'買錯戶型悔一生！乾貨，戶型圖得這麼看'

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

我們可以看到，上圖的次臥空間並不大，除了一張1.2米的床，勉強放下了一個床頭櫃，還想放衣櫃顯然是不可能的。再有就是廚房，這是大家普遍吐槽的點，不管是廚房還是餐廳，根本沒有地方放冰箱。

戶型圖裡什麼都能放下，而現實中不可能實現。再次提醒大家，請清醒一點，戶型圖上的傢俱並不是等比例放上去的。

在這裡，我把一些常見的傢俱尺寸做了表格列出來，大家可以參考：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

我們可以看到，上圖的次臥空間並不大，除了一張1.2米的床，勉強放下了一個床頭櫃，還想放衣櫃顯然是不可能的。再有就是廚房，這是大家普遍吐槽的點，不管是廚房還是餐廳，根本沒有地方放冰箱。

戶型圖裡什麼都能放下，而現實中不可能實現。再次提醒大家，請清醒一點，戶型圖上的傢俱並不是等比例放上去的。

在這裡，我把一些常見的傢俱尺寸做了表格列出來，大家可以參考：

大家只有對傢俱的尺寸心中有數，才能避免房子到手後發現“怎麼什麼都放不下”的尷尬局面。特別是現在有很多樓盤的戶型圖都沒有標註尺寸，或者標註了尺寸的也包含了牆體的尺寸，這就導致很多購房者無從下手。

在這裡我建議大家，可以詢問銷售人員或者實地去測量，千萬不要以為戶型圖上沒有問題就可以了。

05

戶型圖朝向

再次，就是戶型圖的朝向問題。現在我們看到的戶型圖，很多都是獨立呈現的，即使在下方放了一個表示戶型所在位置的平面圖我們也不能發現什麼問題。

如果可以拿到整個樓層的戶型平面圖，將有利於我們更好的判斷這個戶型優缺點。如下圖所示：

來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

我們可以看到，上圖的次臥空間並不大，除了一張1.2米的床，勉強放下了一個床頭櫃，還想放衣櫃顯然是不可能的。再有就是廚房，這是大家普遍吐槽的點，不管是廚房還是餐廳，根本沒有地方放冰箱。

戶型圖裡什麼都能放下，而現實中不可能實現。再次提醒大家，請清醒一點，戶型圖上的傢俱並不是等比例放上去的。

在這裡，我把一些常見的傢俱尺寸做了表格列出來，大家可以參考：

大家只有對傢俱的尺寸心中有數，才能避免房子到手後發現“怎麼什麼都放不下”的尷尬局面。特別是現在有很多樓盤的戶型圖都沒有標註尺寸，或者標註了尺寸的也包含了牆體的尺寸，這就導致很多購房者無從下手。

在這裡我建議大家，可以詢問銷售人員或者實地去測量，千萬不要以為戶型圖上沒有問題就可以了。

05

戶型圖朝向

再次，就是戶型圖的朝向問題。現在我們看到的戶型圖，很多都是獨立呈現的，即使在下方放了一個表示戶型所在位置的平面圖我們也不能發現什麼問題。

如果可以拿到整個樓層的戶型平面圖，將有利於我們更好的判斷這個戶型優缺點。如下圖所示：

在樓層平面圖中我們可以獲取的重要信息有戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及隔壁戶型的設計是怎樣的，這些東西會不會給你的生活帶來影響。

關於這個，我有很大的感觸。去年因工作原因在朋友家暫住了一個星期左右，朋友家的次臥和隔壁的廚房是緊挨著的。隔壁經常有人來做客，於是他們的廚房非常熱鬧，到了深夜，不僅有鍋碗瓢盆的聲音還有震耳欲聾的音樂。住在次臥的我備受困擾，好幾次忍不住想過去敲門被朋友攔下。

所以，如果可以拿到樓層平面圖，你就可以判斷這個戶型是否能聽到電梯的聲音，會不會被隔壁廚房干擾，或者隔壁廁所的窗戶是不是緊挨著你家廚房，等等一系列看似是小問題，實際上會長時間影響你生活質量的問題。

