新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/青檸
新浪財經訊 近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
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新浪財經訊 近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
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新浪財經訊 近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
克而瑞數據顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。
Wind數據顯示，2019年上半年，公司經營現金流量淨額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經營現金流淨額分別為-162.28億元和-74.28億元。
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新浪財經訊 近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
克而瑞數據顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。
Wind數據顯示，2019年上半年，公司經營現金流量淨額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經營現金流淨額分別為-162.28億元和-74.28億元。
自身造血能力不佳的情況下，華夏幸福的擴張需要靠債務驅動。今年上半年，華夏幸福的借款額大幅上升，截至6月末，華夏幸福的僅短期借款便高達233.96億元，較2018年底增長459.45%，一年內到期的非流動負債為259.97億元，短期有息負債合計493.93億元，而當期現金及現金等價物餘額為537.85億元，現金對短債的覆蓋係數為1.09。
華夏幸福半年報顯示，上半年，公司實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83 億元，園區配套住宅業務簽約銷售額 479.17 億元，其他業務（物業、酒店）銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計551.05 萬平方米。
Wind數據顯示，近年來，華夏幸福的淨負債率水平持續走高，截至今年6月末，公司淨負債率高達230.39%，較去年年底的165.63%上升64.76個百分點。而6月末，公司的資產負債率水平由去年年底的86.65%上升至88.12%。
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新浪財經訊 近日，克而瑞發佈了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
克而瑞數據顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。
Wind數據顯示，2019年上半年，公司經營現金流量淨額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經營現金流淨額分別為-162.28億元和-74.28億元。
自身造血能力不佳的情況下，華夏幸福的擴張需要靠債務驅動。今年上半年，華夏幸福的借款額大幅上升，截至6月末，華夏幸福的僅短期借款便高達233.96億元，較2018年底增長459.45%，一年內到期的非流動負債為259.97億元，短期有息負債合計493.93億元，而當期現金及現金等價物餘額為537.85億元，現金對短債的覆蓋係數為1.09。
華夏幸福半年報顯示，上半年，公司實現銷售額 645.31 億元，其中，產業新城業務園區結算收入額143.83 億元，園區配套住宅業務簽約銷售額 479.17 億元，其他業務（物業、酒店）銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計551.05 萬平方米。
Wind數據顯示，近年來，華夏幸福的淨負債率水平持續走高，截至今年6月末，公司淨負債率高達230.39%，較去年年底的165.63%上升64.76個百分點。而6月末，公司的資產負債率水平由去年年底的86.65%上升至88.12%。
此外，華夏幸福還存在高額的永續債。根據永續債特徵，其不設還款期限，同時可不計入公司債務，這為房地產企業在進行高額融資的同時“躲避”了負債率被拉高的風險。但是永續債本質其實也是債，它只不過從技術層面規避了債務認定的標準。截至今年6月末，公司計入其他權益工具的永續債為80億元。若考慮這部分負債後，華夏幸福的資產負債率還將進一步上升。
今年上半年，華夏幸福實現營業收入 387.30 億元，比上一年同期增長 10.74%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤 84.81 億元，比上一年同期增長22.44%。而2018年上半年，公司的營收和淨利增速分別為57.13%和29.05%，今年業績增速有所放緩。