2008年5月，當侯司國站在蓮花池改造項目工地上做“承接夢想與光榮”的主題發言時，恐怕做夢都沒有想過，他掌控的志遠地產之後9年後會被置於如此危險的境地。
曾經豪擲10幾個億分兩次在蓮花池片區奪下的“地王”開發遭遇重挫，已經建成的蓮花池國際商貿城一直負面纏身，磕磕絆絆總算交付的回遷房到現都無法解決房產證問題。靠近一二一大街的“地王”地塊則從2011年閒置至今。就連志遠地產在市中心的總部大樓志遠大廈，最近也被爆出有可能會因為和一家信託公司涉及10億元的債務糾紛而遭到拍賣。
一二一大街一側的地王地塊從2011年閒置至今
“小碎步”發展
志遠地產成立於1997年，初涉房地產開發，它和多家本土房企一樣率先試水了總部大樓。2000年左右，它在市中心東風廣場旁處開發了志遠大廈，是一棟30層的純商務寫字樓，也是昆明最早的高檔寫字樓之一，由志遠地產自持經營。
在開發完志遠大廈之後，直到2007年左右，志遠地產才有了新的目標，其將目光投向了東市區並開發瞭望景苑。有意思的是，這個項目只有25畝左右，由於昆明政府規劃規定“主城二環路以外區域,以居住為主的房地產建設項目用地規模原則上也不得小於50畝， 小於50畝的項目不準單獨立項”，所以望景苑當時只能依託天佑地產開發的東驤神駿萬泰小區整體規劃整體報批。而後來望景苑被定義的角色是東驤神駿首期，以至於如今再提東驤神駿，已經很少有人想得起推向市場即獲成功的望景苑是出自志遠地產之手。
1997年到2007年，這十年當中，它就只做了兩個項目。比起和它差不多時期成立的房企，志遠的步子滯後得太多。不過那時候雖然聲音不大，步伐也邁得極小，但是這家公司的發展還算穩健，所開發的項目在一定時期內也頗具影響力，尤其是發軔之作志遠大廈見證了它的成功。
埋下危機
2008年，志遠地產做了一件外界看來有可能要虧本的事情。
志遠地產蓮花池片區佈局地塊
這一年5月6日，志遠地產子公司遠建地產力戰4家房企，耗資6.1150億元，拿下了蓮花池片區四幅地塊共79畝的最終開發權，而這四幅地塊憑藉約774萬元/畝的價格創下了2007年以來的最高單價紀錄，併成為2008年“地王”。從此之後，志遠地產幾乎把所有的精力都押在了這個項目上。
拿地後，志遠地產趕在當月就舉行了蓮花池改造項目啟動儀式，公司掌門人侯司國站在項目的在建工地上做了“承接夢想與光榮”的主題發言。彼時的志遠地產對這個項目的期望頗高，為之取名“志遠綜合體”，按照初期規劃，這個項目將被打造成佔地300畝、總建面40萬方的“國際IT航母”，一個超大型的複合項目。但是由於蓮花池改造項目牽扯到十多萬方的回遷房，在土地出讓時關於回遷房還附帶有苛刻的條件，需在一年內建成交付。這對於十年只開發了2個小體量項目，自己旗下又沒有建築公司的志遠地產來說難度可想而知。
志遠地產當然沒有做到。不過，這並不影響它在三年之後，又讓它的關聯公司昆明學斌商貿出面再奪蓮花池地塊。2011年2月，它擊敗了13家房企，以7.74億元的代價拍下靠近一二一大街的五宗共51.44畝地，單價達1505萬元/畝，摘得當年的“地王”桂冠。
豪擲10幾個億分兩次在蓮花池片區拿地，兩次都加冕“地王”固然讓志遠地產名聲大噪，但也埋下了危機。
危機爆發
短暫的風光過後，迎接志遠地產的就是自己資金盤子不夠大帶來的不適。項目的開發進展得很慢，很長一段時間內只見宣傳，不見動靜，售樓部也遲遲不對外開放，而外界質疑的聲音也隨之越來越大。2012年，“志遠綜合體”改稱為“蓮花池國際商貿城”，項目早期“國際IT航母”的定位也不再提起，重新修正定位後的蓮花池國際商貿城是一個集居住、購物、休閒、娛樂、美食、特色旅遊、生活配套等為一體的大型綜合體。
志遠地產重新定位項目的舉動其實不難理解，它在拿地後的最初幾年，一二一大街、園西路一帶還是昆明最熱門的數碼商圈。可是等項目準備落下實錘的時候，這一帶的IT零售業已進入寒冬，房地產市場也發生了翻天覆地的變化。
雖然志遠地產很快也意識到了問題，重新對項目進行定位，但是此舉仍沒能讓它擺脫曲折命運。回遷房的問題率先爆發，一來房子遠超交付計劃，好不容易熬到了2014年的選房環節，回遷房屋建築結構問題卻引爆了一場不小的風波。自那之後，項目就頻繁地爆出問題。回遷房總算交了房，但房產證辦不下來的問題至今都未能得到解決。除此之外，商業招商困難，商鋪一房兩租、商貿城人去樓空等負面消息常見諸於媒體報道。而它第二次出手拿下的位於一二一大街一側的“地王”地塊則閒置至今，毫無啟動跡象。
志遠地產位於市中心的總部大樓——志遠大廈
不但蓮花池片區的“大盤夢”無法照進現實，就連曾經讓志遠地產引以為傲的總部大樓——志遠大廈也有可能保不住。2012年，志遠地產以該大樓為抵押物，向江蘇信託融資10億元，逾期2年未還後，江蘇信託一狀將志遠地產告上法庭，並請求法院判令其對抵押物的拍賣、變賣所得款項享有優先受償權。也就意味著作為抵押物的志遠大廈，很有可能會因為志遠地產還不出錢而被拍賣。
一個項目的失利讓志遠地產重重地倒下，至今一蹶不振，如今的它幾乎淡出了人們的視線。而這樣的結局似乎一開始就已經註定。蓮花池改造項目包含了大量的回遷房，地塊條件繁多，開發起來風險極大，以上每一條都為項目的開發增添了很多不確定性。但是志遠地產還是地籌劃著自己的“大盤夢”，過程和結局正如外界所見，項目開發一拖再拖，當初拿地成本本就不低，時間上再一耽誤，成本越來越重直至徹底扯斷志遠的資金鍊條。如今再提蓮花池，人們想到更多的恐怕是吳三桂曾在這裡為寵妃陳圓圓建造了居所，而不是2008年和2011年的某個下午，志遠地產兩度製造了“地王”。
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