六月，樓市“吃黃連”，炒房客“有苦說不出”，剛需“清熱解火”

六月初，盛夏烈日炎炎，沉悶的風吹過來，都讓人感到一陣陣煩躁。

燥熱的天氣，很多人泡茶、熬粥、做菜偶爾加點黃連，能起到去火的功效。

《本草新編》曾中記載：黃連，味苦，寒，可升可降。入心與胞絡。最瀉火，亦能入肝。

把房地產當成人的身體，也有虛火過旺的時候，也需要“黃連”來清清心火。

2019年前幾個月，樓市就熱的發燙。

數據顯示，在A股上市的118家房地產開發企業，一季度實現盈利378.67億元，其中，營收排名前五的房企盈利佔比超三成，淨利排名前十的房企盈利佔比超五成。

杭州數千人認籌兩百多套房，南京一人退房引來19人爭奪房源，蘇州買房全款還得託關係，鄭州庫存降到近幾年最低，表面上看,房地產挺熱鬧。

不過，進入六月份，樓市該“吃黃連”，給身體降溫去火了。

因為調控形勢只會緊，不會鬆。

6月2日，中原地產分析師張大偉發文指出，5月單月，各地累計針對房地產的調控措施高達41次，雖然少於4月的60次，但連續兩月房地產調控處於政策密集發佈潮中。

回顧前幾個月的市場，1月份調控68次，2月份21次，3月份15次，4月份直接躥升到了60次，加上5月的41次，僅在2019年前5個月，房地產調控政策發佈次數達205次。

更值得注意的是，205次與2018年同期的159次相比，同比上漲接近30%。

這就是樓市準備在六月份吞下的“黃連”，因為4月和5月密集的發佈頻率，意味著6月份的調控只會多，不會少，限購、限售、公積金門檻、限貸、契稅、房貸利率，都會“越來越苦”。

對炒房客來說，相當於“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

各位不妨回顧一下2018年，一年之中，樓市的多空分水嶺，就發生在5月份，隨後在6月和7月份，出現了土地流拍，樓盤降價，房企現金流緊張，到了“金九銀十”，炒房客們才體會到調控的威力。

今年也是如此，光是四月份和五月份各地發佈的限售政策，就足夠炒房客頭疼了，現在買個期房，兩年後按時交房算是快的了，從小區的產權大證到分戶證的辦理，少說也得一兩年時間，有的地方會拖的更久，再加上漫長的5年等待，“解凍”後的二手房，沒個十年八年根本別指望賣出變現。

這就讓最近幾個月囤房的投機者們，有苦說不出。

對剛需來說，相當於“清熱解火”。

對沒房的人來說，六月份調控繼續收緊，無疑是一場“及時雨”，因為前幾個月被市場氣氛搞的太忐忑了。

有個朋友給我留言，他在一個二線城市，最近幾個月，根本不敢去售樓部和中介看房子，之前去了三次，轉了四五個樓盤，開發商和房主每次都坐地起價，到後來越想越憋屈，索性不買了。

這就是之前剛需一族的心態，不過，現在總算可以解脫了。

搶人的城市越來越多，調控的力度越來越大，選房的餘地和空間也會更大，隨著調控的深入，開發商不敢再玩捆綁車位和裝修的“花招”，二手房因為掛牌量持續走高，買方會有更大的議價權，六月之後，剛需們的處境將會大為改觀。