我建議大家，如果在購房的時候沒有樓層平面圖，可以向銷售人員索取。這樣我們就可以在一個更大的視角下去考量自己的房子，可以發現一些可能不利於自己生活的因素。

06

戶型圖面積

最後就是戶型圖的面積。深樓市前面有很多文章都寫過了建築面積、套內建築面積等等的區別，今天我主要說的是公攤面積。

普遍情況下，我們買的房子都是有公攤的。那麼這個公攤怎麼來的？除了戶型圖上面畫的，我們還有什麼面積是要公攤的？

所謂的公攤面積就是整棟樓所有的公用部分的面積，其中包括：樓梯間、電梯井、走廊過道、管道井、公共門廳過道、共用的牆體和其他設備等。但是不同的單元，公攤面積也是不一樣的。

實際上我們能用的只有建築的套內面積，也就是使用面積和建築面積的比，一般在70%-80%左右。所以，我們在看戶型圖的時候一定要把公攤面積考慮進去，避免拿到房子之後的實用面積有心理落差。

再提醒一下，就是有時候銷售會跟我們說有贈送面積。按國家規定，入戶花園及未封閉陽臺算一半面積，露臺完全贈送。所以開發商所謂的贈送面積是你應得的，這部分面積不計入合同。

07

最後

那戶型的採光、朝向、開間、進深等這些方面我們該如何挑選？深樓市寫過一篇很全面的戶型乾貨稿，大家可以點擊這裡翻閱，我就不再重複再做說明。

考慮到有很多購房者在購房這方面比較小白，所以深樓市寫了無數關於買房的文章，不管是公積金貸款、商業貸款、二手房怎麼買、開發商以及樣板間的套路等等相關內容一應俱全。只有你想不到，沒有你找不到的內容。

戶型圖對於購房者來說是件很好的工具，如果很好利用你就能獲取很多重要信息。如果不會利用或者利用不當，那你很可能會像我一樣，會擁有一間只有黑夜的房間。

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來源：深樓市

01

前 言

“買套房子窮三代，買錯戶型悔一生”，這句話我只贊同後半句。

大部分人在買房的時候，都會去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會有不同的戶型和朝向，很多人都因為不會看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。

幾年前家裡買了個一百多平的三房，我的房間有個很大的窗，但是，沒有光！一天有十二時辰，而我的房間只有一個時辰，就是亥時。

買房的時候，我們最先是通過戶型圖來了解房子的情況。而我的家人就是因為不熟悉戶型圖，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎麼看？怎麼樣才能從中獲取房子的信息？

今天我就從戶型圖上的圖標、尺寸和戶型朝向等幾個方面來給大家講講一下關於戶型圖的那些事。

02

戶型圖圖標

首先是戶型圖上的標識。現在大部分的戶型圖圖標都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業標識表示，會有看不懂的情況。

下面我把一些重要圖標畫了出來，如下圖所示：

在這裡我要解釋三個圖標：

第一個是門。結合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在裡面則代表門往裡開；反之，在外面就是門往外開。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開的，只有主臥和次臥的門是往裡開。

第二個是承重牆。承重牆顧名思義就是支撐上部樓層重量的牆體，是維護整個建築穩定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會如我所畫的黑色粗線表示。

第三個是活牆。活牆又叫做非承重牆，跟承重牆相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的範圍內，購房者可以打掉開發商所做的非承重牆，重新分隔空間。但是這裡需要注意，有些牆體會涉及水管以及電路等，打掉需謹慎。

其他的圖標比較容易識別，也不會有歧義，在這我就不再進行解釋。下面我以一個戶型圖為例子，給大家總結性的展示一下戶型圖的圖標：

看了這個戶型圖，可能會有人問，“外圍的也是活牆，可以打嗎？”當然可以，但是建築外牆你打它幹啥？想吹西北風嗎。

03

顏色搭配

戶型圖還有一個特點，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動。像這樣：

今天我想說的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設計師精心為各位購房者設計的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關係，減讓我們在視覺上減弱了對空間的敏感度。

在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實際是什麼樣的還得親自去看看。

04

戶型圖比例

其次就是戶型圖的比例。現在具象化的戶型圖都擺放了傢俱，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導客戶減少對空間的敏感度。

但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協調的。設計師為了畫面好看，更是為了讓購房者看了產生一種“這個房間很大”的錯覺，而把桌子、沙發、床等傢俱尺寸縮放得很小。

