如今的南京不再是一枝獨秀的時代，隨著各區域的不斷規劃發展，新的商圈和生活圈慢慢擴展壯大，仙林大學城和馬群換乘中心的人潮如織，河西的璀璨繁華，南部新城的乘勢興起，一江之隔的江北新區等等。

提到長江，唯不能忘記“萬里長江第一磯”——燕子磯，2011年南京政府出臺了一系列關於燕子磯新城的利好規劃，燕子磯新城漸漸進入大眾的視野。

隨著重點打造的濱江風光帶的基本建成，100多家工業企業已完成整治搬遷，商業、學校、交通等配套正在逐步完善。如今的燕子磯新城有望成為繼河西之後又一處生態、宜居的濱江新城。

燕子磯新城2017年奮鬥目標共計4大項，13分項，126子項，總投資達70多億元。其中，燕子磯新城將大力實施環境提升，共39項，合計45億元。燕子磯板塊發展勢不可擋，在其區域內的電建海賦尚城當仁不讓的縱享板塊帶來的利好。

交通、教育、戶型

全方位解析

電建地產海賦尚城項目在售二期1號樓，面積為86㎡、106㎡，2梯4戶，均價25800元/㎡左右。

海賦尚城施工實景（外圍：怡園路）

一、交通便利多樣

地鐵本來是一個沒有感情色彩的工業名詞，但現在卻是一個城市現代化的標誌，改變著城市人投資、買房的觀念。香港有句俗話：“地鐵一響，黃金萬兩。”很形象地形容出地鐵的價值，1號線帶活了江寧，邁皋橋，2號線盤活了仙林，3號、10號線更是江北的一條條生機線，S8號線也是六合的一條剛需線。凡是住宅旁有地鐵，發展潛力都不容小覷。

由於6號線還未通車，小新選擇1號線地鐵在邁皋橋站下車之後，乘坐54路公交車（公交車程15分鐘），下車之後小新騎自行車5分鐘到達售樓處。

除了正在建設的1號線北延還有規劃的6號線、7號線。也就是說，在未來的3-4年裡，燕子磯將進入三地鐵時代。

1號線北延（在建），6、7號線（規劃）

周邊還有公交站點149路、122路、145路、76路等等。城市道路方面，燕子磯新城將打造“六橫六縱”幹路網結構，同時完成四個等級道路網體系幾三種功能支付系統的建設，使燕子磯新城與主城實現交通快速連接。

開車一族更為方便，由經五路開出，經由內環北線30分鐘到新街口、玄武湖區域等；左上寧洛高速，約30分鐘到達河西。

二、名校資源雄厚

名校資源不斷引入，棲霞區政府對燕子磯重點教育進行了規劃，未來新城規劃學校共計43所，其中小學10所，初中6所，九年一貫制2所，高級中學2所，幼兒園23所。

南京外國語學校仙林分校燕子磯校區規劃為九年一貫制民辦學校，佔地約97畝，建築面積約7.5萬平方米，辦學規模為54個班，目前正在建設，預計2018年9月招生。

南京外國語學校仙林分校燕子磯校區效果圖

南京曉莊學院附屬小學燕城分校為公辦全日制義務教育學校，辦學規模為48個班。目前正在建設中，預計2018年8月建成並投入使用。

南京曉莊學院附屬小學燕城分校施工實景圖

為解決棲霞區特殊兒童入學問題，棲霞區政府還與南京特殊教育師範學院共建棲霞區特殊教育學校，為十二年一貫制公辦學校，計劃2018年動工，預計2019年8月建成並交付使用。

除此以外，燕子磯中學也將增容擴建，全方位改善辦學條件，擴容後的燕子磯中學，將從29個班擴為42個班，佔地從54畝擴為70畝，預計2017年11月份開工，2019年11月份完工。

