又一土豪村！90萬㎡中新村舊改，不僅拆一補一，還有……
中新舊改第四期數據公示了！不得不說，中新的舊改項目真是長跑冠軍，當我們以為中新只有三期舊改公示的時候，沒想到3個月之後殺出了第四期。話不多說，我們來一起看...
日前，“晉源區北河下村拆遷動員大會”已開，該村去年已入列市、區城改計劃；依據國家、省、市相關文件精神及相關法律法規，結合片區周邊城中村改造實際，《北河下村城中村改造拆遷產權置換補償方案》（下簡稱《方案》）出臺；
北下河村拆遷——
拆遷範圍：
北河下村全部宅基地及村界範圍內現狀公臨建、企業、墳塋等。拆遷主體為晉源區晉源街道北河下村委會，晉源區城中村改造領導組辦公室和晉源街辦全程監管。
村民宅基地認定：
1988年以前的老院，參照原南郊區人民政府頒發的宅基地使用證為準；未發證老院，1988年以前老宅院原封未動的可認定；1989年以後批建宅院，以村委會審批依據、結合歷史實際情況綜合認定；未經村委會同意、無任何手續私佔及超佔的院落佔地，不予置換。
分戶的認定：
父母有一個兒子或只有女兒的，視為一戶；有兩個或兩個以上兒子的，兒子均夠法定結婚年齡可以分戶，但父母必須跟隨其中一個兒子。
置換——
宅基地置換補償辦法：
拆遷過程中，嚴格執行“一戶一宅”政策，置換宅基地面積最大按4.2分地計算，不足4.2分按實際面積計算；本村村民如父子、親兄弟間可自願相互補差，但不能超出4.2分的基數；經認定的多宅累計計算，但總置換面積不得大於4.2分。
置換住宅：100平米/分（可按5000元/平米自願兌換現金）；置換商業：10平米/分（可按10000元/平米自願兌換現金）；公共股權：10平米/分（僅限集體經濟組織成員，不可兌換現金）。
產權置換後，人均安置面積（含貨幣兌換面積）達不到70平米的，不足部分給予補足。
每分地獎勵3萬元（不能突破4.2分，房屋移交後）。
參與置換的合法宅基地4.2分以外、6分以內補償10萬元/分，6分地以外補償6.7萬元/分。
獎勵——
拆遷公告發布之日起（經上級部門批覆後告知）✖天內簽訂產權放棄協議，參與置換合法宅基地獎勵5萬元/處、車位1個/處（或折現10萬元）；規定期限內簽訂產權放棄協議，參與置換合法宅基地獎勵3萬元/處、車位1個/處（或折現10萬元）；規定期限內未簽訂產權放棄協議的，取消一切按時拆遷獎勵。
補償——
合法宅院上附屬物，統一按1萬元/宅補償。
宅基地內建築物殘值補償，以實際建築面積計算，一二層建築補償標準：磚木結構700元/平米；磚混及框架結構800元/平米，三層720元/平米、四層560元/平米、五層320元/平米，六層及以上不予補償。
地下室按實際建築面積計算，補償標準300元/平米。
參與置換合法宅基地內以宅基地佔地面積（不能突破4.2分/處）的二倍核減一二層實際建築面積計算，補償標準為800元/平米減去建築成本；若一二層實際建築面積大於宅基地佔地面積（不能突破4.2分/宅）的二倍，最高只能按560元/宅計算，超出面積按實際建築面積補償。
不能參與置換的合法宅院，地上建築物按實際建築面積予以殘值補償，4.2分以內補償10萬元/分，4.2分以外補償6.7萬元/分。
非宅基地地上臨時建築及企業、墳塋等，參照省市重點工程補償標準進行補償。
過渡——
參與置換的合法宅院4萬元/處/年，一次性支付3年過渡費（如超期限交房則按季度按照上述標準順延支付過渡費）。
搬遷——
一次性支付兩次搬遷費，按合法宅院給予0.3萬元/宅。
分配——
安置房分配方法：
按先拆先選原則，由村委會按拆遷順序，安排被拆遷人挑選首套安置房，原則上按每戶一套安排（總置換面積內）；剩餘安置房分配由村委會按拆遷順序抽籤確定。
村民簽訂補償協議時一併選定戶型，分90平米、120平米、140平米三種；剩餘面積不足一套，由合作社下成立的股份制經濟公司對剩餘面積按5000元/平米收購，也可由村民按5000元/平米向合作社下成立的股份制經濟公司購買不足一套的面積，但每處參與置換合法宅院收、補差面積不能超過10平米。
其它——
《方案》:
村委會擬定、村“四議兩公開”通過；經晉源街辦、區城改辦審查後生效。
因北河下村未完成“村改居”、合作社下未成立股份制經濟公司，未盡事宜，後期可經北河下村“一事一議”並相關會議審議通過後，確定補充方案；補充方案與產權置換方案具有同等法律效力。
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