現在糾結選哪個樓層，三十年後，高層的頂樓還是一樓都沒什麼區別

文/樓市大家談（quanadcom）

除開一些小縣城，電梯房基本成為商品房的主流，主要原因還在於住房用地的緊張，不得不採取增加樓層的方式，容納更多的住戶，對於開發商而言，這也是一個盈利性更高的選擇。包括三四線城市在內，高層住房也更為主流，因此廣大購房者在挑房的時候，樓層的挑選的是一個相當糾結的問題。

然而，關於高層樓棟的樓層選擇，大眾一向默認這幾條原則：

1、 不買頂樓不買一樓。頂樓存在的問題只要是防水問題、水壓問題以及出行不便問題，而一樓最大的問題在於環境的潮溼、髒亂以及安全性等問題，是購房者避免選擇一樓和頂樓的主要原因；

2、 避開設備層。設備層最主要的問題在於噪音汙染，對於設備層的住戶而言，設備層的設備運作產生的噪音容易影響住戶的休息。

3、 選擇中間樓層。中間樓層通常被稱為黃金樓層，最主要的原因在於中間樓層由於樓層適中，通常採光性較好，既不存在頂樓的水壓不足、出行不便，也不存在一樓的潮溼髒亂等問題，是較為理想的樓層，通常價格較為昂貴。

然而，現在糾結該選哪個樓層，三十年後，高層的頂樓還是一樓，本質上都沒什麼區別。依照目前的拆遷習慣，房齡滿三十年，大概就是拆遷的時機，一些城市的住房甚至房齡才二十幾年，就已經面臨拆遷的問題了。而對於高層來說，面臨的最主要的問題是，究竟誰來拆遷？

對於開發商來說，拆遷最主要考慮的問題是盈利問題，因此，如果開發商拆除一棟8層的樓房，需要對於樓層中的住戶進行補償，因此，開發商通常需要建造16層的樓房才能夠回本。但是對於目前的高層住房來說，樓層通常在32層左右，這已經是高層樓房高度的極限，因此，開發商不可能在此基礎上重新修建更高的住宅樓，因為這已經超出了國家規定的安全高度。也就是說，對於開發商而言，對這種類型的高層進行拆遷，其實根本沒有多少盈利空間，實際上，開發商其實更加傾向於對樓梯房進行拆遷，這也是樓梯房更受歡迎的一個主要原因。

而商品房大概在20年之後，就已經面臨著老化的困境，在難以拆遷的情況下，無論是一樓還是頂樓，抑或是中間層，都面臨著同樣的困境：房屋老化、難以拆遷、翻修困難，難以轉手的問題。尤其對於收縮型城市而言，高層住房的存在，基本不存在任何拆遷，任由高層住宅的老化，基本是高層的歸宿。而對於有錢人而言，早就更換住宅重新購買新房。

因此，三十年後，不少城市中的高層住宅，基本是城市的新型貧民窟。

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