眾所周知，房地產的價格與土地的價格息息相關。土地拍賣中，土地溢價率越高，代表著房企對於未來樓市上漲行情越看好。但是在土地溢價率不斷上漲的同時，房地產的價格也會跟著蹭蹭蹭地上漲。這無疑是購房者的一大難題！

當"麵粉"的價格高於"麵包"時，你的最佳選擇是什麼呢？

11 月 2 日，惠州迎來 2017 年下半年最重磅級的土地交易，位於惠城小金口的 3 宗商住地塊悉數高溢價成交，總收金接近 20 億。

本場土地拍賣房企之間廝殺的相當激烈，其中"黑馬"川系房企領地集團近 7 個小時拉鋸戰斬獲近 9 萬平米的商住地，成交價格為 12.535 億元，樓面地價達到 6320 元。另外 2 宗地塊分別被保利地產和星河地產拿下，成交價格分別為 3.998 億元和 3.028 億元，樓面價均超過 5 千元。

"黑馬"領地集團 12.535 億元高價奪地，溢價率 250.6%

據房掌櫃瞭解，此次小金口出讓的 3 宗地塊中，以 GP2017-31 地塊分量最重。惠州市公共資源交易中心信息顯示，地塊佔地面積為 83839.6 平米，最大建築面積為 198330 平米，起始價格為 3.575 億元。

地塊成交信息

地塊在經過長達 7 個小時的競拍中，被廣東領悅房地產開發有限公司以 12.535 億元的高價拿下，經計算，地塊樓面地價為 6320 元，溢價率達到 250.6%。

對於此次領地集團以樓面價超 6 字頭在小金口拿地，惠州合縱聯行董事副總經理張凡認為，地塊所在的湯泉片區未來發展前景好，包括有高鐵、輕軌和眾多市政配套的規劃，這個片區才剛剛開始起步，未來 5 年內發展潛力不可預估。同時，開發商對惠州中長期的發展相當有信心。他還表示，按照領地集團拿地樓面價簡單估算，預計新房要至少售價 1.3 萬元才能回本。

"最小代價"!保利地產樓面價 5090 元拿地

據悉，此次保利地產所拿的 GP2017-32 地塊，土地面積為 28955 平米，總建面為 78538 平米。最終，保利地產粵東公司在經過 3 個半小時的競拍後拿地，成交均價為 3.998 億元，溢價率為 182%。經計算，樓面地價為 5090 元，是小金口三宗地塊中成交樓面價最低的，可以稱得上是"最小代價"。

地塊成交信息

然而事實或許並非如此，GP2017-32 地塊是 3 宗地塊中唯一需要承擔幼兒園建設的，且要無償交付教育局使用，這極可能是該地塊樓面地價最低成交的主要原因。

星河地產僅費時 52 分鐘率先拿地，溢價率亦為 219%

在 11 月 2 日出讓的 3 宗小金口商住地，均產生激烈的競拍。其中，星河地產僅花費 52 分鐘便率先下一城，以 3.028 億元的價格斬獲 GP2017-33 地塊。

地塊成交信息

據惠州市公共資源交易中心顯示，GP2017-33 地塊的佔地面積為 19277.2 平米，最大建築面積為 52412 平米，容積率為 2.0，樓面地價為 5777 元，溢價率為 219%。

在高溢時期下，惠州新力帝泊灣正是你的最佳選擇！

百強房企，新力地產。「灣」系年度名盤新力帝泊灣。深惠匠心力作，超 50 萬方精派品質大城。地處深惠雙核地段，惠州仲愷高新區旁，盡得發展利好。周邊享有大型商業綜合體 T Park、惠州海關、惠環街道辦、中心醫院等優質配套，暢享多維立體交通，捷達深莞惠生活圈。

意境圖

更是秉承"創見幸福無限"的核心理念，用現代簡約風格，打造區域少見的臻美低密作品。以匠心品質園林，全齡段的社區配套，板塔式樓宇設計，全能成長型戶型，365 天精細化物業服務……致獻深惠理想人居。一個值得投資的絕佳項目，歡迎您的置業！

意境圖

百強房企，年度名盤。秉持匠心打造，致獻深惠品質人居。歡迎置業新力帝泊灣！約 92-106 ㎡匠心三房，火熱加推， 敬請期待！地址：中國·惠州·仲愷高新區旁。