來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
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改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
▲北京恭王府的影壁
中糧瑞府第三進的景觀玄關最為出名，入戶玄關與客廳之間由一面圓形鏤空的牆隔開，牆前方擺放著有大型松樹盆景，由於設有透光天井，陽光照射下來，別有一番意境。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
▲北京恭王府的影壁
中糧瑞府第三進的景觀玄關最為出名，入戶玄關與客廳之間由一面圓形鏤空的牆隔開，牆前方擺放著有大型松樹盆景，由於設有透光天井，陽光照射下來，別有一番意境。
▲明月鬆間照的景觀玄關
還有泰禾北京院子、龍湖景粼原著等項目都採用了三進門第體系，強調豪宅的入戶儀式感與尊貴感。
3、精裝庭院為項目加分
在豪宅型合院產品中，院子可以按照功能分為入戶院子、起居院子、活動院子以及後勤院子和採光院子。比如中糧瑞府的採光天井，泰禾北京院子的下沉式庭院等等，不同的院子承載不同功能。
而庭院精裝交付或稱為未來趨勢。比如泰禾大部分院子都實行精裝交付，萬科則可以提供精裝或選裝服務，畢竟客戶自己裝修一方面太貴，另一方面涉及到水電的安裝，自己施工難度太大太麻煩。而從目前市場的銷售情況來看，精裝庭院確實很受高端客戶的青睞。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
▲北京恭王府的影壁
中糧瑞府第三進的景觀玄關最為出名，入戶玄關與客廳之間由一面圓形鏤空的牆隔開，牆前方擺放著有大型松樹盆景，由於設有透光天井，陽光照射下來，別有一番意境。
▲明月鬆間照的景觀玄關
還有泰禾北京院子、龍湖景粼原著等項目都採用了三進門第體系，強調豪宅的入戶儀式感與尊貴感。
3、精裝庭院為項目加分
在豪宅型合院產品中，院子可以按照功能分為入戶院子、起居院子、活動院子以及後勤院子和採光院子。比如中糧瑞府的採光天井，泰禾北京院子的下沉式庭院等等，不同的院子承載不同功能。
而庭院精裝交付或稱為未來趨勢。比如泰禾大部分院子都實行精裝交付，萬科則可以提供精裝或選裝服務，畢竟客戶自己裝修一方面太貴，另一方面涉及到水電的安裝，自己施工難度太大太麻煩。而從目前市場的銷售情況來看，精裝庭院確實很受高端客戶的青睞。
▲泰禾麗春湖院子精裝庭院
4、深挖地下空間提高附加值
對於別墅來說，地上部分的設計是基本功，能否形成突破全看地下部分的設計，地下室的打造決定著產品的品質。豪宅型合院別墅主要通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，從而提高產品附加值。
比如景粼原著，克服了傳統施工工藝和材料的限制，藉助更新、更輕、更防水的建築材料，將採光天井開在戶型的中間，真正做到了將地下空間地上化，打造出陽光地下室。地下活動的舒適度如同地上空間。下面是景粼原著的地下室實景，與一些別墅地下室陰暗狹窄的感覺完全不同，即使不開燈，只要是晴天，也很明亮。裡面看電影、開會之外，甚至還放得下一架真正的飛機。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
▲北京恭王府的影壁
中糧瑞府第三進的景觀玄關最為出名，入戶玄關與客廳之間由一面圓形鏤空的牆隔開，牆前方擺放著有大型松樹盆景，由於設有透光天井，陽光照射下來，別有一番意境。
▲明月鬆間照的景觀玄關
還有泰禾北京院子、龍湖景粼原著等項目都採用了三進門第體系，強調豪宅的入戶儀式感與尊貴感。
3、精裝庭院為項目加分
在豪宅型合院產品中，院子可以按照功能分為入戶院子、起居院子、活動院子以及後勤院子和採光院子。比如中糧瑞府的採光天井，泰禾北京院子的下沉式庭院等等，不同的院子承載不同功能。
