「直擊拍地」15300元/㎡！大姜山房價要衝3W了？房東們可以等等了

4日，東錢湖新地王地塊的誕生打響六月土拍第一槍。今日又迎來姜山新地王的誕生，並且開拍前就拿下姜山新地王的桂冠！整個上半年各區塊地價都在不斷刷新，當下的寧波土市可以說是從“小陽春”一直進入“酷暑”。

1【現場】

A地塊

B地塊

截止競拍前，A地塊已有3輪報價，第一輪報價就直接飆升到了12000元/㎡，溢價率31.6％！

B地塊有4輪報價，溢價0.4％，報價相對更為保守。

上午10:00競拍正式開始，B地塊經過131輪競拍率先出讓，最終地價為15300元/㎡，溢價率48％！

A地塊經過142輪競拍率先出讓，最終地價為14500元/㎡，溢價率59％！

有消息稱，此次共有15家房企參與競拍，包括碧桂園、中樑杭州、中南置業、榮安、景瑞、金地、合能、萬科、金輝、德信、美的、新希望、平安、中天、奧克斯。

作為寧波南部門戶區，姜山將被打造成為鏈接南部、帶動奉化融入都市區的田園城市，隨著地鐵三號線和寧奉城際的即將開通，也加速了姜山融入主城的步伐。如今的姜山正在快速崛起。

再來回顧一下地塊情況

地塊位置

地塊現狀—航拍圖來自浙江省土地使用權網上交易系統

A地塊

B地塊

1. A地塊建築高度60米，配建用地面積不小於4655㎡的9班幼兒園一所，還要配建基層社區服務中心。

2. B地塊建築高度36米，配建社區辦公用房、活動服務綜合用房、文體休閒廣場。

紅線圖

兩幅地塊隔著一條河，小而美的環境。兩塊地計容可建面積共計12.7萬方，其中B地塊限高36米，1.5的容積率，可建12層左右環境舒適的小高層。

西側是奧克斯的工業城和宿舍樓，小環境有點影響。但來自奧克斯的客戶預計會有不少。

根據出讓要求，如果A、B兩個地塊同一家單位競得，按照規劃要求實施A、B地塊間溝通橋樑，建成後無償移交政府指定部門。

【周邊配套】

商業：地塊與嘉悅·生活廣場、三江購物相近，滿足居民日常所需；距海港城商業廣場僅10分鐘左右車程。一街之隔的獅山公園也是個不錯的休閒場所。

交通：地塊附近廣德湖路將建高架，建成後去南部商務區僅10分鐘左右。

教育：地塊2公里輻射範圍內有鄞州區實驗小學（南校區）、姜山鎮實驗中學、姜山中學等教育配套。

醫療：鄞州區第三醫院、姜山鎮政府等公建配套坐落在地塊1.5公里範圍內。

周邊1公里範圍內雅戈爾雅旭花苑、都市南山等住宅區林立，生活氣息濃郁。

【周邊房價】

雅格爾都市陽光（二手房）19000元/㎡

小城春秋（二手房）16600元/㎡

都市南山（二手房）22000元/㎡

【周邊土拍】

2017年6月29日。景瑞以11600元/㎡（配建面積2600㎡）拿下鄞州區姜山鎮核心8號居住地塊，溢價率100%。