座標濟南東部住宅市場，剛需買房人迎來一個好消息！
東繞城高速以內的樓盤，由知名開發商開發，你覺得價格該有多高？1.5萬/㎡？1.3萬/㎡？
雪山片區的中新錦繡天地，即將加推其韓倉河東岸的高層毛坯房產品，它給出的價格是——1.2萬/㎡左右！
環顧濟南東部樓市熱點區域，唐冶片區、雪山片區、華山片區、新東站片區，還有比1.2萬/㎡均價更低的樓盤嗎？
1st
為什麼推薦這個樓盤？
1.2萬的價格太誘人！
最近，濟南樓市觀察在知識星球開通了有償買房諮詢。一位小夥伴在知識星球問我們：首付20多萬元，月收入近萬元，在哪裡買房比較合適？
我們的回答：現金流不錯，但首付款太低，再湊10來萬元，去濟南東部買吧，比如雪山片區的中新錦繡天地，等等。
為什麼我們向大家推薦這個樓盤？首先，從價格上說，中新錦繡天地是很有競爭力的。
有些人可能看不上雪山片區，覺得那裡遠。但是，CBD不遠，奧體不遠，它們的價格剛需買房人夠不著啊！
而且，濟南城市在發展，在中短期內，其擴張的主要方向依然是向東。攤開濟南的地圖，CBD、奧體、漢峪金谷、文旅城、綜合保稅區等在經十路一字擺開，構成了濟南城市發展的主軸。
在這條主軸線上，繞城高速以外的唐冶已經日漸成熟，唐冶以東的孫村已經成為開發熱點；繞城高速以內，高新區核心區以東只有兩個片區有較多用地，分別是長嶺山片區、雪山片區。
長嶺山片區，現在已經是一個高端產品的聚集區，部分樓盤價格已經在2萬元/平方米以上了。而雪山片區，目前主流房價在1.3萬元-1.5萬元/㎡左右，成為剛需族上車的難得之地。
在雪山片區中，中新錦繡天地的價格又格外有競爭力。
本次該樓盤即將推出產品，是韓倉河東岸的C03地塊，均價只有1.2萬元平方米。
（即將加推產品為“萬錦薈”組團）
坦白地說，周圍大開發商開發的產品，還有比這個更低的了嗎？
2st
世紀大道大規模改造
周圍居住環境提升
再來看看中新錦繡天地的配套，看看它是否適合你入手。
錦繡天地本次推出的C03地塊，西鄰韓倉河，南臨世紀大道。
大家都知道，世紀大道原來的路況不是很好，地下管網系統也不完善。但從今年3月5日開始，世紀大道開始大規模改造，道路將拓寬至50米，同時還將建設綜合管廊，以及給水、排水、燃氣等地下管線。
建設完成後，世紀大道將呈現嶄新的面貌，併成為濟南東城的一條主幹道，向西它可直通高新區核心區、CBD、老城區，向東可抵達唐冶、孫村、章丘。
另外，雪山片區的整體居住環境也在提升。
以中新錦繡天地C03組團為例，它的西側是韓倉河，未來韓倉河將打造成一條景觀河道。
另外，錦繡天地西北方向有將山，東側有龍骨山。其中，將山是市政重點打造的山體生態公園。目前，將山公園已將正在施工中，我們去現場看過，還是比較讓人欣喜的。
隨著未來山體公園的成型，以及韓倉河景觀帶的打造，未來錦繡天地的居住環境還是不錯的。
學校配套方面，錦繡天地是個大盤，教育資源比較豐富。最近，該項目繼簽約新加坡伊頓國際幼兒園之後，又簽約了歷城二中教育集團，內部還規劃有15班制公立幼兒園。
另外，項目周圍還有兩所大學，世紀大道以南就是山東建築大學、山東體育學院。雖然說大學跟孩子教育沒有直接關係，但這裡有免費的運動場，免費的公開課，有條條綠蔭路，有莘莘學子，它們對周邊的居住人文環境是很大的提升。
3rd
致買房人
抓住低價地樓盤的機會
作為一個正在開發的片區，雪山片區及其片區內的中新錦繡天，不是沒有缺點，我們以前也聊過雪山片區的缺點。但是，市場上從來就沒有完美的產品。尤其是對於剛需買房人來說，我們要考慮自己的承受力，分析哪些產品適合我們，分析市場未來的趨勢會是怎樣！
以雪山片區為例，未來的市場形勢會怎麼走？
中新錦繡天地的房價1.2萬元/平方米，但周圍的地價多少呢？上個月，雪山片區鳳歧路以東、飛躍大道以南的一個地塊拍賣，樓面地價達到了1.15萬元！雖然說，這個地塊容積率稍微低一些，但它的位置更靠北，且緊鄰菜鳥物流園，跟錦繡天地C03地塊相比優勢並不大，但它的樓面地價卻接近錦繡天地的房屋售價了！
錦繡天地為什麼能賣1.2萬元/㎡？因為它的地價便宜！
我們打開濟南的樓市地圖，現在價格相對較低的一些剛需樓盤，從華山的樓盤、到新東站的樓盤、再到雪山的樓盤，無一不是2016年6·30新政之前成交的低價地！
這些低價地樓盤，是濟南樓市目前的主力樓盤，也是濟南樓市房價的穩定器——雖然很多高價地樓盤想漲價，但在低價地樓盤的壓制下，它們定價太高了就不好賣了。
這樣的格局，並不會一直持續下去。濟南東部的幾個低價地項目都在快速的去化，這是剛需買房人應該警惕的事情。
我們看清楚了這種形勢，就會明白一個道理：像錦繡天地這種地價較低，產品價格也較低的樓盤，是剛需買房人為數不多的上車機會了！
目前，錦繡天地C03地塊已經啟動認籌。它的建面在約99-156㎡之間，首付30多萬就可以在這裡置業了。
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——全文完——
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