而庭院精裝交付或稱為未來趨勢。比如泰禾大部分院子都實行精裝交付，萬科則可以提供精裝或選裝服務，畢竟客戶自己裝修一方面太貴，另一方面涉及到水電的安裝，自己施工難度太大太麻煩。而從目前市場的銷售情況來看，精裝庭院確實很受高端客戶的青睞。
▲泰禾麗春湖院子精裝庭院
4、深挖地下空間提高附加值
對於別墅來說，地上部分的設計是基本功，能否形成突破全看地下部分的設計，地下室的打造決定著產品的品質。豪宅型合院別墅主要通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，從而提高產品附加值。
比如景粼原著，克服了傳統施工工藝和材料的限制，藉助更新、更輕、更防水的建築材料，將採光天井開在戶型的中間，真正做到了將地下空間地上化，打造出陽光地下室。地下活動的舒適度如同地上空間。下面是景粼原著的地下室實景，與一些別墅地下室陰暗狹窄的感覺完全不同，即使不開燈，只要是晴天，也很明亮。裡面看電影、開會之外，甚至還放得下一架真正的飛機。
中糧瑞府地下層高6.4米，部分挑空，挑空的部分設計了通體書架。地下部分的功能除了書房，還有會客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。
來源：明源地產研究院 ID：mydcyjy 作者：楚琦、李天宇
目前市場上的合院產品主要有3大類別，分別是經濟型、改善型以及豪宅型，不同類別的產品設計上側重點也有所不同。今天，明源君就按照經濟型、改善型、豪宅型的順序分別來聊聊這3類合院產品的打造重點。
經濟型合院別墅
解決從無到有，追求性價比
低總價合院別墅，瞄準的是經濟實力不算高，但又嚮往別墅生活的中產家庭。它的本質是解決從無到有的問題，講究的是性價比，因此控總價是首要考慮的。面積在200平方米以內居多，總價約200~500萬元/套。比如杭州綠城桃李春風推出的合院別墅面積最小的是83平方米，總價不用200萬，未開盤就賣光了。
▲經濟型合院別墅
1、 L型佈局有效提高容積率
經濟型合院別墅面積都不大，因此在整體佈局上更強調用地效率。從戶型佈局來看，更多采用L型佈局，層數一般在3層。
最典型的例子是萬科夢溪裡（桂語裡升級版）樂高小聯排，採用了L型戶型排布，兩個戶型通過二層進行連接，形成一個基本模塊，而基本模塊可以東西、南北隨意拼接，再形成更大的單元，從而組成整個社區。
由於拼接的靈活和多聯，規避了日照間距和山牆間距，有效節約了宅間空地，提升了容積率。
萬科夢溪裡單位戶型建築面積只有140平方米，但區域容積率高達1.1-1.2，覆蓋率超過40%，大幅提高了用地效率。
來看一下戶型圖：
桂語裡有A、B兩種戶型，140方的別墅，做到4房2廳3衛，“L”型佈局可以做出圍合式內庭院，增加了更多采光面，即使是中間戶型也可以出現東西向開窗，室內房間的分割更加自由。地上一共3層，開間7.2米，戶型配有洗衣房，獨立院落，還有12米的大露臺。
▲杭州萬科桂語裡
2、大面積庭院贈送提高附加值
由於經濟型合院別墅的戶型面積都在200㎡以內居多，所以贈送面積成為提高附加值很重要的手段之一。
前年剛推出的杭州桃李春風83平2房庭院贈送面積達到了80-95平米，今年升級版海南海口桃李春風庭院贈送面積增大到了110-190平米。
來感受一下海口桃李春風的院子尺度：
▲海口桃李春風
因為庭院面積贈送面積大，而室內面積有限，所以院子空間會更強調功能性，更多作為客廳、餐廳的連接空間，形成1+1＞2的空間效果。
比如萬科遇見山以獨立內庭院為核心，各功能區有序排布。室內空間相互獨立有互相關聯，餐廳充分利用了走廊空間，客廳和餐廳都能與庭院連接，擁有較好的通風和採光。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅一層
同時，庭院圍牆一般在3米左右，提供了很好的休閒區域的同時，也可以保證客戶的私密性。
