華僑城首入山東，濟南項目高調啟動，文旅項目面臨競爭愈發激烈

經濟導報記者 孫羅南

總投資達500億元！近日，華僑城在濟南高調舉行了品牌發佈會暨濟南項目啟動儀式。值得一提的是，在華僑城進行全國城市戰略佈局的背後，文旅市場的參與者日益增多。經濟導報記者注意到，目前在濟南及周邊，文旅項目日益增多，包括正在建設的文旅城，以及位於齊河的歐樂堡、毗鄰西客站的方特等，行業競爭愈發激烈。

近期，華僑城A（000069）發佈了《公司債券2019年跟蹤評級報告》（下稱《評級報告》），聯合評級也提到了旅遊行業市場競爭激烈等因素：“在我國旅遊產業市場，國際巨頭漸次到來，國內同行加速崛起，公司面臨的競爭將更加激烈。另外，以互聯網為核心的新技術帶來的消費模式和經營手段的變革，催生出各種新的市場空間和商業模式，進一步加劇了行業競爭。”

涵蓋主題公園、特色小鎮、酒店等業態

作為最早一批在國內創立主題旅遊公園的文旅企業，華僑城首入山東。此外，在淄博、青島等地，華僑城也在加速布點，不斷擴大版圖。

《評級報告》披露，截至2018年底公司項目開發情況顯示，華僑城在山東有一個項目，即濟南項目，土地面積62.80萬平方米，規劃建築面積89.71萬平方米。

華僑城方面宣傳稱，華僑城北方集團必將為濟南乃至山東，呈現國際前沿水準的湖畔生活示範區和濱水文旅勝地。公開信息顯示，華僑城濟南項目，將依託片區原有“一軸一帶四廊七板塊”規劃，並重點依託繡源河中段明水湖，注資500億元，打造“12平方公里湖畔生活示範區”。

經濟導報記者注意到，就在今年1月23日，濟南章丘4宗位於繡源河以東、世紀大道以北的土地捆綁出讓，由華僑城拍得，為章丘華僑城項目二期用地。在此之前，該項目一期土地已成交，去年1月，章丘的13宗地塊被華僑城以19.72億元底價摘得，土地位於繡源河的東岸。

目前看，華僑城濟南項目，建設內容涵蓋主題公園、特色小鎮、文化體驗、主題酒店、溼地公園、休閒商業、創意產業、宜居社區等業態，

華僑城最早於深圳創建了國內第一個文化主題公園錦繡中華，此後，走出深圳，在全國範圍內陸續佈局了一系列大型文旅項目。華僑城的旅遊項目一般為綜合開發項目，包括主題公園板塊、旅遊地產板塊、商用物業板塊三大業務。

《評級報告》顯示，截至2019年3月底，華僑城主題旅遊綜合項目有東部華僑城、雲南華僑城、天津華僑城、歡樂海岸、上海華僑城、深圳歡樂谷、北京歡樂谷、成都華僑城、武漢華僑城和重慶華僑城共10個項目，各主題公園項目均已營業。

在過去的一年，華僑城共接待遊客人數4696萬人次，同比增長16%；旅遊綜合收入為196.57億元，同比增長6.08%。

聯合評級維持華僑城主體信用等級為“AAA”，評級展望為“穩定”。與此同時，聯合評級也提到了旅遊行業市場競爭激烈等因素，其擁有的主題公園群“持續面臨臨近區域新增的同質化公園及其他類型景區的競爭。”

“總體看，公司主題公園類別的旅遊項目經營較好，接待遊客數量和旅遊綜合收入均有所增長；但同類產品市場競爭激烈，部分旅遊項目存在門票收入下降的風險，需關注配套的旅遊地產的銷售情況。”《評級報告》稱。

旅遊行業競爭加劇

在文化旅遊業務方面，華僑城業態上以主題公園、文化主題酒店、旅行社、旅遊綜合體為核心。

其酒店經營情況如何？《評級報告》顯示，2018年，華僑城新開業兩家酒店，分別為上海歡樂谷嘉途酒店和上海寶格麗酒店，其中，上海寶格麗酒店屬高檔酒店，2018年平均房價為4905.49元/間/晚，入住率為52.42%。

該報告提到，“從酒店平均房價來看，公司酒店涉及各個價位水平，能夠滿足不同層次的消費需求，從酒店入住率來看，2018 年部分酒店的入住率仍不足50%。”

對於原因，報告分析說，“酒店群度假式經濟明顯，普遍週末入住率高，平日會議團不足，導致整體平均入住率不高；周邊同等級別的酒店較多，價格靈活型客人選擇較廣泛；各酒店較分散，大型會議交通不便利，交通運輸成本較高。”

“從2018年公司主要酒店入住率來看，大部分酒店的入住率與去年相比都出現了下滑；公司部分酒店平均房價下滑主要系周邊酒店競爭激烈所致。”《評級報告》寫道，總體看，公司酒店業務地理位置及相關旅遊配套的優勢比較明顯，2018年，公司部分酒店入住率和平均房價較上年均有所下滑，公司酒店運營業務一般。

華僑城的主營業務主要包括旅遊綜合業務、房地產業和紙包裝業務。數據顯示，2018年，華僑城實現營業收入481.42億元，同比增長13.70%；實現淨利潤112.94億元，同比增長21.20%。

從收入細分板塊看，2018年，華僑城旅遊綜合收入為196.57億元，同比增長6.08%，佔比由上年的43.93%下降至41.40%；房地產收入為280.45億元，同比增長20.06%，佔比由上年的 55.38%增加至 59.07%。

從毛利率來看，2018年，華僑城旅遊綜合業務毛利率為46.34%，同比增加4.02個百分點；房地產業務毛利率為68.79%，同比增加13.55個百分點。2018年該公司綜合毛利率為59.92%, 同比增加9.80個百分點。

進入今年以來，2019年1-3月，華僑城實現營業收入79.20億元，同比增長24.95%；實現淨利潤12.49億元，同比增長21.11%。

“總體看，公司營業收入規模有所增長，受房地產結轉項目地區分佈不同，公司毛利率大幅上升且仍維持在較高水平，經營良好。”《評級報告》認為。

對於未來發展，報告指出，華僑城開發的旅遊項目主要是大型旅遊綜評級報合項目，前期投入量大，對項目所在區域的自然環境、居民收入和消費能力、交通和基礎設施配套等要求較高。“隨著公司在國內主要城市佈局逐漸完善、旅遊行業競爭加劇，優質旅遊資源的稀缺程度和獲取難度均有所上升。”