今天濟南又供地了。
高新東區3塊工業用地，高新區2塊商服用地和1塊住宅用地。
關於3塊工業用地，在高新東區，集中在飛躍大道、春暉路那一帶，那一帶有不少工業產業園，而又有居住區，夾雜在一起，好嗎？
關於高新區2塊商服用地，在漢峪金谷B區，也就是經十東路以南，鳳凰路以東。那裡有大片的空地，自從蓮花山殯儀館搬走後，這裡慢慢把建設提上日程。
高新區1塊住宅用地，位於天辰大街以北，穎秀路以東，地塊不大，土地面積31488平米，地上建築面積62976，容積率為2，在高新區核心區地帶，這一容積率算進來比較低的容積率，所以起始樓板價也就顯得不便宜，13497元/平米。
距離14400元/平米的熔斷標準，差了503塊的距離。
當然，高新區的2商1住是綁定出讓，底價成交的可能大一些。但13497元/平米的樓板價，足夠拿來再刺激一下有些萎靡的樓市了。
2019年，濟南的土拍頻率還算是比較高的。距離5月24日，已經拍了大大小小11次，本月底還會再有一次。其中還有幾次頗有些小高潮。
1月30日，位於經七路北側、小緯六路西側的輕騎發動機廠A地塊，經過23輪競價，溢價率31.37%，地上樓板價9853元/平米（容積率2.8）。
3月6日，位於陽光新路南頭的楓葉散熱器廠項目地塊，經過29輪競價，溢價率60%，地上樓板價14401元/平米（容積率1.6），還要建1750平米的安置房。
5月8日，機床一廠的5個地塊打包出讓，經過154輪競價，溢價率90.14%，其中最貴的一個住宅地塊的地上樓板價13410元/平米（容積率1.4）。
同樣也是5月8日，雪山片區殷陳A-1地塊，經過26輪競價，溢價率43.65%，地上樓板價11492元/平米（容積率2.2）。
5月16日，濟南17個地塊集中出讓，其中位於歷下區奧體中路以西、花園東路以北的原德錫科技地塊，最為引人關注，溢價率37.14%，再次引發熔斷，地上樓板價14401元/平米（容積率2.5），還要建10758平米的安置房，摺合地上樓板價約17000元/平米。
其實我們回顧這幾次帶有小高潮的土拍，不難發現，除了機床一廠的地塊，其他有一個共同點，都是很小的地塊，像輕騎發動機廠的地上建築面積不到5萬平米，楓葉廠地塊住宅地上建築面積不到3萬平米，雪山殷陳地塊約72000平米，德錫科技地塊約78000平米。幾乎都是小盤。
小，就易操作。也更容易引多家房企參與，並且幾乎不設門檻。所以，時不時地，就會來點土拍的小高潮，刺激刺激有點萎靡的樓市。只是，強心劑不強，小鋼炮不爭氣，堅而不久，沒能掀起多大風浪，只能多來幾次。
我們也不妨拿兩次熔斷的土拍簡單說說。
陽光新路南頭的楓葉廠地塊，拿地房企是中南置地，這家房企雖然有濟南公司，但是一直沒有項目，這是比較尷尬的。有時候，有些地，有些房企不得不拿，拿了才有活幹，不拿就把公司撤掉算了。
同時這個地塊也比較小，地上建築面積28665平米，容積率也比較低，1.6，再減去安置房1750平米，也就210套左右的房子，怎麼不能賣出去。
再看最近大家喜歡拿來炒作的原德錫科技地塊。
拿地房企陽光城和鑫苑，這兩家房企，一個在長清有在售樓盤，一個在章丘有在售樓盤，在濟南主城，卻是沒有項目。需要項目，沒項目就沒活幹。這是其一。
其二，地塊小，地上建築面積約77975平米，易操作的袖珍地塊，並且是兩家合作，總共才花了11個億，就算有風險，分攤到自己身上也不多。
從我們常說的投資來看，雖然單價高了點，但是地塊小，總價低，總有需要這樣地塊的企業，拿來幹活。
所以，這兩次熔斷的地塊，沒什麼大驚小怪的。當然，結果也是如此，現在大家彷彿對樓市的這些小手段不再感冒，免疫力提高很多。這是進步，還是麻木？
其實，這些年，濟南也不缺高價站崗的地塊。
那時候，正是濟南樓市火熱的時候，每一次土拍就是一場大戰，大戰過後，大家就開始預判某個片區的房價再上一個新的臺階，2萬大關，3萬大關，54321的格局已經形成等等。
可是，樓市並沒有沿著我們預判的方向前行，於是，一些高價地塊站崗難受。
2016年11月1日，中垠拿的高新徐家地塊，容積率為3.0，溢價率265%，樓板價12405元/㎡。現在尚未發售。
2016年11月1日，中鐵拿的彩石地塊，溢價率199%，其中住宅用地容積率為1.1-1.39，樓板價12941-13866元/㎡。現在賣得也很艱難。
2017年8月4日，保利拿的唐冶地塊，容積率2.2，溢價率94.32%，樓板價9937元/㎡，配建安置房面積60048 ㎡。現在也未發售。同年8月11日，保利拿的漢峪地塊，容積率1.8，樓板價14275元/㎡。現在也沒動靜。
2017年8月4日，山鋼拿的唐冶地塊，容積率2.4，溢價率141%，樓板價12084元/㎡。目前也是按兵不動。
2017年，路勁聯合雅居樂在長嶺山拿的兩個地塊，原龍科機電地塊A和原華藝地塊，一個容積率3.0，樓板價13448元/㎡+安置房25500㎡；一個容積率也是3.0，地上樓面價13499元/平米+安置房4800平米。現在賣得也是艱難。
2017年7月13日，旭輝銀盛泰拿的鳳山路地塊，這是一個司法拍賣地塊，容積率為2.8，樓板價15291元/㎡。叫鉑悅鳳犀臺，還沒對外發售。
（5月9日拍下的漢峪）
2017年8月11日，金科在漢峪片區拿下四個地塊，一個樓板價14426元/㎡+安置房12000㎡；一個樓板價14376元/㎡+安置房6900㎡；一個樓板價14324元/㎡+安置房7000㎡；一個樓板價14238元/㎡+安置房3200㎡。旅遊路北的東方博翠才有了動靜，旅遊路南的地塊到現在還是綠網覆蓋。
當然，以上只是舉幾個例子，高價地塊站崗難受的絕不只是這幾個，掛一漏萬，在所難免。誰難受誰知道，嘴硬沒用。
或許，能等來黎明也未可知。
就在今天早上，人民日報發表文章《中國不會靠炒房拉動經濟》。
所以，各位，該安心建好房子的就去建好房子，該細心挑選好房子的就去喜心挑選好房子。
其他，算了吧。