但因為成本的問題，庭院一般不進行精裝，而從實用性出發。比如杭萬桂語裡的院子，木甲板鋪裝，佈置戶外沙發與燒烤臺，成為室內空間的外延，也備受客戶青睞。
▲萬科桂語裡
3、地下空間
一般出於成本控制的考慮對地下空間的挖掘相對比較少，要麼不做地下室，要麼地下室作為車庫或儲藏室。究其原因，一方面經濟型客戶的居住需求基本通過地上面積可以得到滿足，另一方面地下空間的維護成本較高。
比如綠城桃李春風就沒有設計地下室，萬科桂語裡項目地下空間則全部用於集中停車，萬科遇見山則設計為入戶式地下車庫，空出的地下空間作為儲物室。
▲萬科遇見山160㎡5室2廳3衛別墅負一層作為車庫與儲藏室
改善類合院別墅
更多房間、尺度變大，總價合理
為客戶提供超越預期的體驗
改善型合院別墅介於經濟型與豪宅型之間，有更多的功能空間，比如房間數增加，另外是每個房間的尺度變大，居住舒適感提升，總價合理。比如同樣是大面寬大進深，全房間朝南，朝院子，私密性有所提升，面積介乎在170~280平方米左右，一般為2~3層。
▲改善型合院別墅
最典型的例子就是今年爆紅的綠城桃源小鎮。首先，桃源小鎮推出的產品主力面積約160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的戶型做到了5房2廳4衛，居然還做出了6個院子！
▲綠城桃源小鎮165㎡5房2廳4衛B1戶型
整個戶型南向開間約13.2米，一樓有兩個臥室，與南向臥室相連的，是一個約12㎡“雅院”。 東西兩側，有兩個小側院，連接儲藏室和餐廳，分別為“靜院”和“宴院”。北次臥開門出去，還有一個約10㎡的庭院“禮院”。 這還不夠，房子中間，還有一個約7.5㎡的中庭“景院”！
六個院子分別是什麼功能？
堂院是主院，將景觀特色和生活功能融合在一起，比如清池、連廊、風雨亭和茶室，家人可以在這裡賞花喝茶。
雅院是老人的單獨庭院，可以是父母的一個盆景園、四季花園、蔬菜基地。宴院位於餐廳客廳邊，靜院是邊側的小院，可作為生活庭院，晾晒衣物，放置日常閒置之物。禮院則在北側，連接客臥，中庭景院一年四季風景不同。
二樓是兩個套房，主臥套房帶書房、衣帽間和洗手間，面寬足有8.4米，還帶一個等長的寬景大露臺。
每一套“六合院”，都是兩層，庭院主力面積約150-500㎡，如下圖。大家感受一下
▲B1戶型庭院實景圖
172㎡的可變五室兩廳四衛也有5個院子。五個院子圍繞建築鋪開，各司其職。約8.4米的橫廳外接風雨連廊。
▲172㎡可變五室兩廳四衛A1戶型
▲ A1戶型庭院
▲ A1戶型客廳
▲ 綠城桃源小鎮庭院
另外，各種“細節”帶給客戶超出預期的體驗。針對不同的生活場景設計的細節，一個場景打動了客戶，他可能就會更願意買單。比如綠城建築面積300㎡的C1戶型，庭院面積超大，佈局開闊，側邊還設有雙車位，可以滿足客戶停車的需求。
同時又和餐客廳連接，引景入室，大大提升了客戶的居住體驗。可以說是改善型的價格，豪宅型的體驗。這樣的產品客戶沒理由不為之瘋狂。
▲ 綠城桃源小鎮300㎡可變六室兩廳四衛C1戶型
看感受一下樣板間實景圖：
▲ C1戶型庭院實景圖
▲ C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型庭院實景圖
▲C1戶型客廳
▲ C1戶型餐廳
▲C1戶型二樓臥室
▲C1戶型露臺
豪宅類合院別墅
強調私密性、儀式感，深挖地下空間價值
豪宅類客戶與前面兩類有較大差別，之前明源君在《剛需、剛改、改善、豪宅的本質是什麼？有一種產品的客群可能會消失！》中說過，豪宅的本質需求一個是精神層面的需求，比如炫耀、儀式感、心靈過度空間，還有私密，以及把財富沉澱下來。
因此，豪宅型合院別墅設計也要更強調尺度、私密性和儀式感。
1、更強調大尺度、私密性
從當前市場的產品來看，戶型佈局主要採用U型佈局，大面寬大進深；多院落；全房間朝院子；私密性較強（戶型北側無窗）。建築面積300以上，一般為2層，地下室也設有2層。比如中糧·瑞府、麗春湖院子都是典型的U型佈局。
▲中糧瑞府沙盤
