財信發展(000838)7月31日晚間發佈公告稱，為增加公司房地產項目儲備，公司全資子公司擬2.05億元收購惠州騰大公司100%股權。值得注意的是，公司於前一日公告剝離虧損資產受阻，結合上半年業績預告有盈轉虧，公司此舉旨在改善經營狀況。公司在今日公告中也指出，通過收購目標公司股權，有利於擴大公司房地產業務規模，並通過對標的資產名下地塊的開發為公司創造利潤。
收購資產為增加土地儲備
具體來看，公司全資子公司深圳財信發展投資控股有限公司 （以下簡稱“深圳財信發展”）與自然人朱劍創、朱劍豪簽署《股 權轉讓協議》，約定由深圳財信發展以自有資金出資人民幣共計2.05億元收購上述交易方持有的惠州騰大實業有限公司 （以下簡稱“惠州騰大”）100%股權。
公告顯示，惠州騰大公司擁有一宗位於惠州大亞灣西區塘尾地段的國有土地的使用權，土地性質為居住用地（兼容商業用地），證載使用權面 積為16537平方米，容積率≤3.2，計容建築面積為52918.4平方米。該地塊已取得《不動產權證書》、《建設用地規劃許可證》。
財信發展主營房地產開發、銷售和環保兩項業務，其中，房地產開發與銷售是公司主要收入來源。目前，財信發展的房地產業務以住宅、商業為主，主要集中在重慶市、江蘇連雲港市以及山東威海市，在售的項目有國興北岸江山、國興海棠國際等。
對於收購惠州騰大，公司表示，此番收購是為了獲取惠州騰大持有的開發用地，增加公司房地產項目儲備，並通過對該地塊的開發為公司創造利潤。
2018年，房地產政策調控進入新階段，全國範圍內樓市銷售增速有所放緩。這樣的背景之下，財信發展2018年收入增長69%，得益於地產主營業務經營穩健，前期地產項目交房結轉，促進了收入增長。
然而到了2019年，公司業績增速放緩，業績預告顯示，預計2019年上半年歸屬於上市公司股東的淨虧損2900萬元-3700萬元，上年同期盈利1651.23萬元。
公司指出，與上年同期對比業績下降主要原因是由於本期持續非集中性交房相比去年同期減少，導致營業收入有所下降。
擬剝離虧損環保資產受阻
為提振業績，公司欲將業績包袱環保資產剝離。
回顧歷史，財信發展於2017年從寶德股份、劉俐手中收購華陸環保控股權，，形成“房地產+環保”的雙主業局面。然而，受宏觀環境、華陸環保自身項目拓展能力較弱等因素影響，華陸環保近年來業績低迷，已然成為上市公司的包袱。
在這樣的情況下，財信發展今年4月宣佈擬剝離華陸環保，集中資源經營主業。
回溯歷史公告， 公司 擬在產權交易所公開掛牌轉讓所持有的華陸環保70%股權，以及對華陸環保的全部債權約1.8億元。其中，股權部分的掛牌價格為300萬元，債權部分的掛牌價格約為1.80億元。轉讓完畢後，公司徹底退出華陸環保。
然而，財信發展剝離部分虧損環保資產的願望受阻。7月30日下午，公司公告稱，華陸環)部分股權被凍結。這些股權被凍結，源於華陸環保股東劉俐申請了訴前財產保全。
從股權結構上看，2017年9月，財信發展宣佈從寶德股份、劉俐手中分別收購華陸環保60%、10%股權，交易價格合計為9100萬元。交易完成後，寶德股份退出華陸環保股東名單，劉俐持股比例從24%下降至14%，其餘16%股權為自然人陸強持有。
目前，財信發展持有華陸環保70%股權，被司法凍結的股權比例為16%，被凍結股權價值為78.84萬元。
財信發展表示，公司尚未收到訴狀和法院傳票，訴訟原因尚在進一步核實中，待該事項明確後，公司將發佈進展公告進行說明。
截至目前，財信發展持有的華陸環保股權和債權尚未掛牌。由於股權在凍結期間將禁止轉讓、變更、過戶、抵押等行為，劉俐的訴前財產保全申請，延緩了財信發展退出華陸環保的計劃。
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