最近一段時間土地市場一片你爭我搶的景象，好不熱鬧。西安土地市場6月僅有五宗土地拍賣，可謂是量少價高。
6月2日灃東新城成交一宗交通設施用地，淨用地面積60979.87平方米，這塊起拍價為5660萬元的土地經過28輪出價，在6月2日下午16點鐘，最終被西安華津駕駛員培訓有限公司以11260萬拿下，溢價5600萬，溢價率98.94%。連駕校都在西安搶地，著實給本就火熱的土地市場澆了一把油。
本應該在今天下午16時進行招拍掛的兩宗土地，因競價超過最高限價，提前熔斷。兩宗土地連續性的同時熔斷，在西安土地市場上極為罕見。也讓土地出讓本就稀少的6月更加艱難了。
宗地一：地籍編號WY8-57-156
位於未央區北客站以南、尚賢路以西、北三環以北、明光路以東,淨用地面積63843.21平方米(摺合95.765畝, 不含代徵路49.443畝、代徵綠地11.219畝)，其中出讓居住用地31921.60平方米（摺合47.882畝），出讓商服用地31921.61平方米（摺合47.883畝），居住用地容積率不大於2.8，建築密度不大於25%,綠地率不小於35%;商服用地容積率不大於4.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於20%。
該地塊5月31日上午9點開始掛牌拍賣，6月13日下午16點截至，起始價37470萬元，最高限價55822萬元，達到最高限價後該地塊將停止拍賣。
2017年6月12日晚上21時08分，該宗地塊出現第四次報價，報價為56470萬元，超過該地塊的最高限價，溢價率50.71%，此宗地塊的拍賣終止。
從地塊位置上來看，此次掛牌的地塊處於西安未央高鐵新城內。西安市未央區高鐵新城位於西安鐵路北客站地區，北至渭河、東至西銅高速、南至北三環、西至機場高速，規劃面積19.4平方公里。在該地塊所處的高鐵經濟核心區，將以高鐵經濟為引擎，帶動高鐵經濟、公共設施配套及居住配套等三大板塊，實現以站建城、以住構城、以益啟城。
宗地二：地籍編號CA01-56-6
宗地位於長安常寧新區城南大道以西、南北六號路以東、東西一號路以南、東西二號路以北，淨用地面積49298.35平方米（摺合73.948畝，不含代徵路31.556畝、代徵綠地2.652畝）,其中出讓居住地塊29395.92平方米（摺合44.094畝）；出讓商服地塊19902.43平方米（摺合29.854畝）。用地性質為居住用地和商業用地，容積率不大於1.3，建築密度不大於32%，綠地率不小於31%。其中居住地塊容積率不大於1.3，建築密度不大於20%,綠地率不小於35%;商服地塊容積率不大於1.3，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。土地使用權年期為住宅用地70年、商服用地40年。
該地塊同樣於5月31日上午9點開始掛牌拍賣，6月13日下午16點截至，起始價為24500萬元，最高限價為36505萬元，達到最高限價後該地塊將停止拍賣。
2017年6月13日中午12時02分，該地塊報價為37500萬元，超過最該地塊的最高限價，溢價率53.06%，此宗地塊的拍賣終止拍賣。地價為507.11萬元/畝，樓面價已經達到5851.34元/平米。
可以看到，該地塊增加幅度為1000萬元，在加價到26500萬元時，競價者直接增加1億元，加至36500萬元，此時距離該地塊最高限價36505萬元只差5萬元，可以看出來幾乎勢在必得，可隨後，另一位競價者加價1000萬元，超過最高限價後，該地塊無奈熔斷。
自年後以來，西安房地產市場幾近瘋狂，各大房企通過各類方式紛紛佈局西安，搶佔西安市場，這與西安一系列利好政策有著密不可分的關係。房企多了，用地就多了，但西安目前的土地有限，尤其是西安的淨地非常少，高新更是無地可拍，於是造成了每一次土地招拍掛的瘋搶。
前幾年人們或許從不猜測競價多少，早已習慣西安土地拍賣底價成交。可從2016年開始，西安土地市場真正的招拍掛越來越多。今年的六月是土地招拍掛更加明顯的分水嶺，掛出的5宗土地，三宗都進行了招拍掛的競價。西安的土地市場已經開始逐步走向規範的市場化，未來必然掀起土地拍賣市場上的競爭。
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