對於豪宅客戶而言，私密性非常重要。之前的一些聯排別墅，院子一律在前面，每家都可以看到左右鄰居的院子，回家也是先進院子再進屋子。最終的結果是：院子基本浪費，大家都不在院子裡活動。所以將院子圍合起來後，私密性無可比擬。不管是路上還是鄰居家，都看不到這個院子。
為了保證客戶的私密性，很多項目北側都不開窗戶，這樣一來採光通風效果會大打折扣。如何解決兩者之間的矛盾？
中糧·瑞府在兩者的平衡上處理得比較巧妙，值得學習。中糧·瑞府為U型佈局，地上只有兩層，層數減少後，牆體自身對陽光的遮擋降低，內庭院的採光效果會更好。中糧瑞府的庭院以4.5米高的院牆向內圍合，可以完全阻擋住外部視線，無論站在什麼位置，都不會與相臨的別墅形成對視。
同時，樓層做了“坡屋頂”的處理，阻擋鄰居間的對視，保障了主臥的私密性。
而萬科棠頌別墅的建築組合形態，本質上是兩套一組的雙拼形制。通過“工字型”的建築設計，將建築與建築之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，併入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。
雙拼（兩套一組）
針對通風采光問題，萬科棠頌別墅的處理方式則是在南向戶型的北牆上，做了一個“百葉通風窗”，這樣南向的住戶看不到北向入戶的院子，但是卻可以實現南北通透。
2、收放有度的空間佈局，根據客戶心理需求，打造秩序感和儀式感
豪宅客戶對於入戶儀式都比較看重，而這也是中式產品非常重要的一個元素。
比如中糧瑞府的三進制禮序空間，入戶院門參照“廣亮大門”的規制設計而成，大門高3.6米，寬4.5米，紫銅院門板上印刻著回形紋及牡丹花，古典而不失高貴。
▲中糧瑞府的入戶門
第二進的玄關採用了“影壁”設計，起到裝飾作用的同時也大大增強了私密感用。
▲北京恭王府的影壁
中糧瑞府第三進的景觀玄關最為出名，入戶玄關與客廳之間由一面圓形鏤空的牆隔開，牆前方擺放著有大型松樹盆景，由於設有透光天井，陽光照射下來，別有一番意境。
▲明月鬆間照的景觀玄關
還有泰禾北京院子、龍湖景粼原著等項目都採用了三進門第體系，強調豪宅的入戶儀式感與尊貴感。
3、精裝庭院為項目加分
在豪宅型合院產品中，院子可以按照功能分為入戶院子、起居院子、活動院子以及後勤院子和採光院子。比如中糧瑞府的採光天井，泰禾北京院子的下沉式庭院等等，不同的院子承載不同功能。
而庭院精裝交付或稱為未來趨勢。比如泰禾大部分院子都實行精裝交付，萬科則可以提供精裝或選裝服務，畢竟客戶自己裝修一方面太貴，另一方面涉及到水電的安裝，自己施工難度太大太麻煩。而從目前市場的銷售情況來看，精裝庭院確實很受高端客戶的青睞。
▲泰禾麗春湖院子精裝庭院
4、深挖地下空間提高附加值
對於別墅來說，地上部分的設計是基本功，能否形成突破全看地下部分的設計，地下室的打造決定著產品的品質。豪宅型合院別墅主要通過引入下沉庭院、採光天井等將地下室由輔助功能空間轉變為重要起居活動場所，從而提高產品附加值。
比如景粼原著，克服了傳統施工工藝和材料的限制，藉助更新、更輕、更防水的建築材料，將採光天井開在戶型的中間，真正做到了將地下空間地上化，打造出陽光地下室。地下活動的舒適度如同地上空間。下面是景粼原著的地下室實景，與一些別墅地下室陰暗狹窄的感覺完全不同，即使不開燈，只要是晴天，也很明亮。裡面看電影、開會之外，甚至還放得下一架真正的飛機。
中糧瑞府地下層高6.4米，部分挑空，挑空的部分設計了通體書架。地下部分的功能除了書房，還有會客室、健身房、雪茄房、酒窖、影音室等。
另外與地下空間相連接的車庫設計了4個車位，這樣的車位配比在北京頂豪中算的上是首屈一指。
而泰禾南京院子，通過庭院下沉至地下二層，地下室的使用和地面一樣。在320戶型中地下室佈置了3個臥室。從市場反饋來看，客戶接受度很高。
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