合肥土地儲備豐富，根據合肥市土地儲備中心最新公佈的地塊信息，85宗8750.19畝土地成為今年重點招商推介地塊，雖然不一定都在今年上市交易，但例如濱湖、經開超200畝商住地塊等，在房地產市調控收緊背景下還是吸引了大量目光。
一：實探經開住宅地塊
在經開區11宗地現身後，小編便走訪了其中7塊住宅地，下面我們來一一揭開7宗住宅地的面紗。
地塊一：芙蓉路北、蓮花路東
從實景來看，該地塊目前還未拆遷，容積率≤3.5，建築密度≤22%，綠地率≥40%。
商住地塊，該地塊可以說是優質地塊，周邊的配套比較完善，距離安徽國際中心、徽園、明珠廣場等休閒會務場所約1公里，地理位置是比較優越的，交通條件也十分便利，適合商業住宅項目落地，開發投資前景廣闊。地塊周邊的學校有明珠小學、怡文學院、皖江東海幼兒園；周邊的小區有華地潤園、豐大國際、匯林園小區等。
地塊二：九龍路西、湯口路北
商住地塊，該地塊目前也是未拆遷的，短期內應該還不會拆遷，該地塊緊鄰安徽大學翡翠湖校區，交通便利，配套設施規劃完善。從地塊周邊來看，靠近安徽大學，緊鄰九龍路。合肥地鐵3號線、7號線經過，距離徽園3.9公里。
地塊三：繁華大道北、宿松路西
該地塊共推245.7畝，商業和居住用地。緊鄰宿松路和繁華大道。距離合肥高鐵南站約2.5公里，距離南豔湖城市公園約1.57公里，距離清華大學合肥公關安全研究院約3公里，地理位置優越。附近的學校有習友小學、四十六中海恆分校、海恆陽光幼兒園等；附近的小區有建業時光原著、紫金山莊、加僑悅湖公館等。該地塊目前也是未拆遷的狀態，容積率商業≤3.5、居住≤2.2；建築密度商業≤35%、居住≤22%；綠地率商業≥20%、居住≥40%。
地塊四：繁華大道北、芙蓉路西
該地塊和地塊三很近，都是緊鄰繁華大道。距離合肥高鐵南站約3.7公里，距離南豔湖城市公園約0.7公里，該地塊目前已經是淨地，商業和居住用地。容積率≤3.0；建築密度≤35%；綠地率≥30%。
地塊六：錦繡大道北、宿松路西
這一地塊是唯一的純居住用地，佔地面積137.89畝，目前還未拆遷。距離聯想集團合肥研究院、清華大學城市公關安全研究院、南豔湖公園在1公里範圍內，交通便利、環境優美，適合居住項目落地。該地塊容積率≤2.8；建築密度≤22%；綠地率≥40%。
地塊七：紫蓬路南、宿松路西
該地塊是商住用地，佔地88.13畝，目前是無拆遷現狀。容積率商業≤3.5、居住≤2.5；建築密度商業≤40%、居住≤22%；綠地率商業≥20%、居住≤40%。該地塊離地塊三、地塊六的位置都不遠，都在宿松路上。該地塊周邊學校有蓮花小學新年校區、小天才幼兒園；周邊的小區有濱湖前城、御景前城、綠地濱湖印象、濱湖品閣等。
地塊八：紫雲路北、蓬萊路東
該地塊緊鄰安徽建築大學南校區，商業和居住用地，目前是淨地狀態，佔地面積20.74畝。容積率商業≤3.5、居住≤3.0；建築密度商業≤45%、居住≤22%；綠地率商業≥20%、居住≥40%。
三：經開區這7宗住宅用地有什麼特點？
對於國土局公佈的經開區這7宗住宅用地，有哪些特點呢？
1：地塊相對比較集中：和包河區的10宗地塊分佈較散相比，經開區的7宗地相對來說還是比較集中的。
2：無大面積地塊：經開區今年要出讓的7宗住宅地總共只有712.23畝，而高新區7宗地塊就約有1800畝，可見經開區這7宗住宅地確實不大。仔細觀察來看，在預計今年要出讓的這7塊住宅地當中，最大的地塊只有245.7畝，位於繁華大道北、宿松路西的地塊三；最小的地塊只有僅僅的20.74畝。另外兩宗超過100畝的地塊分佈在芙蓉路北、蓮花路東和錦繡大道北、宿松路西，面積分別為134.2畝和137.89畝。剩餘的都是隻有幾十畝。
3：純居住地塊較少：在經開區新推的這些地塊中，純居住地塊只有一宗，位於錦繡大道北、宿松路西，總面積只有137.89畝；商住地塊有6宗，共計574.34畝；另外還有三宗地塊是商業，一宗地塊是研發用地。
4：經開區這7宗居住地塊當中，只有一塊沒有確定容積率，容積率基本上都是≤3.0，按照這個容積率計算，這些地塊的產品基本上都是以高層為主，輔之以少量的洋房產品也不是不可以的。
四：這些地塊的房子會賣到什麼價格？
說到產品價格，我們就不得不先來了解一下目前經開區最新備案情況：經開區土地出讓基本上以小地塊為主，主要以完善區域的成熟度為主，這些住宅地塊大多處於未拆遷的狀態，正式出讓可能還需要一段時間。待這些地塊全部上市之後，地塊附近肯定會形成集聚效應，各項配套也是逐步得到改善。
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