雖然房地產市場實行種種限購、限貸政策，不斷增加購房難度，然而土地市場的競爭依然激烈、強勢，各大開發商爭相進駐搶地，希望獲得一席之地，則是看重武漢整體的城市價值和未來發展前景。那麼，回顧2017年上半場武漢土地市場又有哪些新的特點和趨勢？

土地出讓金大幅上漲

據CREIS中指數據統計，2017年1-6月武漢市成交房地產用地63宗，較2016年1-6月小幅下跌19.2%，成交土地淨用地面積約380.9萬方，同比小幅上漲6.1%；土地出讓金730.2億元，同比大幅上漲153.5%，土地出讓金大幅上漲。

近三年武漢土地市場成交情況

住宅用地佔據大半江山

從2017年上半年武漢土地性質成交情況，住宅用地佔據大半江山，含住宅用地成交用地面積佔比達到75%。商服用地成交用地面積佔比達18%，而工業、公建市政用地相對成交較少，僅為7%。

2017年上半年武漢土地性質成交情況

主城成交遠城區唱主角，三環外佈局最多

◆ 從2017年上半年武漢土地環線成交情況，三環外土地成交最多，其中三環外土地成交佔比7成以上，三環內土地成交僅佔3成左右。武漢市三環內土地市場將愈發緊張，後期項目將進一步向三環外佈局。

2017年上半年武漢土地環線成交情況

◆ 從2017年上半年武漢土地區域成交情況，整體來看，東湖高新、洪山、江岸為上半年土地成交三大熱點區域，同時也為主城區排行前三。而遠城區方面，東西湖、蔡甸區域土地成交最多，加上東西湖區域發展潛力大、距離主城區較近等，以及蔡甸區域配套逐步完善、價格低、不限購等優勢，後期或將成為新一輪的購房熱點區域。

◆ 分主城區及遠城區方面，遠城區土地成交宗數較多，其中遠城區成交土地27宗，主城區成交土地26宗，開發區成交土地10宗，遠城區土地成交唱主角。

2017年上半年武漢各區域土地成交情況

企業拿地強勢，四大品牌房企上半年拿地過百萬方

遠洋、復地、瑞安、中信泰富上半年拿地超百萬方。17年上半年以來，武漢依舊是品牌房企的必爭之地。武漢17年上半年住宅和商辦類用地的土地出讓金高達728億元，較去年同期大幅增加155%，其中遠洋、復地、瑞安、中信泰富四家品牌房企上半年拿地面積超過百萬方，其中遠洋和復地的拿地金額均超過百億元，拿地金額超過10億元的企業達13家，較去年同期增加3家。17年上半年，五礦、康橋、南山和金科四家外地品牌房企首次進駐武漢拿地，地產集團、奧山等本土知名房企繼續深耕。在1月的土拍中，瑞安以22.98億元底價競得光谷東近120萬方住宅和商服用地，樓面地價僅為1920元/㎡，也是繼武漢天地之後再度在武漢落子。

2017年1-6月部分品牌企業武漢拿地統計

2017年1-6月部分品牌企業武漢拿地分佈

江漢、礄口、江岸、蔡甸等四大區域成交記錄被刷新

◆ 中海以19095元/平米樓面價刷新江漢單價記錄。1月24日土拍市場上，位於江漢區青年路與雪松路交匯處，規劃建築面積15萬方的住宅和商服用地，被中海以樓面地價19095元/㎡競得，刷新江漢區樓面單價記錄，也是今年上半年樓面地價第一。該地塊容積率5.54，其中居住建面為6.86萬方，商業建面8.14萬方，起始價25.5億元，溢價率12.32%，成交總價為28.64億元。該宗地塊規劃有兩棟180米+超高層公建，而且競得人須引入一家以上（含一家）取得“一行三會”頒發的金融許可證的全國性金融機構區域總部。

◆ 復地拿下漢正街地塊同時創礄口單價總價記錄。1月24日，漢正街東地塊被複地以總價130.1億元摘得。漢正街東地塊首度掛牌時為126億元的起始價，再度掛牌後一分為二但維持總價不變，不過，兩宗地塊採取捆綁出讓的方式。最終，P（2016)156號地塊成交價為80.1億元，樓面地價15184元/㎡; 156號地塊東至上河街，南至沿河大道，西至多福家電市場，北至漢正街，為住宅、商服用地。該地塊容積率為地上6.68、地下0.42，總建面為52.75萬方。此外，地塊中還設置了較多的要求。加上2014年就已拿下的銀豐地塊，也就是不久就將入市的漢正街103號項目，如今復地在武漢漢正街已擁有三宗土地，總開發面積超150萬平方米，成為目前漢正街的最大“地主”。復地斥資超百億奪地在武漢市場還是第一次，其看好武漢的城市前景及漢正街片區的未來發展是最主要的原因，未來還會把復星體系內外更多的全球蜂巢資源導入武漢項目，將其打造為又一產城融合的“蜂巢城市”標杆項目。

◆ 中信泰富99.2億元摘得二七濱江百萬方黃金地塊。繼去年以46.5億元收購武漢天地之後，在房地產行業中沉寂許久的中信泰富再一次在武漢迎來了屬於它的高光時刻。2月7日，在武漢春節後首場土拍中，中信泰富有限公司以高達99.2億元的總成交價格摘得武漢二七濱江百萬方“黃金”商務區地塊，這是繼其母公司中信股份聯合瑞安競得東湖新區光谷地塊之後在武漢投下的第三子。該宗地塊所處的二七濱江商務區是武漢規劃中的未來將集聚國際和地區企業總部的商務區，從規劃及面積來看，地塊由15宗小地塊組成，按建築面積看，地上總建築面117.3萬方，包括居住38.64萬方、文化設施及配套3萬方、學校1.35萬方、商業和商務74.31萬方。住宅僅佔比33%的二七濱江項目未來仍將以商業開發為主。

◆ 金地競標勝出以5.21億元刷新蔡甸總價記錄。5月16日，武漢土地市場第二次採用競價-熔斷-方案評比方式供地。編號為P（2017）036號地塊，由金地集團子公司武漢雲錦置業有限公司以52138萬元拿下，樓面地價1633元/㎡，溢價率99%，競標分數為83.86。該地塊位於蔡甸區蔡甸街漢蔡高速與新天大道交匯處，總建面為31.92萬方。地塊起始價為26200萬元，設置了出讓指導價，當競價達到52138萬元時將轉入規劃方案評比環節。據瞭解，報名參與該地塊方案評比的房企多達30家。除了近期拿地活躍的融創、正榮、旭輝、恆大、廣電、朗詩、金地外，還包括久未在土拍現場露的昌盛、三金、浙江祥生以及湖北華遠地產。

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