'一套房子4個“業主”？這個小區一房多賣，涉及120多戶，如何維權？'

近年來，“一房多賣”等房地產亂象不斷進入我們的視野，這也讓那些買房後本該高興的業主，陷入艱難維權之中。在內蒙古呼和浩特市，一些業主就遭遇了這樣的糟心事，甚至出現一套房子四個業主的情況。

一套房子4個“業主”？

前不久呼和浩特市塞外名苑小區火了...

付先生是其中的一名購房者，2018年5月份，因為要準備結婚，他和家裡人湊錢，一次性全款購買了塞外名苑的一套期房。開發商原本承諾2018年底交房，但卻被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然沒有拿到房子的鑰匙。隨之而來的，卻是一個令他驚訝的事實。

塞外名苑購房者付先生告訴記者，一個阿姨給我打電話，確認了房號之後，我才發現，我是第4個買這套房子的了。

付先生找到塞外名苑小區的開發商——內蒙古華秀房地產開發有限責任公司，結果發現，早在2017年4月份，就已經有兩位購房者，同時購買了他買的這套房，並且都是一次性全款付清，而且也都簽訂有購房合同。

塞外名苑購房者鄧先生： C5號樓3單元2xxx，我是2017年4月份買的。

塞外名苑購房者王女士：也是C5號樓3單元2xxx， 我是2017年4月1號買的。

塞外名苑購房者付先生：開發商就給了我這麼一個表格，上面顯示這個房子已經賣了4戶。

開發商出示的這張表格顯示，付先生的確是這套房子的第4個購買者。而付先生等人發現，在這個小區遭遇一房多賣的購房者並不只有他們幾位。

塞外名苑購房者趙先生表示，現在就是根據我們群裡邊自己發現的情況就是，重了房子，我們看見的就有30多套，涉及到60多戶人家。

記者瞭解到，目前，C5號樓遭遇一房多賣的購房者，共有121戶，涉及52套房。

三個購房者 三個購房渠道

同一套房子，為什麼能二賣、三賣甚至四賣呢？難道，他們當時簽訂的合同是假的嗎？記者在採訪中瞭解到，原來，銷售這些房子的人，並不只有開發商一家。

購房者王女士：中介介紹過來跟張某軍買的，張某軍是蓋房的，是一個施工的。

購房者鄧先生：施工方帶我去的房地產（開發商），去他們那裡交的錢，但是錢是施工方拿去了。

購房者付先生：我是直接去的開發商的財務部，去了之後他給我寫的打款的銀行賬戶。

三個購房者，三個購房渠道，而其中兩個都是施工方，這又是怎麼回事呢？

在王女士的購房協議上，記者找到了答案。

這是一份由開發商、施工方、購房者三方簽署的房屋抵押工程款協議。其中第一條就寫明，這套房是由開發商抵押給施工方，用於支付部分工程款的抵押房。根據這份協議，施工方把房賣給了王女士，收走了房款。合同是華秀公司（開發商）出的。

開發商缺錢 一房多抵

原來，對於這套房的幾次出售，開發商華秀公司都開出了相應的購房協議或合同。幾經波折，記者聯繫到了華秀房地產公司，並見到了兩名客服人員。

內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員告訴記者，我們都認。我們公司出過三種協議，一種是認購協議，最早的團購房。一種是施工方三方協議，施工方頂賬的，再一個就是商品房合同。

客服人員表示，目前，C5號樓涉及一房多賣的購房者，共有200多戶。而銷售房產的，還不僅僅只有施工方和開發商兩家。

華秀房地產客服人員：丁某海來公司放過款，放了500萬的現金，有賬務關係，開發商沒錢給了，給丁某海十套房或者八套房，可以變現衝賬。

在採訪中，記者瞭解到，塞外名苑小區的開發商之所以會出現這麼多頂賬房，主要是因為開發商資金不足。

華秀房地產客服人員：公司兩年沒發工資了。

“一房多賣”頻發 政府發文整治

對於這樣的情況，購房者們是否能夠找到維權的渠道呢？

記者在調查瞭解到，近幾年，在呼和浩特發生“一房多賣”的小區，並非只有塞外名苑一個。

內蒙古華秀房地產開發有限責任公司客服人員告訴記者，呼市統計完有400多個遺留項目，包括重房的，沒房本的，五證不齊的。

在另外一個小區新華園，記者見到了同樣遭遇“一房多賣”的購房者，他們中的一些在2012年就付了全款，如今，這些人仍然沒有住進自己購買的房子中。

對此，呼和浩特市近期出臺了相關方案，集中整治房地產項目未批先建、無證銷售、投機炒房、一房多賣等30種違法違規行為。目前，新華園開發商表示，已經找到資金方，可以進行退款。

新華園小區開發商：資金方屬於是我們委派的

購房者：我們最快啥時候能退錢？

新華園小區開發商：最快就是星期六上午過來。

而在塞外名苑小區，購房者和當地區政府則正在進行溝通協商。

內蒙古呼和浩特市玉泉區政府工作人員：從這兩個樓（c3、c6）做起，把樓蓋上。退錢的方案，最近拿出來。

內蒙古呼和浩特塞外名苑購房者：c3、c6現在已經在賣了，在我們入住之前會不會再一房二賣，這也是我們擔心的。

購房者如何維權？

業內律師表示，向塞外名苑小區這樣出現“一房多賣”的情況，主要是因為這些房地產項目大多存在“五證不全”的問題。對此，購房者仍然可以進行起訴。但律師也表示，現實中，因為出賣方違約量過大，此類案件往往會出現從輕判決的情況。

內蒙古呼和浩特市律師協會房地產專業委員會委員張健：這些保守的判決，對這種一房二賣、一房多賣的違法違約行為懲處力度不夠。使開發商或者出賣方對一房二賣一房多賣的行為屢禁不絕。我個人認為在現在咱們司法案例過程中，是可以加大對開發商的懲處力度。