我以上個月刷屏朋友圈的坪山恆大城為例子：

這是恆大城98㎡的戶型圖，看上去每個空間都剛剛好。傢俱擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣櫃。實際上樣板間是什麼樣？看下圖

我們可以看到，上圖的次臥空間並不大，除了一張1.2米的床，勉強放下了一個床頭櫃，還想放衣櫃顯然是不可能的。再有就是廚房，這是大家普遍吐槽的點，不管是廚房還是餐廳，根本沒有地方放冰箱。

戶型圖裡什麼都能放下，而現實中不可能實現。再次提醒大家，請清醒一點，戶型圖上的傢俱並不是等比例放上去的。

在這裡，我把一些常見的傢俱尺寸做了表格列出來，大家可以參考：

大家只有對傢俱的尺寸心中有數，才能避免房子到手後發現“怎麼什麼都放不下”的尷尬局面。特別是現在有很多樓盤的戶型圖都沒有標註尺寸，或者標註了尺寸的也包含了牆體的尺寸，這就導致很多購房者無從下手。

在這裡我建議大家，可以詢問銷售人員或者實地去測量，千萬不要以為戶型圖上沒有問題就可以了。

05

戶型圖朝向

再次，就是戶型圖的朝向問題。現在我們看到的戶型圖，很多都是獨立呈現的，即使在下方放了一個表示戶型所在位置的平面圖我們也不能發現什麼問題。

如果可以拿到整個樓層的戶型平面圖，將有利於我們更好的判斷這個戶型優缺點。如下圖所示：

在樓層平面圖中我們可以獲取的重要信息有戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及隔壁戶型的設計是怎樣的，這些東西會不會給你的生活帶來影響。

關於這個，我有很大的感觸。去年因工作原因在朋友家暫住了一個星期左右，朋友家的次臥和隔壁的廚房是緊挨著的。隔壁經常有人來做客，於是他們的廚房非常熱鬧，到了深夜，不僅有鍋碗瓢盆的聲音還有震耳欲聾的音樂。住在次臥的我備受困擾，好幾次忍不住想過去敲門被朋友攔下。

所以，如果可以拿到樓層平面圖，你就可以判斷這個戶型是否能聽到電梯的聲音，會不會被隔壁廚房干擾，或者隔壁廁所的窗戶是不是緊挨著你家廚房，等等一系列看似是小問題，實際上會長時間影響你生活質量的問題。

我建議大家，如果在購房的時候沒有樓層平面圖，可以向銷售人員索取。這樣我們就可以在一個更大的視角下去考量自己的房子，可以發現一些可能不利於自己生活的因素。

06

戶型圖面積

最後就是戶型圖的面積。深樓市前面有很多文章都寫過了建築面積、套內建築面積等等的區別，今天我主要說的是公攤面積。

普遍情況下，我們買的房子都是有公攤的。那麼這個公攤怎麼來的？除了戶型圖上面畫的，我們還有什麼面積是要公攤的？

所謂的公攤面積就是整棟樓所有的公用部分的面積，其中包括：樓梯間、電梯井、走廊過道、管道井、公共門廳過道、共用的牆體和其他設備等。但是不同的單元，公攤面積也是不一樣的。

實際上我們能用的只有建築的套內面積，也就是使用面積和建築面積的比，一般在70%-80%左右。所以，我們在看戶型圖的時候一定要把公攤面積考慮進去，避免拿到房子之後的實用面積有心理落差。

再提醒一下，就是有時候銷售會跟我們說有贈送面積。按國家規定，入戶花園及未封閉陽臺算一半面積，露臺完全贈送。所以開發商所謂的贈送面積是你應得的，這部分面積不計入合同。

07

最後

那戶型的採光、朝向、開間、進深等這些方面我們該如何挑選？深樓市寫過一篇很全面的戶型乾貨稿，大家可以點擊這裡翻閱，我就不再重複再做說明。

考慮到有很多購房者在購房這方面比較小白，所以深樓市寫了無數關於買房的文章，不管是公積金貸款、商業貸款、二手房怎麼買、開發商以及樣板間的套路等等相關內容一應俱全。只有你想不到，沒有你找不到的內容。

戶型圖對於購房者來說是件很好的工具，如果很好利用你就能獲取很多重要信息。如果不會利用或者利用不當，那你很可能會像我一樣，會擁有一間只有黑夜的房間。

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