7月5日，瀋陽土地市場迎來7月首拍，1宗來自皇姑北部經濟區的水廠西地塊共吸引5家品牌房企到場競拍。經過20輪競搶，最終華潤置地以成交樓面價4900元/建築平方米、總計3.8億元競得水廠西地塊歸屬權，溢價率為30.7%。
據現場實調得知，參加本次拍賣會的房企除華潤置地外，還有17#中海、81#金科、66#金地及90#招商四家重量級“嘉賓”。從地塊所在區位來看，其北臨正良路南科訊包裝地塊（中海3月13日競得），東近金科·集美天城項目，南靠萬科·金域華府，真可謂是“三面受敵”。那麼，為什麼萬科、恆大、中冶、華海沒來參拍呢？是下半年或近一年貨量儲備充足？還是對於沈北新區市場及地塊研判與自身營銷策略未形成融合點？
另外，本場拍賣會氛圍可以說是2019年以來，單宗地塊的意向房企居多而搶拍最“低調”、最沉得住氣的一場。開場前幾分，5家房企出價的僅有2家，出價頻次之少，間隔較長。拍賣師曾多回落錘2次，獲得房企出價，吊足了觀眾的胃口。後半場各房企發力，好像從夢中甦醒一般，經過20輪的較量，華潤終得寶地。
金科為何放棄競搶，拱手相讓“城門之地”？中海再次出現，是為了深化佈局還是“醉翁之意不在酒”？招商頻頻舉牌，西南佈局之後，北上是未來市場佈局動向？金地的出現，本身就是一大亮點，至於為何沒有舉牌搶地，或許只是有意向，僅此而已。
華潤皇姑第五子落定
開疆拓土深化佈局
如果說水廠西地塊被金科搶走，可以說是“守門成功”，華潤力爭此地究竟為何？只是單純的拿地儲備？實則不然。2019年前6個月，瀋陽共成交32宗經營性土地，其中位於皇姑區成交6宗，位於北部經濟區的唯一一宗青城山路北-3地塊，被華潤置地以成交樓面價4200元/建築平方米競得，溢價率為29.23%，後期項目案名定為翡翠城·熙府。
以此來看，皇姑北部經濟區2宗地塊均被華潤置地搶走，片區市場的強勢佔位表現的淋漓盡致，霸氣側漏。
你以為這樣就結束了？那你可能還是不太瞭解華潤。在經過對區域板塊規劃發展的縝密分析之後，才會全力出擊的華潤，早已發現皇姑北部經濟區的發展潛力。
2018年3月9日，皇姑北部經濟區控制性詳細規劃首次公眾於世，雖然是審批前公示，但此次動作卻已說明片區的未來發展規劃以及重心指向。時隔15個月後，皇姑區北部經濟區單元規劃正式出臺，而此時的區域在原來的規劃面積上增大了一部分。
上圖中左半圖的下方虛線部分就是後期規劃囊括進去的空間面積，據筆者初步計算約為121萬平。此動作想必不只華潤一家房企關注，其他4家參拍的房企也同步進行了區域分析研判。在地塊爭奪上，雖然沒有達到頂價，但也沒有呈現零溢價成交的冷場，初步核算未來產品入市價格在9800-12000元/平，建築形態高低配為主。
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