【加拿大樂活網（lahoo.ca）綜述】溫哥華15%海外買家稅政策有如一道分水嶺，將本地公寓市場與獨立屋市場阻隔兩岸，漸至自成風景。如今，大溫獨立房價格漲幅已非常有限，但公寓價格卻有一飛沖天之勢。和溫哥華形成鮮明對比的則是多倫多，在經歷了4月市場比較大的衝擊後，今年多倫多黃金九月名不副實，不但買家還在觀望，同時賣家也不願意在價格上做出太大妥協。
“公寓才是溫哥華真正的房地產市場！”
太平洋時間10月3日，大溫地產局公佈了9月最新數據報告，結果顯示溫哥華獨立屋基準價格為$1,617,300加元，相比去年同期上漲了2.9%，但僅比上月高出0.1%。與此同時，溫哥華公寓的基準價格為$635,800加元，同比去年上漲了21.7%，相比8月份則增長了1.4%。
對此，BMO銀行首席經濟學家Doug Porter表示：“這是一個割裂的市場，尤自去年海外買家稅實施以來，差距愈加凸顯。我們認為公寓市場才是溫哥華真正的房地產市場，而獨立屋無疑受海外買家驅動，如今我們已見證史上最大的逆轉。畢竟，公寓市場是由就業情況及人口增長等基礎事件驅動。”
大溫地產局表示，2017年9月份，溫哥華共售出2,821套公寓單位，相比去年同期增長了25.2%，但比同年8月份（3,043套）則下跌了7.3%。但9月份銷售額比10年同期的平均水平高出13.1%。大溫地產局主席Jill Oudil補充道：“獨立屋市場已趨於平穩，但公寓及聯排屋銷售則處於賣家市場。”
大溫公寓未來將持續看漲？
資料顯示，大溫9月份共有5,375套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了12%，而比今年8月份則上升了26.6%。總體來看，大溫9月份共有9,466套房屋掛牌待售，略比去年同期高出1.2%，但比上月增長了7.5%。Oudil表示：“9月份，獨立屋約佔總銷售額的29.8%，但已達到MLS上掛牌房屋數量的62%。該現象表明近幾年獨立房價格的上行壓力正逐漸減輕。”
據悉，九月份大溫所有物業的指數價格為103.33萬元，相比去年同期上漲了10.9，並略比今年8月份高出0.7%。
公寓市場才是大多地區的最後支柱？
今年9月份大多地區房屋銷量比一年前跌35%，但房價仍在上漲，各類房屋平均價格為$775,546仍比去年同期上升2.6%，獨立屋市場繼續下滑，公寓市場年漲幅的20%則和溫哥華一樣，呈現一枝獨秀的情況。
從數據來看，大多地區最為堅挺的還是多倫多，雖然成交量一般，但均價在9月份的四周當中穩步增長。從整個大多地區的獨立屋市場來看，不同城市的數據差異性非常大，有的一個月增幅接近19%，而有的卻在一個月繼續跌了超過10%！其中杜蘭區降幅最大，9月單月獨立屋價格下跌$51,600；其次的約克區則為4.9%，荷頓區降幅1.8%，皮爾區是降幅最小的區域，僅為1.6%。
至於華人居住較為集中的萬錦市，獨立屋均價9月份比8月份上漲3萬，列治文山則下跌6.4萬，同一區域的Aurora按月大漲31.4萬，漲幅達27%。
值得注意的是，多倫多地產局長認為今年買家們購買意向強烈，金秋的多倫多房地產市場漲幅空間仍沒達到天花板。
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