三、戶型優良大方

86m²——兩廳一衛

朝南雙臥室，陽臺設計飄窗，閒暇時光泡杯咖啡，享受自然生活。此外，朝南空間，靈活可變，賦予更多多變空間。餐廳與客廳連接南向景觀陽臺，室內通透。

86m²戶型圖

106m²——兩廳兩衛

主臥套房擁有飄窗和獨立衛浴，潔淨雅緻。陽臺連接室內，客廳通透敞亮，餐廳客廳一體，享受全明空間。值得注意的是小新在戶型圖上所畫藍色區域為贈送面積，後期交付成功之後，可以自行打通改變。

106m²戶型圖（藍色區域交付之後可打通）

商業、醫療、配套

多角度解讀

一、商業發展蓬勃

除了海賦尚城自帶內部配套2.5萬方自建商業之外，燕子磯板塊商業發展正在迅速騰飛。

1、邁皋橋商業圈

邁皋橋地鐵站出發，周邊有購物超市、百貨市場、品牌連鎖專賣店、連鎖餐飲、汽車4S店等多種業態，各項配套齊全。延恆嘉路繼續往北約1公里，便看到該區域內首座城市綜合體玄武常發廣場，未來將帶動該區域商業發展。邁皋橋區域坐擁地鐵1號線成熟交通，給予了商業人氣支撐。

2、經五路門戶商業商務集聚區

未來經五路門戶區總開發規模約105萬平方米，打造三個大型綜合體。其中商業、辦公及酒店式公寓高達75萬平方米，將成為整個城北區域的商業商務集聚區、展示區。計劃明年上半年上市。

3、1934南京第九區

民國風貌文化街區1934南京第九區佔地面積80畝，總建築面積約2萬平方米，該項目已改造完成，目前處於積極招商階段，招商意向為文化創意、健康養身等產業。目前洽談：復星集團意向打造國際健康產業園（打造高端康復醫、養老護理、產業研發辦公、健康產業培訓等），臺灣創意產業園等。

1934南京第九區

4、招商花園城

燕子磯新城的商業綜合體——招商花園城已經開工建設。從規劃上來看，該綜合體項目規劃面積約10萬方， 集精品購物超市、IMAX巨幕院線、快時尚、特色零售、多國美食、電玩城、兒童主題遊樂、美體健身、休閒娛樂等業態為一體。目前已經簽約的品牌有金吉鳥健身、幸福藍海影城、星巴克等等。

招商花園城施工實景圖

5、曉莊商務圈

曉莊商圈位於曉莊廣場北部東西兩側，重點發展科技研發和企業孵化。目前曉莊國際廣場是已經較為成熟的商業體，內有知名品牌專櫃，還帶有華潤蘇果大型超市。

除此之外，燕子磯老鎮商務圈將打造成為以觀光、旅遊服務配套為主的基礎性商住、休閒、娛樂，慢行交通系統串聯的特色街區、觀光、健身的全新社區；濱江商務圈將依託濱江優勢，發展高端酒店、商務辦公。燕子磯板塊未來商業發展迅猛，不可估量。

二、醫療資源強大

三甲醫院佔地面積約60畝，建築面積約13萬平方米。採用一次規劃，分步實施的方法，擬規劃建設一所600張床位的綜合性醫院。總建築面積約13萬㎡，其中地下面積約3萬㎡，地上10萬㎡。

三甲醫院地址

三、其他配套豐富

燕子磯板塊除了豐富的商業、三甲醫院等，還將盡快推進五星酒店的落戶，儘快實施體育公園、燕子磯濱江公園建設、明外郭百里風光帶建設，全面完成土城頭南段建設，加快臨江路二期、溼地公園啟動建設，打通燕子磯濱江通道，展示燕子磯大江風貌

無論是正在建設的一號線北延，還是規劃中的6號線、78號線，都意味著燕子磯離主城更進一步，南京外國語學校仙林分校成功入駐燕子磯新城，教育資源進一步加大，燕子磯屬於老城改造，很多建設已經初具規模，總體來看燕子磯板塊正在穩步發展。

請加樓市專家諸葛祥微信號諮詢：zhugexiang01

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（文章來源：南京新房線）

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