其他幼兒園通常都在800元以上。海信賢文世家的業主不僅花更少的錢，而且在社區裡接送孩子十分方便，更加安全。
NO. 3｜叄
當前買房，合理的買入價位才是硬道理
去年以來，從中央到地方堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位可以說更加堅定。住建部提到的穩地價、穩房價、穩預期也給未來房地產市場發展一個方向，短期(1-2年)購房者應該不必擔心樓市會大起大落，房價也不會大漲大跌，我們完全可以安心踏實慢慢選房。
房價穩定或小幅下跌是好事，但對很多人來說，指望房價大跌買房不太現實，更不意味著我們能抄到底價，實際上挑到好房遠比買到最低價來得重要。
趁著利率下調，首套剛需、改善自住，現在是上車的好機會。如何選到一套“潛力股”？濟南樓市參考給出建議：
1、首選地鐵口低價新房買對了，至少能省小几十萬；地鐵是剛需人群上班必備。2、一步到位小三房珍惜首套房首付三成的資格，濟南首套房資格價值百萬，千萬別浪費。可以略超前，小幅提高首付買套小三房，避免幾年後兩房換三房的巨大代價。
而就在5月，地鐵現房、高性價比的CBD旁品質盤——海信·賢文世家即將清盤，現在最優惠的房源可能幫你省下25萬。
相比於周邊項目，同樣的價格，海信·賢文世家是帶裝修交付，而且是裝修標準比較高，總價省出幾十萬的裝修費；相比於CBD的項目，海信單價總價更低，未來升值空間更大。
最後附上一波實景圖：
從實地可以看到，海信·賢文世家整體綠化率很高，樹木茂盛，景觀層次分明，樓間距的景觀造型豐富，從家裡往下看都是鬱鬱蔥蔥的綠色植物，小區中央核心景觀豐富多變，各類植被形成多維景觀。小區園林景觀目前的生長狀態，可以看出植被選材十分用心，作為一個新交付的小區，能夠立馬達到這樣的景觀，很難得。美觀的同時兼顧了實用性。
下圖為精裝樣板：
戶型面積110-140㎡，主力戶型125㎡，三室兩廳兩衛，戶型方正，帶裝修交付，居住舒適度高，空間利率很合理，非常適合剛需和改善家庭。
目前海信·賢文世家現房銷售，帶裝修交付，所見即所得，你現在就可以看到小區實景，質量一目瞭然，買得完全放心，感興趣的可以趁著五一小長假去看看，清盤在即，這種機會真不多了。
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